Nhiễu thông tin, mù mờ về lượng giao dịch, bị kích giá ảo là những chiêu thức gài người mua bán địa ốc sập "bẫy". Trước tình hình này, các chuyên gia cho rằng, cần xây dựng chỉ số giá để lành mạnh hóa thị trường nhà đất.
Ngày 25/7, tại buổi tọa đàm về thị trường địa ốc TP HCM 6 tháng qua, nhiều công ty kinh doanh và phát triển địa ốc đồng loạt đề nghị Hiệp hội Bất động sản TP HCM cùng bắt tay với doanh nghiệp hoàn thiện chỉ số giá nhà đất.
Theo khảo sát của các chuyên gia địa ốc, đặc thù của hầu hết các giao dịch nhiều năm qua là dựa trên cảm tính, thiếu cơ sở định lượng, định tính. Hiện nay chưa có cơ quan, tổ chức nào đưa ra các con số thống kê chính thống, minh bạch làm nền tảng khoa học cho thị trường địa ốc. Chính vì thế, giá đất nhiều khu đô thị mới dễ bị "thổi" lên chỉ trong vài ngày hoặc dễ dàng "xẹp" xuống ngay khi cơn thoái trào ập đến. Đây cũng là nguyên nhân khiến khách hàng hoang mang, mất lòng tin vì không nắm được đâu là giá trị đích thực của sản phẩm.
Nhiều nhà đầu tư phàn nàn rằng, giá nhà rao bán, cho thuê đăng tải khắp nơi, có cả số điện thoại và địa chỉ nhưng khi liên hệ lại bị nâng giá cao hơn gấp nhiều lần hoặc không bán là chuyện "cơm bữa". Theo đó, những ai sở hữu, môi giới nhà đất đều có quyền điều chỉnh giá cả vô tội vạ theo biến động thị trường, khiến người mua không biết đâu là giá thật, đâu là giá ảo.
Giám đốc một công ty kinh doanh nhà tại tại quận 3, TP HCM tiết lộ, thống kê từ phòng kinh doanh của dự án Him Lam, Kênh Tẻ (TP HCM) trung bình mỗi ngày giao dịch từ 1-3 sản phẩm trong nhiều tháng qua. Riêng cách đây vài hôm giao dịch bắt đầu nhích lên 4-5 sản phẩm, tăng chậm và ít. Thế nhưng, trên thị trường lại xuất hiện tin đồn đất dự án này đang sốt trở lại và tăng giá. Nhiều khách hàng đã bị hớ đã mua với mức giá 31-32 triệu đồng mỗi m2, trên thực tế giá sản phẩm hiện nay thấp hơn nhiều.
Thậm chí, giới kinh doanh bất động sản cũng thừa nhận rằng, với những chiêu ảo trên, cộng thêm không ít doanh nghiệp "thổi" giá nhà nhằm phục vụ ý đồ riêng, con số chính xác về giá trị gốc của bất động sản, lượng giao dịch thành công thực sự trên thị trường vẫn còn là một ẩn số.
Chủ tịch HĐQT Công ty Vinaland Invest Corp, ông Trần Minh Hoàng cho biết, cái thành phố thiếu trầm trọng hiện nay là chưa có chỉ số giá đáng tin cậy cho một khối lượng sản phẩm bất động sản lớn. Nhiều khách hàng, nhà đầu tư vì không có cơ sở tham khảo giá nhà đất trong từng thời điểm khác nhau, đặc biệt trong lúc nền kinh tế bất ổn như hiện nay, sẽ dễ bị hớ to khi đưa ra quyết định mua, bán, hoặc đầu tư.
Lỗ hỏng này cộng thêm hệ thống tài chính yếu, theo ông Hoàng, về lâu về dài sẽ ảnh hưởng mạnh đến tính thanh khoản của bất động sản trên thị trường tài chính, nhà đầu tư và người nắm giữ bất động sản bị thiệt thòi rất lớn.
Ông Hoàng cho rằng, để giải thoát cho tính thanh khoản của bất động sản, tạo điều kiện dễ mua, bán, thế chấp, cầm cố, chuyển nhượng và hoàn tất thủ tục nhà đất, TP HCM cần xây dựng càng nhiều chỉ số giá tại các khu vực càng tốt.
Hiện Vinaland Invest Corp đã bắt tay xây dựng các chỉ số về giá, chia các phân khúc thị trường và phân loại sản phẩm, lượng giao dịch tại khu đô thị mới phía Nam và phía Đông Sài Gòn.
Trong khi đó, ông Nguyễn Xuân Châu, Tổng giám đốc Công ty kinh doanh nhà Nova khẳng định, nếu công khai chỉ số cụ thể như: nhà đất ở đâu, giá mua bán từng thời điểm như thế nào, đã giao dịch khối lượng bao nhiêu... thì thị trường sẽ hồi phục lành mạnh.
Theo chuyên gia này, doanh nghiệp phải tập nhìn thẳng vào sự thật, khi giá nhà đất xuống thấp và thoái trào phải thừa nhận và công bố khách quan trên thị trường để tránh nhiễu thông tin. Bởi lẽ, theo ông, càng cố làm giá thì doanh nghiệp càng đánh mất vị thế và uy tín của mình.
Ông Châu cũng nhấn mạnh thêm, việc cập nhật các chỉ số giá bất động sản cũng là hướng đi hợp lý giúp doanh nghiệp Việt Nam cạnh tranh với các tập đoàn quốc tế đang thống lĩnh thị trường tư vấn, liên kết đầu tư bất động sản tại TP HCM và Hà Nội.
Phó tổng giám đốc Công ty bất động sản Hoàng Quân, ông Trương Thái Sơn cũng kêu gọi các doanh nghiệp chung tay xây dựng chỉ số bất dộng sản sẽ kích thích giao dịch nhà đất qua sàn được dễ dàng hơn.
Chỉ số giá, chỉ số tiêu thụ sản phẩm theo ông Sơn, cần sự hợp tác, hỗ trợ của rất nhiều doanh nghiệp địa ốc và Hiệp hội bất động sản sẽ góp phần minh bạch hóa thị trường này.
"Không chỉ có khách hàng nhỏ lẻ, nhà đầu tư mà ngay cả cơ quan quản lý nhà nước, các hệ thống ngân hàng cũng cần chỉ số bất động sản để làm cơ sở tham khảo cho việc giao dịch, mua bán, chuyển nhượng và cho thuê địa ốc", ông Sơn nói.
Thanh Lê
