Trong khi thị trường nhà đất chưa thực sự “tan băng”, thì thị trường cao ốc cao cấp liên tục “sốt”. Theo tập đoàn tư vấn, quản lý bất động sản CB Richard Ellis Vietnam (CBRE), trong 3 năm tới, sẽ có thêm 100.000 m2 được đưa vào sử dụng nhưng vẫn chưa đáp ứng hết nhu cầu.
Hầu hết khách hàng thuê tại các cao ốc hạng A (hiện đại, gần trung tâm) của Hà Nội có xu hướng gia hạn hợp đồng thuê văn phòng với giá thuê cao hơn và không muốn chuyển sang các cao ốc hạng thấp cho dù giá thuê thấp hơn. Bởi vậy, một số cao ốc mới như tòa nhà Bắc Á, tháp đôi Hòa Bình, tòa nhà số 4 Láng Hạ, Tháp VIT và Opera Business Centre hứa hẹn sẽ “hết hàng” ngay khi hoàn thành vào quý III và quý IV/2006.
Cùng với cao ốc văn phòng là dịch vụ cho thuê căn hộ cao cấp để ở. Do hạn chế nguồn cung, nhu cầu và giá thuê của thị trường căn hộ cao cấp cho thuê tiếp tục tăng nhanh. Giá thuê một số căn hộ cao cấp tăng từ 2.200 USD lên 3.000 USD/tháng nhưng nhiều khách hàng vẫn khó khăn khi tìm kiếm các khu nhà ở mới vừa ý. Khu nhà ở quốc tế Ciputra trở thành một trong những sự lựa chọn của khách nước ngoài với giá thuê khoảng 800 - 1.400 USD/tháng tùy thiết kế từng căn hộ. Giá thuê ở các khu villa dao động từ 900 đến 2.800 USD/tháng.
Theo Công ty quản lý bất động sản Chesterton Việt Nam, TP HCM hiện có 55 cao ốc văn phòng đạt tiêu chuẩn quốc tế với tổng diện tích gần 315.000 m2, mức giá cho thuê từ 14,55 đến 30 USD/m2/tháng. Nhiều cao ốc luôn đạt tỷ lệ cho thuê 98%, nhất là những văn phòng ở trung tâm thành phố.
Hầu hết các cao ốc như Diamond Plaza, Bitexco, Harbour View, OSIC... đã kín chỗ. Tòa cao ốc Central Park trên đường Nguyễn Trãi tuy mới đưa vào sử dụng cuối năm 2004 nhưng hiện không còn phòng trống. Nguyên nhân là nhiều công ty quốc tế đã và đang mở rộng quy mô ở Việt Nam.
Không chỉ thành phố lớn đắt khách
Không chỉ hai đô thị lớn nhất nước thị trường cao ốc mới đắt giá mà ở một số thành phố có tiềm năng thị trường này cũng đã khởi động. Ở Đà Nẵng, trong khi giá đất nền dự án chỉ còn 5-7 triệu đồng/m2 vẫn ế thì Indochina Land lại khởi công tòa nhà Indochina Riverside Towers (dự kiến hoàn thành vào quý II/2008) với giá bán trung bình lên tới 1.000 USD/m2. Nhà đầu tư tin rằng, cao ốc ở Đà Nẵng sẽ không ế bởi chất lượng dịch vụ và hạ tầng đồng bộ. Đồng thời, với việc dành diện tích lớn cho khu thương mại và bán lẻ, nơi đây sẽ trở thành khu mua sắm, cà phê, ăn tối cao cấp đầu tiên tại Đà Nẵng.
Khu liên hợp Du lịch và Giải trí quốc tế Hòn Ngọc Việt (Nha Trang - Khánh Hoà) được biết đến nhiều hơn từ cuộc thi Hoa hậu Việt Nam 2006. Đây sẽ là nơi hội tụ các thương hiệu, nhà phân phối, kinh doanh thời trang trong nước và quốc tế; các mặt hàng trang sức, mỹ phẩm cao cấp; các sản phẩm thủ công mỹ nghệ truyền thống của Việt Nam và những mặt hàng thiết yếu phục vụ du khách. Khu liên hợp này sẽ là khu thương mại, bán lẻ cao cấp của Nha Trang, nhắm đến du khách có thu nhập cao.
(Theo VCCI)
