> Thị trường BĐS: "Cơn sốt" săn nhà đất dưới 2 tỷ đồng
> Căn hộ chung cư liệu đã trở về giá trị thực?
Liên tiếp các thông tin giảm giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang tạo thành một làn sóng mới, chủ đầu tư kỳ vọng vào việc này, còn người mua vẫn chờ đợi nghe ngóng.
Sáng 16/12, Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 đã đưa ra quyết định gây sốc cho toàn thị trường căn hộ Hà Nội khi giảm giá từ 5-7 triệu đồng/m2 căn hộ tại dự án CT6 thuộc Khu nhà ở Bemes Cầu Bươu (phường Kiến Hưng, Hà Đông).
Thời điểm mở bán, giá thấp nhất cho mỗi m2 căn hộ là 19,5 triệu đồng/ m2 và cao nhất là 21 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT ). Như vậy, sau khi giảm giá, các căn hộ của tòa CT6 chỉ từ 15 đến17 triệu đồng/m2.
Chung cư CT6 gồm 3 tòa nhà A, B, C độ cao 31 tầng với hơn 1.000 căn hộ có diện tích từ 61-93m2, đã thi công đến tầng 19, bàn giao nhà cuối năm 2012. Hiện tại số căn hộ nói trên đã bán hết. Đợt thu tiền tiến độ lần 2 đã thu được 45% giá trị căn hộ.
Cách đây chỉ vài ngày, chủ đầu tư này cũng đã đi tiên phong trong việc giảm tới 7 triệu đồng mỗi mét vuông căn hộ tại dự án VP3 Linh Đàm.
So với giá gốc chủ đầu tư công bố bán ra cách đây 7 tháng là 31-32 triệu/m2, giá chính thức chủ đầu tư đưa ra vào sáng nay 14/12 là 25 triệu/m2 (đã bao gồm các loại phí và VAT). Những người đã tham giá góp vốn đợt 1 sẽ được khấu trừ ngay khoản tiền đóng vào đợt 2. Toàn bộ các khách hàng đăng kí mua mới kể từ ngày 15/12 sẽ được mua với giá 25 triệu/m2, và được kí hợp đồng kinh tế trực tiếp với chủ đầu tư. Hiện tại số lượng căn hộ tại đây đã bán được hơn một nửa trong tổng số 438 căn hộ.
Với mức giảm nói trên, những người đã tham gia đóng tiến độ các đợt trước sẽ được khấu trừ ngay trên khoản tiền tiến độ tiếp theo hoặc được trả lại tiền. Toàn bộ khách hàng đăng ký mua mới sẽ được vào giá mới.
Tại Hà Nội việc giảm giá căn hộ mới chỉ bắt đầu trong thời gian gần đây. Trước đó, một số chủ đầu tư mới chỉ giảm giá bán căn hộ trong một số ngày đặc biệt, chiết khấu vài trăm triệu đồng.
Trong khi đó, tại TP HCM, việc giảm giá bán căn hộ đã trở thành chuyện bình thường. Đình đám nhất là vụ PVL giảm giá căn hộ Petrovietnam Landmark Tower hay căn hộ An Tiến của HAGL. Tuy nhiên, động thái giảm giá không phải chủ đầu tư nào cũng bán được hàng một cách nhanh chóng. Nguyên nhân, việc giảm giá bán căn hộ đi kèm với các điều kiện khắt khe.
Cuộc cạnh tranh khốc liệt
Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn hiện nay, việc một chủ đầu tư giảm giá xuống mức thấp đáng kể nhằm kích cầu thị trường đã và đang tạo nên nhiều áp lực giảm giá cho các chủ đầu tư còn lại.
Chia sẻ với báo chí đại diện chủ đầu tư Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 cho rằng, thị trường căn hộ đang dần trở về giá trị thực mà ở đó lợi nhuận của chủ đầu tư và người mua phải được dung hòa. Phần lợi nhuận như trước đây không thể tồn tại được nữa.
Đại diện của Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 cho biết, doanh nghiệp đã nghiên cứu kỹ càng trước khi đưa ra quyết định nói trên. Cũng theo chủ đầu tư này, các mức giảm giá nói trên không phải là “cắt lỗ” mà chỉ là “giảm lãi”. Thực tế, đơn vị này vẫn giữ mức lời từ 10-15%. Nếu 3-4 doanh nghiệp cùng hạ thì thị trường sẽ sôi nổi.
Theo báo cáo quý 3/2011 của Colliers, số căn hộ được chào bán mới vào khoảng gần 5,500 căn hộ đến từ 15 dự án được chào bán trên thị trường. Colliers cho rằng, mặc dù giá bán ra thị trường đã giảm, thị trường nhà đất khó có thể sôi động trở lại trong quý tới do sản phẩm dành cho người tiêu dùng vẫn rất ít, số lượng lớn các căn hộ được chào bán là căn hộ trung cấp và cao cấp.
Đánh giá thời gian tới, TS. Phan Văn Khánh từ Vụ kinh tế Xây dựng, Bộ Xây dựng cho rằng, giá căn hộ, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp sẽ còn phải giảm tiếp bởi giá hiện nay vẫn chưa về giá thực. “Đó là điều tất yếu, khi thị trường minh bạch thì mọi thứ phải tương đồng với thu nhập. Việc dự đoán mức giảm là quyền của mỗi người. Thị trường vẫn diễn ra theo quy luật của nó. Cá nhân tôi cho rằng, thị trường chắc còn giảm thêm 20% nữa tới đây”.
Bà Anna Lomas, giám đốc bộ phận nghiên cứu và định giá thị trường của Colliers Việt Nam nhận định, trong năm 2011 sẽ có khoảng 11.000 căn hộ mới ra mắt thị trường Hà Nội, tiếp tục tạo ra áp lực về giá.
Nếu xét về quan hệ cung cầu thì thị trường vẫn ở mức độ cân bằng tương đối, thậm chí nguồn cung nhiều khi còn chưa theo kịp tốc độ tăng dân số. Tuy nhiên, trên thực tế, xét về giá cả thì thị trường lại đang ở mức dư thừa vì giá nhà còn quá cao so với khả năng thanh toán của người dân.
Một hệ quả tốt đẹp là thị trường đang đi dần vào chuyên nghiệp hóa, và người mua có nhiều cơ hội lựa chọn hơn. Đặc biệt phân khúc nhà ở cao cấp đang chịu áp lực lớn nhất, nhường chỗ cho phân khúc nhà ở giá trung bình và bình dân có tiềm năng phát triển mạnh hơn, phù hợp hơn với đại bộ phận người dân. Lúc này những người có nhu cầu thật sẽ tìm đến những chủ đầu tư thực sự có uy tín.
Duy Anh
