Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, giá biệt thự và liền kề tại Hà Nội trong quý 1 vừa qua có xu hướng giảm, mặc dù vậy giá cao nhất vẫn trên 120 triệu đồng/m2.
Theo đó, quận Cầu Giấy, Tây Hồ và Từ Liêm là khu vực có giá biệt thự chào bán cao nhất ở mức trên 120 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại Mê Linh, Quốc Oai và Đan Phượng, một mét vuông biệt thự chỉ có giá bằng 1/3, tương đương dưới 40 triệu đồng.
Đối với nhà liền kề, giá dao động từ 2,6 tỷ tới 19,3 tỷ đồng, mức trung bình cho một căn biệt thự từ 5,3 tỷ đồng tới 41,4 tỷ đồng.
Theo Savills Việt Nam, trong quý vừa qua Hà Nội có khoảng 40.000 căn từ117 dự án. Trong tương lai con số này sẽ tăng mạnh, 68 dự án phát triển nhà biệt thự, liền kề với tổng quy mô 8.700ha sẽ gia nhập thị trường. Hầu hết các dự án nằm ở vùng 2, chiếm 78% tổng diện tích các dự án tương lai.
Mặc dù vậy, Savills Việt Nam nhận định, nguồn cầu sẽ bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng cao, cũng như chính sách siết chặt tín dụng. Tuy nhiên, nguồn cầu này sẽ tăng trong tương lai bởi tăng trưởng của dân số cũng như kỳ vọng phục hồi của nền kinh tế.
Căn hộ giá cao nhất 64 triệu đồng/m2
Đối với phân khúc căn hộ, giá chào bán sơ cấp dao động từ 19 triệu đồng đến 64 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường chỉ đạt 7%, giảm mạnh so với quý 4/2011. Trong đó, hạng A có tỷ lệ bán thấp nhất, hạng C tỷ lệ hấp thụ đạt 11%.
Theo Savills, quý 3 ghi nhận 3 dự án, chuyển sang hợp đồng mua bán, cung cấp thêm cho thị trường 580 căn hộ. Tổng nguồn cung sơ cấp từ 34 dự án đang mở bán là 9800 căn. Nguồn cung thứ cấp gồm 56.000 căn tập trung tại các quận Từ Liêm, Hà Đông, và Cầu Giấy.
Dự báo của Savills, trong thời gian tới sẽ có thêm 63 dự án ra nhập thị trường, trong đó 52 dự án đã được xác định sẽ cung cấp ra thị trường 45.600 căn
Duy Anh
