Với mức 5 tỷ đồng trở lên, người ta dễ liên tưởng đó là giá của một căn biệt thự hay nhà phố mặt tiền. Nhưng với “chỉ” 5 tỷ đồng, thời điểm này khó mà mua đủ một căn hộ cao cấp tại khu trung tâm TP HCM.
Trước đây, khu Phú Mỹ Hưng với những dự án Mỹ Khánh, Grand View, Panomara, Green View, Mỹ Phát, Cảnh Viên... có giá từ 2 tỷ đồng/căn trở lên đã được xem như “đỉnh” tại TP HCM thì giờ đã “thường thường bậc trung”.
Còn những The Manor, Sai Gon Pearl, Indochina Park Tower... hiện giá cả từ 30 triệu/m2 trở xuống không còn được xem là của giới thượng lưu nữa. Ngôi vị ấy hiện đang thuộc về “ngũ đại gia” gồm Pasteur Court, Avalon, Landcaster, SG Residence và Sailling Tower với khung giá từ 45 đến gần 70 triệu đồng/m2.
Hiện trong nhóm 5 khu căn hộ cao cấp hàng đầu TP HCM trên mới chỉ có Avalon, Landcaster đã giao nhà, Pasteur Court chuẩn bị giao và 2 dự án đang xây dựng, sớm nhất phải đến giữa năm 2008 mới xong.
Khi mới công bố cả 5 khu căn hộ cao cấp này chỉ có giá dưới 30 triệu đồng/m2 nhưng giờ đi tìm một căn sang nhượng lại quả là “đỏ con mắt”, việc họ không còn “thèm” quảng cáo, tiếp thị 1,2 năm nay nữa đủ để chứng minh các khu này hút hàng đến cỡ nào.
Sau sự kiện “chen lấn xô đẩy” để mua được những căn hộ trên 200.000 USD tại Phú Mỹ Hưng thì giờ đây giới nhiều tiền lắm của lại đang tìm mua những căn hộ lên tới 8 tỷ đồng. Số tiền thừa sức mua được nhiều căn nhà mặt tiền, biệt thự sang trọng khắp TP HCM.
Một số nhà mặt tiền dưới 100 m2 hay biệt thự dưới 250 m2 tại các quận Bình Thạnh,Tân Bình, 2, 7... chỉ có giá dưới 6 tỷ đồng, còn các quận, huyện như Gò Vấp, Hóc Môn, Tân Phú, Bình Chánh, 9... còn rẻ hơn nữa.
Ông Võ Đình Quốc, Phó giám đốc Siêu thị địa ốc ACB khẳng định: “Chủ nhân của các căn hộ trên chỉ cần ngỏ ý là các công ty môi giới có ngay khách hàng nên họ chẳng cần phải ký gửi tại các siêu thị”.
Giới buôn bán địa ốc tại TP HCM tin chắc khi các khu căn hộ cao cấp còn lại trong số “ngũ đại gia” hoàn tất hoặc sau 1 năm nữa thì kỷ lục 10 tỷ/ căn có tầm nhìn đẹp, tầng cao, rộng trên 100 m2... sẽ bị phá.
Yếu tố quan trọng nhất cả 5 khu căn hộ cao cấp leo lên top 5 là vị trí vô cùng đắc địa. Cả 5 đều nằm ngay tại trung tâm TP, trong đó chỉ có Pasteur Court ở quận nhưng cũng chỉ cách Nhà hát Lớn, UBND TP, Bưu điện trung tâm... chưa đầy 1 km. 4 khu còn lại toạ lạc ngay giữa quận 1, trên những con đường “tấc đất tấc vàng” như Lê Thánh Tôn, Nguyễn Thị Minh Khai, Pasteur. Hiện Landcaster đang giao dịch với giá trên 60 triệu đồng/m2, SG Residence 55 triệu/m2, Avalon 60 triệu/m2, Sailling Tower 55 triệu/m2 và Pasteur Court đứng đầu bảng khi giá các căn hộ đẹp lên đến 65-70 triệu/m2 .
Theo giá này thì căn hộ 115 m2 của Pasteur Court có ban công nhìn về hướng Hội trường Thống Nhất (dinh Độc Lập) có giá xấp xỉ 8 tỷ đồng. Còn căn 121 m2 của Sailling Tower dù mới xong phần móng cũng đội lên đến trên 6 tỷ đồng. Ở Residence, dù nội thất, khung cảnh xung quanh không bằng 4 khu căn hộ cao cấp trên cũng đã lên gần 6 tỷ đồng/căn.
Tại các văn phòng địa ốc như Căn hộ Sài Gòn, Trung tâm Căn hộ mới, Đô Thị Mới, Việt Long... thì giá hiện nay đã tăng khoảng 15 - 20% so với trước Tết, dù cao như thế nhưng mỗi khu cũng chỉ có 1,2 căn hộ vị trí không đẹp lắm gửi bán và từ tầng 10 trở lên hầu như không có ai bán.
Hiện căn hộ của Pasteur Court, Sailling Tower, Landcaster tại 5 văn phòng môi giới căn hộ cao cấp chỉ có 2 căn được đem ra chào. Tìm theo quảng cáo trên các báo thì cũng chỉ có khoảng 3 hoặc 4 căn nhưng đều đã “vừa nhận cọc” và tất cả đều từ tầng 9 trở xuống.
Giá “trên trời”, người mua “dưới đất”
Giám đốc Công ty địa ốc Việt Long, Nguyễn Việt Minh, cho biết: “Giá cao như vậy nhưng căn nào ký gửi chậm nhất 2 tuần là bán xong”. Theo ông Minh, khách hàng mua những căn hộ giá “trên trời” này phần lớn là Việt kiều, doanh nhân, chức sắc. Gần đây, khách từ Hà Nội vào lùng mua cũng khá đông và có căn nào hết căn ấy.
Khi Công ty Trung Thủy (chủ sở hữu thương hiệu Miss Aodai nổi tiếng) trúng đấu giá 54 tỷ đồng khu đất tại Lê Thánh Tôn, quận 1, nhiều người đã lắc đầu “hớ rồi” nhưng nay thì lại tiếc rẻ vì chỉ riêng đất đã lên gần gấp đôi, chưa kể hơn 200 căn hộ đã bán hết sạch từ lâu.
4 khu căn hộ cao cấp còn lại tưởng khó bán với giá trên 20 triệu/m2 từ 1,2 năm trước thì nay chủ đầu tư cũng thừa nhận là mình hớ chứ không phải khách hàng.
Chị Đỗ Hoàng Linh (quận 1) mua căn hộ Sailling Tower cách đây 14 tháng với giá gần 3 tỷ bị bạn bè mắng “điên à” nhưng giữa tháng 4 có đến 3 khách tranh mua nhau với giá trên 5,6 tỷ đồng.
Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu, nói: “TP HCM không còn đất trung tâm để có những khu căn hộ cao cấp như 5 dự án trên vì thế họ ở thế “độc quyền”, người có tiền cũng không có thể mua ở đâu những căn hộ tương tự. Nếu tính cả giá đất, giá thành xây dựng, chi phí, thuế... thì chẳng quá 25 triệu đồng/m2 đâu, giá cao chủ yếu là do vị trí quá đẹp”. Cả 5 khu căn hộ cao cấp này đều hưởng những tiện ích sẵn có của khu trung tâm TP chứ không hề có cảnh quan, hồ bơi, khu mua sắm... riêng như hàng loạt dự án khác đang thi nhau mọc ở các quận ven.
Không những thế khách hàng mua các căn hộ cao cấp trên hiện phải trả ít nhất 50%, còn lại trả trong vòng 1 năm nữa (với dự án chưa giao nhà) hoặc trả hết nếu đã giao căn hộ mà không hề có ngân hàng nào hỗ trợ trả góp như hầu hết các dự án khác.
Giám đốc kinh doanh một khu căn hộ cao cấp trên cho biết: “Với mức giá đó thì chỉ có nhà giàu mới mua nổi, họ đâu cần trả góp, mà góp 2,3 tỷ thì hàng tháng trả 30 - 40 triệu cũng ít ngân hàng nào dám cho vay”.
(Theo Tiền Phong)
