Năm 2010, giá đất ở Đồng Nai sẽ tăng đáng kể so với năm 2009, trong đó giá đất ở thành phố Biên Hòa cao nhất là 25 triệu đồng/m2.
Giá đất năm 2010 được điều chỉnh có tăng, có giảm (so với giá đất năm 2009) đối với đất nông nghiệp và đất nuôi trồng thủy sản; đất rừng trồng hầu hết đều tăng. Riêng đất đô thị được điều chỉnh tăng ở các tuyến đường.
Trong đó, thành phố Biên Hòa có 3/78 tuyến đường giá ổn định hoặc giảm ít; thị xã Long Khánh có giảm, có tăng và một số đường vẫn giữ nguyên giá cũ; thị trấn Tân Phú chỉ có 3/20 tuyến đường không tăng giá, các tuyến đường còn lại đều tăng.
Mức tăng phổ biến đối với đất đô thị thuộc Biên Hòa từ 20-60%; các thị trấn Trảng Bom tăng 30%, Định Quán 100%, Gia Ray 20-50%, Long Thành 33%, Tân Phú 10-17%, Vĩnh An 40-50%. Nhìn chung, giá đất năm 2010 tăng tương đối cao so với năm 2009.
Giá đất năm 2010 được Sở Tài nguyên Môi trường xây dựng trên cơ sở áp dụng tiêu thức của từng vùng, từng loại và vị trí đất. Giá đất năm 2010 chỉ có 4 vị trí, thay vì 6 vị trí như giá đất năm 2009.
Cơ sở phân định vị trí dựa vào các mức thuận lợi khác nhau như khả năng sinh lợi của thửa đất; khoảng cách từ thửa đất đến đường chính; bề rộng hẻm và cấp hẻm. Vị trí đất sẽ có thứ tự giảm dần từng yếu tố chịu ảnh hưởng từ cao xuống thấp.
Riêng khu vực nông thôn được phân theo xã miền núi và xã đồng bằng; loại đất được phân theo 3 nhóm đất nông nghiệp, phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng.
Như vậy, so với bảng giá đất năm 2009, bảng giá đất năm 2010 có giữ nguyên, có điều chỉnh tăng, giảm và có 51% thửa đất bị thay đổi giá, trong đó điều chỉnh giảm bình quân từ 14-23%, chủ yếu là đất nông nghiệp; điều chỉnh tăng bình quân từ 10-29% giá đất nông nghiệp và từ 20-50% giá đất ở.
Mức tăng thấp nhất là 17%, cao nhất là 133%. Tỷ lệ tăng cao nhưng giá trị tăng không lớn bởi việc tăng này chủ yếu giải quyết các bất hợp lý như: một số khu vực 3-4 năm liền không điều chỉnh giá; thay đổi vị trí do phát sinh thêm đường mới…
Công Học
