Hiện tại, Đà Nẵng có 21 cao ốc văn phòng cho thuê với tổng diện tích khoảng 66.344 m2.
Theo Cục thống kê Đà Nẵng có khoảng 2.100 doanh nghiệp mới cấp phép trong năm 2009, tăng khoảng 23% so với năm 2008. Trong hơn năm năm qua con số doanh nghiệp được thành lập tăng lên nhanh chóng.
Đầu tư từ kiều bào nước ngoài cũng là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường văn phòng. Theo Cục thống kê Đà Nẵng thì trong năm 2009 lượng ngoại hối gửi đến cho người dân Đà Nẵng là khoảng 94,6 triệu USD và khoảng 4.715 lượt kiều bào đến tham quan Đà Nẵng. Việt kiều sở hữu khoảng 57 công ty tại Đà Nẵng với 500 triệu USD vốn đăng ký. Điều này đã ảnh hưởng đến thương mại cũng như thị trường văn phòng cho thuê tại đây.
Văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng chỉ tập trung tại hai quận: Hải Châu và Thanh Khê. Quận Hải Châu với thuận lợi là trung tâm hành chính, có mật độ dân số cao và cơ sở hạ tầng tốt, tiếp tục chiếm ưu thế về diện tích văn phòng cho thuê đến 80% nguồn cung.
Điều đáng chú ý là hầu hết chủ đầu tư sử dụng một phần các cao ốc văn phòng ở Đà Nẵng, chỉ có khoảng từ 50% - 75% diện tích trống dành cho các khách hàng bên ngoài thuê. Hầu hết các cao ốc văn phòng hiện tại có chất lượng trung bình và tự quản lý bởi chính chủ đầu tư.
Trong quý vừa qua, diện tích văn phòng cho thuê tăng hơn 3% so với quý trước do sự tham gia của cao ốc văn phòng Lilama 7 SJC.
Giá thuê trung bình thị trường văn phòng ở mức 11 USD/ m2/tháng, giảm 6% so với quý 1/2010. Do có nguồn cung diện tích văn phòng cho thuê lớn hơn nên quận Hải Châu vẫn được xem có tình hình họat động tốt hơn quận Thanh Khê mặc dù công suất thuê tại quận Thanh Khê cao hơn công suất thuê tại quận Hải Châu.
Theo Savills ước tính có khoảng 94.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê từ 14 dự án ở Đà Nẵng sẽ đi vào hoạt động trong vòng 5-7 năm tới. Hơn 2/3 diện tích văn phòng tham gia vào thị trường sẽ tập trung tại quận Hải Châu, theo sau đó là quận Sơn Trà.
Duy Khánh
