Bất động sản được xem là kênh đầu tư an toàn trong thời kỳ tỷ giá tăng.
Ngại gửi tiết kiệm
Trước cam kết duy trì mức tăng giá USD không quá 2%/năm của NHNN, nhiều người dân đã lựa chọn gửi tiết kiệm VND thay vì găm giữ USD. Sở dĩ có điều đó là do sự chênh lệch lãi suất tiết kiệm giữa VND và USD đủ lớn để nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi cân nhắc lựa chọn.
Tuy nhiên, sự thay đổi liên tục của tỷ giá USD/VND trong tháng 8 đã khiến nhiều NĐT phải cân nhắc lại hướng đầu tư của mình.
Kể từ đầu năm đến cuối tháng 8, tỷ giá USD/VND đã tăng đến 5% sau 2 lần điều chỉnh tỷ giá và 2 lần điều chỉnh biên độ dao động. Điều này đã làm ảnh hưởng không nhỏ đến những nhà đầu tư vốn trung thành với việc gửi tiết kiệm VND.
Chỉ tính riêng về sự chênh lệch tỷ giá, USD đã giữ ưu thế vượt trội so với việc gửi tiết kiệm VND. Trong khi đó, liệu USD có tiếp tục tăng nữa hay không lại là câu hỏi khó có thể trả lời, khiến các nhà đầu tư đang nắm giữ USD trước đó cân nhắc chốt lời, còn những người đang giữ VND lại ngần ngại trong việc đưa ra quyết định sẽ chuyển đổi sang USD hay vẫn tiếp tục gửi VND.
Lúc này, cả USD và gửi tiết kiệm đều khiến nhà đầu tư không thực sự yên tâm.
Rủi ro cao từ vàng, chứng khoán
Một bên là kênh đầu tư truyền thống (vàng), một bên là kênh đầu tư hiện đại (chứng khoán), song, cả 2 đều đòi hỏi phải có sự nhanh nhạy cao và am hiểu về tài chính. Trước đây, cả 2 kênh đầu tư này đều đã từng thu hút mạnh các dòng vốn, nhưng nay câu chuyện đã có nhiều thay đổi.
Dù được hưởng lợi từ sự tăng giá của USD, nhưng có lẽ khó ai có thể quên được bài học về sự sụt giảm đến chóng mặt từ 47 triệu đồng/lượng xuống hơn 30 triệu đồng/lượng. Điều đó, khiến những người trung thành với việc nắm giữ vàng cũng phải lung lay. Thêm vào đó, giá vàng lại được các chuyên gia dự báo sẽ còn giảm dài hạn, khiến nó không còn là kênh trú ẩn an toàn cho dòng vốn của các NĐT và rủi ro lỗ lớn có thể xảy ra bất cứ lúc nào.
Còn những người đã có niềm đam mê với chứng khoán thì khó có thể dứt ra được. Tuy nhiên, cơ hội kiếm siêu lợi nhuận từ kênh này đến nay không còn nữa và rủi ro thì chưa từng thay đổi.
Đầu tư chứng khoán không dành cho những tay mơ và lại càng khó tìm kiếm sự may rủi. Có không ít lý do khiến tài khoản của NĐT bị sụt giảm mạnh chỉ trong một thời gian ngắn như: DN kinh doanh bị thua lỗ, tác động của tỷ giá, sự biến động từ bên ngoài... Nếu không thực sự am hiểu về thị trường, không thể theo dõi sát sao thì chứng khoán chưa bao giờ là kênh bỏ vốn hợp lý đối với NĐT.
Dòng tiền chảy về đâu?
Đối với các NĐT có quy mô vốn đủ lớn, hiện bất động sản đang là kênh đầu tư hấp dẫn và là nơi trú ẩn an toàn cho dòng vốn. Nhiều nhân viên giao dịch tại các ngân hàng đã phản ánh tình trạng khách đến rút tiền gửi tiết kiệm sau đáo hạn để chuyển sang đầu tư bất động sản là rất lớn.
Chị Nguyễn Thị Lan Hương, một giao dịch viên ngân hàng cho biết: Xu hướng chính của những người có khoản tiết kiệm nhỏ vài trăm triệu đồng là vẫn tiếp tục gửi tiết kiệm. Nhưng với những khách có sổ tiết kiệm từ 1,5 -2 tỷ đồng trở lên thì lại có xu hướng rút ra để đầu tư vào bất động sản khá nhiều.
Cùng với đó, tình trạng giao dịch tại nhiều dự án thông qua môi giới cũng đang diễn ra hết sức sôi động. Tại phân khúc cao cấp với giá bán biệt thự lên đến chục tỷ đồng/căn như Vinhomes Riverside, giao dịch trong tháng 8 ghi nhận tăng khoảng 10% so với giai đoạn trước đó.
Ở quy mô vốn nhỏ hơn, nhiều dự án còn rơi vào tình trạng cháy hàng ngay khi mở bán. Đơn cử như FLC Complex 36 Phạm Hùng, ngay trong 1 ngày mở bán, dự án này đã giao dịch thành công toàn bộ số căn được tung ra. Bên cạnh đó, có những dự án dù chưa mở bán nhưng đã có hàng nghìn đơn đăng ký mua của khách hàng như: FLC Twin Towers ở 265 Cầu Giấy hay FLC Star Tower...
Giao dịch bất động sản tại thời điểm này tăng khá mạnh và tập trung chủ yếu ở những dự án quy mô lớn, giao thông thuận lợi, tiện ích đầy đủ, chủ đầu tư uy tín...
Theo ghi nhận của phóng viên, trong nửa đầu năm 2015, tỷ lệ hấp thụ tại khu vực Cầu Giấy và Hoàng Mai lên đến 60%, còn trên toàn thị trường Hà Nội là hơn 30%. Hàng loạt dự án đã tăng giá đến 10% trên thị trường thứ cấp. Thực tế này cho thấy, bất động sản đã và đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn và là kênh trú ẩn an toàn cho dòng vốn của các NĐT.
