Khác với không khí vẫn còn trầm lắng ở phân khúc căn hộ, thị trường đất nền có phần nhộn nhịp hơn khi chủ đầu tư một số dự án khu đô thị tại các tỉnh lân cận TPHCM bắt đầu khởi động xây dựng và chào bán đất nền với kỳ vọng thị trường sẽ khởi sắc hơn trong thời gian tới.
Trong số các dự án, Công ty đầu tư kiến trúc xây dựng Toàn Thịnh Phát vừa chào bán đợt hai dự án làng biệt thự The Pegasus Residence tại phường Long Bình Tân, thành phố Biên Hòa, Đồng Nai sau khi đã hoàn tất giai đoạn một của dự án này.
Chủ đầu tư cho biết 124 căn biệt thự có diện tích đất từ 130 – 303 mét vuông được chào bán với giá từ 1,95 tỉ đồng đến 3,9 tỉ đồng/căn. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 300 tỉ đồng, được xây dựng trên diện tích đất gần 6,5 héc ta. Giai đoại một của dự án đã hoàn thành 68 căn biệt thự và đã bàn giao cho khách hàng vào tháng 3 vừa qua.
Ông Ngô Vĩ Hùng, Tổng giám đốc Công ty kinh doanh dịch vụ địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal-S) – đơn vị phân phối dự án, cho biết khác với giai đoạn một của dự án với phần lớn khách mua là người địa phương, giai đoạn hai sẽ tập trung vào khách hàng từ TPHCM và các chuyên gia sống và làm việc tại các khu công nghiệp tại Đồng Nai.
Ông Hùng cho biết để chuẩn bị cho đợt chào bán này, công ty này không tiếp cận các khách hàng mua lướt sóng, thay vào đó tập trung vào nhóm khách hàng trường vốn, đầu tư dài hạn.
Ở đợt chào bán lần này, chủ đầu tư tăng sổ tiết kiệm trị giá 50 triệu đồng cho khách hàng mua biệt thự từ nay đến 27/9. Theo kế hoạch, dự án sẽ được bàn giao trước Tết Nguyên đán 2012.
Tại Long An, Công ty Phát triển hạ tầng và bất động sản Thái Bình Dương (PPI) và Công ty Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) cũng vừa chào bán đất nền dự án khu đô thị Long Hội City tọa lạc tại khu trung tâm thị trần Bến Lức, tỉnh Long An.
Dự án có tổng diện tích khoảng 54 héc ta, tổng vốn đầu tư 315 tỉ đồng, với 447 nền đất có diện tích từ 87 – 376 mét vuông dành cho nhà phố, nhà liên kế và biệt thự.
Chủ đầu tư sẽ chào bán giai đoạn một hơn 100 nền đất nhà phố và biệt thự với giá bán từ khoảng 3 triệu đồng/mét vuông.
Trong khi đó, các chủ đầu tư dự án khu đô thị tại tỉnh Bình Dương cũng bắt đầu tăng tốc, lần lượt ra mắt dự án và chào bán đất nền ngay sau khi kết thúc tháng 7 âm lịch – thời điểm giới kinh doanh địa ốc và người mua nhà hạn chế giao dịch.
Công ty Becamex IJC vừa thăm dò sức mua của thị trường qua việc chào bán khoảng 100 nền đất tại dự án The IJC Commercial Town tọa lạc tại xã Thới Hòa, huyện Bến Cát, và nằm trong quy hoạch Thành phố mới Bình Dương.
Dự án The IJC Commercial Town có tổng vốn đầu tư khoảng 450 tỉ đồng, được xây dựng trên khu đất rộng gần 4,5 héc ta với 300 nền đất nhà phố thương mại có diện tích từ 125 – 150 mét vuông.
Ông Nguyễn Vĩnh Minh Thành, Tổng giám đốc Công ty An cư Lạc nghiệp – đơn vị phân phối dự án, cho biết ở đợt chào bán lần này mức giá được chủ đầu tư đưa ra khoảng 4,4 triệu đồng/mét vuông, trong đó khách hàng được giảm 10% khi giao dịch và nếu đóng tiền đúng như tiến độ chủ đầu tư đưa ra sẽ được giảm thêm 20%.
Ông Thành cho biết 85 trong số 100 nền đất chào bán đã được khách hàng đặt mua trong buổi bán hàng ngày 28/8 vừa qua, và công ty cũng bất ngờ trước sức mua của khách hàng trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Ở một dự án khác, Công ty Becamex TDC và Công ty địa ốc Kim Oanh vừa ký hợp tác đầu tư giai đoạn 1 dự án khu phố thương mại City Garden tại huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương.
Hai công ty này sẽ đầu tư khoảng 100 tỉ đồng để chuyển khu đất rộng hơn 7,5 héc ta thành dự án gồm tám dãy nhà với 339 căn nhà phố thương mại có giá bán từ 1,7 – 2,6 triệu đồng/mét vuông.
Bên cạnh phương thức thanh toán linh hoạt và chiết khấu, chủ đầu tư còn cam kết sẽ trao sổ đỏ ngay cho khách hàng khi mua nền đất tại các dự án này nhằm tạo tâm lý an tâm cho người đầu tư.
Trong số các tỉnh, Bình Dương là địa phương biết đến nhiều hơn với các dự án đất nền tại các khu đô thị đang trong giai đoạn hình thành.
Theo nghiên cứu thị trường của Savills Vietnam, thị trường Bình Dương đã thêm 10 dự án mới với hơn 1.800 căn hộ và nền đất được chào bán tính đến thời điểm cuối tháng 8 năm nay.
Hiện có 68 dự án trong cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, cung cấp tổng cộng 22.700 căn hộ và đất nền. Phân khúc đất nền tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường với 56% thị phần, tập trung chủ yếu tại các huyện Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Bến Cát và Thành phố mới Bình Dương.
Giá trung bình của biệt thự và nhà liên kế là 2.075 đô la Mỹ/mét vuông và của đất nền là 159 đô la Mỹ/mét vuông. Giá biệt thự và nhà liên kế có chiều hướng tăng, trong khi đó giá trung bình của đất nền duy trì không đổi so với quí 1 năm nay.
Savills dự đoán thị trường nhà đất của Bình Dương sẽ đón nhận thêm 16 dự án tương lai, cung cấp khoảng 5.600 căn hộ và nền đất cho tất cả các phân khúc.
Các dự án cơ sở hạ tầng được phát triển trong tương lai sẽ giúp tăng khả năng lưu thông và tiếp cận của các tỉnh khác đến Bình Dương. Chẳng hạn như quốc lộ 13, đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, đường cao tốc TPHCM – Chơn Thành, đường vành đai 3 và 4.
Yếu tố hạ tầng phát triển, theo Savills, có thể làm tăng mạnh nhu cầu thị trường nhà đất tại Bình Dương trong thời gian tới.
(Theo TBKTSG)
