Lưu ý: Giá chung cư quận Hà Đông được khảo sát theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn tại thời điểm khảo sát. Trên thực tế, giá căn hộ có thể chênh lệch tùy vị trí, diện tích, căn tầng, hướng view, mức độ đầu tư nội thất... Để biết thông tin chi tiết, người mua nên liên hệ trực tiếp với chính chủ hoặc môi giới đăng bán.
|
|
| Khu đô thị Dương Nội với loạt dự án chung cư và biệt thự liền kề nằm trên 2 phường Dương Nội và La Khê, quận Hà Đông. |
1. Giá Chung Cư Quận Hà Đông Tháng 5/2023
Theo dữ liệu tin đăng trên Batdongsan.com.vn, giá chung cư quận Hà Đông hiện dao động trong khoảng từ 20 - 53 triệu đồng/m2. Trên toàn địa bàn quận đang có gần 70 chung cư, trong đó phần lớn là các dự án đã bàn giao, đã hình thành những cộng đồng dân cư đông vui với đầy đủ tiện ích xung quanh, kết nối hạ tầng, giao thông thuận tiện.
Sau đây là giá chung cư quận Hà Đông cập nhật theo địa bàn từng phường:
Phường La Khê, quận Hà Đông, TP. Hà Nội có tổng diện tích tự nhiên 2,60km2, địa giới hành chính có phía Bắc giáp quận Nam Từ Liêm, phía Nam giáp phường Phú La, phía Tây giáp các phường Yên Nghĩa, Dương Nội và phía Đông giáp các phường Vạn Phúc, Hà Cầu, Quang Trung. Kể từ khi đường Lê Văn Lương kéo dài được mở rộng, phường La Khê được hưởng lợi thế hạ tầng từ trục đường chính Láng Hạ - Lê Văn Lương - Tố Hữu.
Trên địa bàn phường La Khê có nhiều tuyến giao thông chính như Tố Hữu, Lê Trọng Tấn, Quang Trung,…thuận tiện trong việc di chuyển từ trung tâm Thủ đô Hà Nội. Các khu đô thị của phường chạy dọc theo các tuyến đường lớn, giao thông nội khu được thiết kế ô bàn cơ, đi lại dễ dàng. La Khê hội tụ đa dạng các loại hình bất động sản từ nhà đất thổ cư, nhà đất phân lô, chung cư đến biệt thự, liền kề, chung cư đến nhà thổ cư… mang đến nhiều lựa chọn cho người mua ở và nhà đầu tư. Giá bất động sản đa dạng, từ những căn biệt thự triệu đô trong các khu đô thị đến những căn hộ giá rẻ trên dưới 2 tỷ đồng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau.
Hiện tại, phường La Khê là nơi tập trung nhiều dự án chung cư nhất quận Hà Đông, với 10 dự án. Nổi bật là Khu đô thị Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường với quy mô diện tích gần 200 ha, tích hợp công viên hồ điều hòa rộng 12 ha trong khuôn viên đô thị. Ngoài Nam Cường còn có nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước đồng loạt triển khai nhiều dự án tại đây, khiến diện mạo của phường La Khê ''thay da đổi thịt'' từng ngày hướng hiện đại, văn minh.
Giá chung cư quận Hà Đông tại phường La Khê cập nhật tháng 5/2023 như sau:
| STT |
Tên dự án |
Giá bán |
| 1 |
Park Kiara |
53 triệu/m2 |
| 2 |
The Charm An Hưng |
40 triệu/m2 |
| 3 |
Anland Premium |
39 triệu/m2 |
| 4 |
Anland Complex |
39 triệu/m2 |
| 5 |
The Terra An Hưng |
38 triệu/m2 |
| 6 |
HPC Landmark |
27 triệu/m2 |
| 7 |
The Pride |
26 triệu/m2 |
| 8 |
Usilk City |
25 triệu/m2 |
| 9 |
BID Residence |
24 triệu/m2 |
| 10 |
CT1-CT6 KĐT Văn Khê |
23 triệu/m2 |
Giá bán chung cư phường La Khê trung bình dao động từ 23 - 53 triệu đồng/m2. Dự án có giá bán cao nhất phường La Khê nói riêng và quận Hà Đông nói chung là Park Kiara, trung bình 53 triệu đồng/m2. Theo sau là các dự án Anland Complex, Anland Premium thuộc Khu đô thị Dương Nội với giá bán trung bình khoảng 39 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó còn có The Terra An Hưng, giá trung bình 38 triệu đồng/m2. Đây là những dự án mới, bàn giao trong vòng 5 năm trở lại đây.
Với tài chính khoảng 2 tỷ đồng, người mua có thể tham khảo các chung cư cũ hơn như Usilk City, tòa CT1-CT6 thuộc Khu đô thị Văn Khê, giá trung bình từ 23 - 25 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, dự án chung cư mới mở bán tại phường La Khê là The Charm An Hưng với giá dự kiến khoảng từ 40 triệu đồng/m2.
>>> Xem thêm video Đánh giá dự án The Terra An Hưng:
Tọa lạc tại vị trí trung tâm của quận Hà Đông, phường Văn Quán có tổng diện tích 1,40km2, quy mô dân số theo số liệu thống kê năm 2022 là 23.570 người, mật độ dân số đạt 16.835 người/km2. Phạm vi ranh giới của phường có phía Bắc giáp phường Mộ Lao và quận Nam Từ Liêm; phía Nam giáp phường Phúc La; phía Đông giáp quận Thanh Xuân và huyện Thanh Trì; phía Tây giáp các phường Yết Kiêu, Nguyễn Trãi.
Văn Quán là một trong những phường nổi bật của quận Hà Đông, sở hữu vị trí đắc địa phía Đông Bắc của Thủ đô, kết nối với nhiều tuyến giao thông huyết mạch của TP. Hà Nội. Đường Trần Phú chạy dài trên địa bàn phường, nối với đường Vành đai 3 đi Quốc lộ 1A - là trục hướng tâm Hà Nội, nối với đường Nguyễn Trãi đi vào trung tâm TP. Các tuyến phố chính của phường Văn Quán đều được nâng cấp, mở rộng đảm bảo lưu thông thuận tiện, thông suốt.
Khu vực Văn Quán được nhiều khách hàng tìm kiếm, lựa chọn làm nơi an cư, đầu tư hoặc mở rộng quy mô kinh doanh. Với tốc độ phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây, phường Văn Quán thu hút nhiều công ty, doanh nghiệp, nhiều cư dân về sinh sống và làm việc, kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao.
Trên địa bàn phường Văn Quán, nhiều tòa chung cư đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Nổi bật có chung cư Ellipse Tower, Sông Đà Hà Đông Tower, SDU - 143 Trần Phú... Các chung cư tập trung chủ yếu trên các tuyến phố chính như Văn Quán, Nguyễn Khuyến, Trần Phú. Ngoài các dự án chung cư, phường Văn Quán còn có nhiều khu nhà tập thể, dành cho cán bộ và công chức tại Học viện Kỹ Thuật Mật mã,, Tập thể công an cơ sở 2,…
Bảng giá chung cư phường Văn Quán cập nhật tháng 5/2023 như sau:
| STT |
Tên dự án |
Giá bán |
| 1 |
New Skyline |
44 triệu/m2 |
| 2 |
Grand Sunlake |
37 triệu/m2 |
| 3 |
Rainbow Building |
36 triệu/m2 |
| 4 |
Chung cư Nàng Hương |
31 triệu/m2 |
| 5 |
Tòa nhà 197 Trần Phú |
30 triệu/m2 |
| 6 |
Sông Đà Hà Đông Tower |
26 triệu/m2 |
| 7 |
SDU - 143 Trần Phú |
26 triệu/m2 |
| 8 |
Ellipse Tower (City View) |
24 triệu/m2 |
Khu vực Văn Quán hiện có khoảng 8 dự án chung cư với giá bán trung bình dao động từ 24 - 47 triệu đồng/m2. Đa số các dự án đã hoàn thiện, bàn giao và đi vào sử dụng. Dự án mới nhất đang được mở bán tại phường Văn Quán là chung cư Grand Sunlake Văn Quán. Chung cư Văn Quán có giá bán cao nhất hiện tại là New Skyline (44 triệu/m2), tương đương từ 3,5 - 5,5 tỷ đồng/căn, căn Duplex giá khoảng 12,5 tỷ đồng. Phân khúc giá cao thứ hai thuộc về chung cư Rainbow Building và Grand Sunlake, giá trung bình khoảng 36 - 37 triệu đồng/m2.
Ở mức giá mềm hơn có các dự án như Ellipse Tower (City View), SDU - 143 Trần Phú và Sông Đà Hà Đông Tower với giá trung bình từ 24 - 26 triệu đồng/m2, mang lại nhiều lựa chọn cho người mua nhà có thu nhập trung bình. Tùy diện tích căn hộ, chung cư SDU - 143 Trần Phú có giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn; chung cư Ellipse Tower giá phổ biến hơn 2 tỷ đồng/căn; chung cư Sông Đà Hà Đông Tower chủ yếu hơn 3 tỷ đồng/căn.
Cách trung tâm TP. Hà Nội khoảng 14km, phường Phúc La, quận Hà Đông có tổng diện tích tự nhiên khoảng 1,39km2. Phường giáp ranh với phường Văn Quán ở phía Bắc; giáp phường Kiến Hưng ở phía Nam; giáp huyện Thanh Trì ở phía Đông và phía Tây giáp các phường Hà Cầu, Nguyễn Trãi.
Đây là phường có vị trí quan trọng trong việc phát triển kinh tế xã hội khu vực phía Đông quận Hà Đông. Nơi đây có hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ, tập trung nhiều bệnh viện, hoạt động kinh doanh, buôn bán khá sầm uất. Phúc La sở hữu vị trí cửa ngõ phía Đông của quận, nơi có đường 430 (nối Quốc lộ 1 với Quốc lộ 6) và đường Vành đai 3,5 chạy qua, thuận lợi phát triển về kinh tế, xã hội.
Các tuyến phố chính trên địa bàn phường Phúc La gồm Nguyễn Khuyến, Phùng Hưng, ngoài ra còn có Xa La, Phúc La, Tân Xa, Yên Phúc, Bạch Thái Bưởi, Tô Hiến Thành, Lê Hữu Trác, Dương Lâm,... Những tuyến đường này khá rộng rãi, khang trang, đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân trong cũng như ngoài khu vực. Mật độ giao thông phường Phúc La khá thông thoáng, ít khi xảy ra tình trạng ùn tắc.
Bất động sản phường Phúc La được biết đến với 2 khu đô thị lớn là Khu đô thị Xa La và Khu đô thị Văn Quán, với đầy đủ các loại hình từ nhà ở liền kề đến chung cư cao tầng, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua nhà ở thực cũng như giới đầu tư địa ốc. Dưới đây là bảng giá chung cư quận Hà Đông tại phường Phúc La cập nhật tháng 5/2023:
| STT |
Tên dự án |
Giá bán |
| 1 |
The K Park |
37 triệu/m2 |
| 2 |
Chung cư KĐT mới Văn Quán |
34 triệu/m2 |
| 3 |
Newhouse Xa La |
33 triệu/m2 |
| 4 |
Chung cư 89 Phùng Hưng |
28 triệu/m2 |
| 5 |
Unimax Twin Tower |
27 triệu/m2 |
| 6 |
Chung cư Hemisco Xa La |
25 triệu/m2 |
| 7 |
Chung cư Nam Xa La |
25 triệu/m2 |
| 8 |
Chung cư KĐT mới Xa La |
24 triệu/m2 |
Phường Phúc La là một trong những khu vực tập trung nhiều dự án chung cư nhất quận Hà Đông, với khoảng 8 dự án, có giá bán trung bình dao động từ 24 - 37 triệu đồng/m2. Hầu hết các dự án đều đã được bàn giao, đi vào sử dụng, hình thành cộng đồng cư dân đông vui, hạ tầng nội khu đầy đủ. Chung cư thuộc phân khúc cao cấp tại khu vực này là The K Park, giá trung bình 37 triệu đồng/m2, tương đương trên dưới 3 tỷ đồng/căn.
Dễ dàng nhận thấy, Phúc La là khu vực quy tụ nhiều dự án chung cư giá rẻ nhất quận Hà Đông, với mức giá trung bình từ 24 - 28 triệu đồng/m2. Có thể kể đến một số dự án như chung cư nổi bật thuộc phân khúc giá này như KĐT mới Xa La, chung cư Nam Xa La, chung cư Hemisco Xa La. Tại đây, còn nhiều lựa chọn căn hộ dưới 2 tỷ đồng cho người thu nhập thấp trên địa bàn quận Hà Đông cũng như các quận lân cận.
Phường Mộ Lao, quận Hà Đông có tổng diện tích 1,26 km2, quy mô dân số theo số liệu thống kê năm 2022 là 24.221 người, mật độ dân số đạt 19.223 người/km2. Địa giới hành chính phường Mộ Lao có phía Bắc và phía Đông giáp quận Nam Từ Liêm; phía Nam giáp phường Văn Quán; phía Tây giáp các phường Yết Kiêu và Vạn Phúc.
Thị trường bất động sản Mộ Lao rất đa dạng về loại hình, từ nhà đất đến các dự án chung cư, biệt thự, liền kề, khách sạn, trung tâm thương mại. Trong đó, phân khúc chung cư chiếm vị thế áp đảo, với khoảng 8 dự án, nổi bật có Hồ Gươm Plaza, Seasons Avenue, Mulberry Land, Chung cư Booyoung... Dải giá căn hộ chung cư phường Mỗ Lao cũng rất đa dạng, trung bình dao động từ 23 - 40 triệu đồng/m2.
| STT |
Tên dự án |
Giá bán |
| 1 |
Seasons Avenue |
40 triệu/m2 |
| 2 |
Chung cư Booyoung |
38 triệu/m2 |
| 3 |
Mulberry Land |
34 triệu/m2 |
| 4 |
Xuân Mai Riverside |
34 triệu/m2 |
| 5 |
Hồ Gươm Plaza |
33 triệu/m2 |
| 6 |
Khu nhà ở Bắc Hà |
31 triệu/m2 |
| 7 |
Chung cư Tháp Doanh nhân |
23 triệu/m2 |
Mức giá cao nhất ghi nhận tại các dự án Seasons Avenue 40 triệu đồng/m2, tương đương từ 2,9 - 5,9 tỷ đồng/căn. Chung cư Booyoung giá bán trung bình là 38 triệu đồng/m2, tương đương từ 3,2 - 3,6 tỷ đồng/căn. Mức giá thấp hơn chút có dự án Mulberry Land và Xuân Mai Riverside, giá trung bình 34 triệu đồng/m2, tương đương từ hơn 2 tỷ đồng/căn trở lên, cá biệt căn Penthouse giá trên 12 tỷ đồng/căn.
Với tài chính khiêm tốn hơn, người mua nhà có thể tìm kiếm và chọn mua các căn hộ tại Chung cư Tháp Doanh Nhân, Khu nhà ở Bắc Hà, giá bán trung bình 23 - 31 triệu đồng/m2, tương đương trên dưới 2 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, chung cư Hồ Gươm Plaza chủ yếu là các căn trên 3 tỷ đồng.
Cách trung tâm Thủ đô Hà Nội khoảng 14km, cách trung tâm quận Hà Đông 3km, phường Dương Nội có tổng diện tích tự nhiên 5,85 km2, quy mô dân số theo số liệu năm 2022 là 25.950 người, mật độ dân số đạt 4.435 người/km2. Địa giới hành chính có phía Bắc giáp quận Nam Từ Liêm và huyện Hoài Đức; phía Nam giáp phường Yên Nghĩa; phía Đông giáp quận Nam Từ Liêm và phường La Khê; phía Tây giáp huyện Hoài Đức.
Trong những năm gần đây, Dương Nội Hà Đông là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa vô cùng mạnh mẽ, thu hút đông đảo các nhà đầu tư đổ về đây phát triển dự án cũng như các hộ gia đình về an cư lạc nghiệp. Cùng với hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư khang trang, hiện đại là sự hiện diện của nhiều khu đô thị, khu dân cư mới, nổi bật là những cái tên như Khu đô thị Dương Nội, Khu đô thị An Hưng, Khu đô thị Geleximco - Lê Trọng Tấn. Nhắc tới Dương Nội không thể không nhắc tới Trung tâm thương mại AEON Mall, Công viên Thiên văn học lớn nhất châu Á.
Về giao thông, phường Dương Nội có trục đường chính Lê Trọng Tấn kéo dài, nối Quốc lộ 6 với Đại lộ Thăng Long và các tuyến đường lớn khác như Ngô Thì Nhậm, Nguyễn Văn Trác, Nguyễn Hoàng Quyết, đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông, La Dương, La Nội, Đồng Tiến... Tuyến Tố Hữu tuy không thuộc địa phận phường Dương Nội nhưng người dân nếu làm việc tại các quận trung tâm có thể sẽ phải di chuyển qua tuyến đường này. Đây là một trong những tuyến thường xuyên xảy ra tình trạng ùn tắc giao thông, gây bất tiện khi đi lại.
Thị trường bất động sản phường Dương Nội các năm gần đây có sự tăng trưởng vượt bậc, đa dạng loại hình và các mức giá khác nhau, đáp ứng nhu cầu của đa số người mua ở thực từ nhà riêng, biệt thự, nhà liền kề tới căn hộ chung cư.
Dưới đây là bảng giá chung cư phường Dương Nội cập nhật tháng 5/2023:
| STT |
Tên dự án |
Giá bán |
| 1 |
Anland Lake View |
39 triệu/m2 |
| 2 |
ICID Complex |
30 triệu/m2 |
| 3 |
Park View Residence |
28 triệu/m2 |
| 4 |
The Sparks |
27 triệu/m2 |
| 5 |
Xuân Mai Sparks Tower |
25 triệu/m2 |
Trên địa bàn phường Dương Nội hiện có 5 dự án chung cư với giá bán trung bình dao động trong khoảng từ 25 - 39 triệu đồng/m2. Phần các dự án đều đã hoàn thiện, bàn giao và đưa vào sử dụng. Riêng với dự án Anland Lakeview, 2 tòa A, B đã bàn giao năm 2021; 2 tòa C, D còn lại chưa triển khai.
Anland Lake View là chung cư có giá bán cao nhất phường Dương Nội, trung bình 39 triệu đồng/m2, tương đương từ 2,6 - 3,6 tỷ đồng/căn tùy diện tích, vị trí, căn tầng, hướng view. Theo sau là chung cư ICID Complex giá 30 triệu đồng/m2, tương đương 1,9 - 2,2 tỷ đồng/căn. Các dự án giá rẻ hơn có Xuân Mai Sparks Tower, The Sparks, Park View Residence với giá bán trung bình dao động từ 25 - 28 triệu đồng/m2.
Phường Kiến Hưng nằm ở phía Đông quận Hà Đông, có tổng diện tích tự nhiên 4,24km2. Địa giới hành chính giáp huyện Thanh Trì và phường Phúc La ở phía Bắc; giáp phường Phú Lương và huyện Thanh Oai ở phía Nam; giáp huyện Thanh Trì ở phía Đông; giáp các phường Phú La, Hà Cầu ở phía Tây.
Cùng với quá trình độ thị hóa của quận Hà Đông, phường Kiến Hưng đang thay đổi, phát triển từng ngày. Trên địa bàn phường có nhiều khu đô thị, dự án chung cư đã và đang được xây dựng như Khu đô thị Kiến Hưng, Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh, Mipec City View, Lucky House Kiến Hưng...
Tuy cách khá xa trung tâm TP nhưng hệ thống giao thông phường Kiến Hưng rất thuận tiện, cư dân dễ dàng kết nối từ Kiến Hưng sang các quận trung tâm, nội đô. Phường sở hữu nhiều trục đường quan trọng như Xa La - Nguyễn Xiển, Quốc lộ 70, Phúc La - Văn Phú... Bất động sản tại phường Kiến Hưng được đánh giá tiềm năng bậc nhất phía Đông Hà Nội, có khả năng sinh lời cao trong tương lai khi hạ tầng hoàn thiện hơn. Kiến Hưng vì thế trở thành điểm đến cho các chủ đầu tư bất động sản hay người dân đang tìm kiếm nhà ở tại khu vực ngoại thành Hà Nội.
Dưới đây là bảng giá chung cư phường Kiến Hưng cập nhật tháng 5/2023:
| STT |
Tên dự án |
Giá bán |
| 1 |
Mipec City View |
31 triệu/m2 |
| 2 |
Sails Tower |
24 triệu/m2 |
| 3 |
Lucky House Kiến Hưng |
22 triệu/m2 |
| 4 |
Chung cư KĐT Kiến Hưng |
22 triệu/m2 |
| 5 |
Chung cư KĐT Thanh Hà Mường Thanh |
20 triệu/m2 |
Khu vực Kiến Hưng hiện có 5 dự án chung cư với giá bán trung bình dao động từ 20 - 31 triệu đồng/m2. Đây đều là những dự án chung cư giá phải chăng dành cho người thu nhập thấp, thu nhập trung bình. Với tài chính trên dưới 2 tỷ đồng, bạn có thể sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích vừa phải tại các dự án chung cư Thanh Hà Mường Thanh, chung cư Khu đô thị Kiến Hưng, Lucky House Kiến Hưng, Sails Towers.
Giá Chung Cư Quận Hà Đông Tại Các Phường Khác
Ngoài 6 phường với hàng loạt dự án nêu trên, chung cư quận Hà Đông còn phân bố tại các phường khác gồm Quang Trung, Phú La, Hà Cầu, Yên Nghĩa, Yết Kiêu, Vạn Phúc, Phú Lương với 20 dự án, giá bán cập nhật tháng 5/2023 như sau:
| STT |
Tên dự án |
Phường |
Giá bán |
| 1 |
FLC Star Tower |
Quang Trung |
29 triệu/m2 |
| 2 |
Tổ hợp chung cư Thủy Lợi Tower |
Quang Trung |
23 triệu/m2 |
| 4 |
An Lạc - Nam La Khê |
Quang Trung |
21 triệu/m2 |
| 5 |
Bình Vượng Tower |
Quang Trung |
20 triệu/m2 |
| 6 |
Hyundai Hillstate |
Hà Cầu |
36 triệu/m2 |
| 7 |
Phú Thịnh Green Park |
Hà Cầu |
34 triệu/m2 |
| 8 |
Xuân Mai Tower - CT2 Tô Hiệu |
Hà Cầu |
28 triệu/m2 |
| 9 |
Chung cư Ngô Thì Nhậm |
Hà Cầu |
25 triệu/m2 |
| 10 |
Xuân Mai Complex |
Yên Nghĩa |
28 triệu/m2 |
| 11 |
CT2 Yên Nghĩa |
Yên Nghĩa |
27 triệu/m2 |
| 12 |
CT1 Yên Nghĩa |
Yên Nghĩa |
22 triệu/m2 |
| 13 |
Khu nhà ở Bộ Tư lệnh Thủ đô Hà Nội |
Yên Nghĩa |
22 triệu/m2 |
| 14 |
Tòa Tháp Thiên Niên Kỷ - Hatay Millennium |
Yết Kiêu |
39 triệu/m2 |
| 15 |
Samsora Premier |
Yết Kiêu |
36 triệu/m2 |
| 16 |
Goldsilk Complex |
Vạn Phúc |
32 triệu/m2 |
| 17 |
PCC1 Complex |
Phú Lương |
26 triệu/m2 |
| 18 |
La Casta Tower |
Phú La |
38 triệu/m2 |
| 19 |
Chung cư KĐT mới Văn Phú |
Phú La |
30 triệu/m2 |
| 20 |
Văn Phú Victoria |
Phú La |
28 triệu/m2 |
Giá bán căn hộ trung bình tại 20 dự án này dao động từ 20 - 39 triệu đồng/m2. Hầu hết các dự án đã hoàn thiện, bàn giao và đưa vào sử dụng. Với tầm tài chính trên dưới 2 tỷ đồng hoặc trên dưới 3 tỷ đồng, các hộ gia đình có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích trung bình tại đây.
>>> Xem thêm video Đánh giá dự án La Casta Tower:
2. Tổng Quan Thị Trường Chung Cư Quận Hà Đông
Theo các chuyên gia, quận Hà Đông hiện nay là khu vực đáng được kỳ vọng nhất của thị trường bất động sản phía Tây Nam Thủ đô Hà Nội. Tọa lạc ở vị trí cửa ngõ phía Tây Nam TP, Hà Đông giáp quận Nam Từ Liêm và huyện Hoài Đức ở phía Bắc; giáp huyện Thanh Oai ở phía Nam; giáp quận Thanh Xuân và huyện Thanh Trì ở phía Đông; giáp huyện Chương Mỹ và Quốc Oai ở phía Tây.
Thực tế cho thấy, hạ tầng giao thông là yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà đất quận Hà Đông. Quận cách trung tâm TP khoảng 12km về phía Đông, giao thông kết nối rất thuận tiện. Hạ tầng giao thông đang được hoàn thiện, với những tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông, nơi khởi đầu của Quốc lộ 21B nối trung tâm Hà Nội tới các huyện phía Nam và đi các tỉnh Ninh Bình, Hà Nam.... thuận lợi cho việc giao lưu kinh tế - xã hội và dễ dàng trong di chuyển đến các khu vực nội thành.
Đường Vành đai 3,5 là tuyến đường kết nối giữa Vành đai 3 và Vành đai 4, đi qua các quận huyện Hà Đông, Hoài Đức, Nam Từ Liêm, Đông Anh, Thanh Trì và Gia Lâm. Đoạn qua Hà Đông có chiều dài 6km, bắt đầu từ nút giao Xa La - Thanh Hà, cắt qua các tuyến đường Quang Trung (Hà Đông) - Tố Hữu - Lê Quang Đạo kéo dài và kết thúc tại Đại lộ Thăng Long, giúp kết nối khu vực phía Tây với phía Bắc của TP, là đòn bẩy cho bất động sản phía Tây tiếp tục gia tăng giá trị.
Đường Vành đai 4 đi qua 3 tỉnh thành Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh. Đoạn qua Hà Nội dài khoảng 54km, đi qua 7 quận huyện gồm Hà Đông, Thường Tín, Thanh Oai, Hoài Đức, Đan Phượng, Mê Linh, Sóc Sơn. Tuyến đường sẽ kết nối đồng bộ, giải phóng ùn tắc giao thông, mở rộng không gian phát triển, khai thác các nguồn lực để phát triển kinh tế - xã hội của các địa phương trong Vùng Thủ đô.
|
|
| Đường sắt Cát Linh - Hà Đông đi vào vận hành là yếu tố thúc đẩy giá chung cư quận Hà Đông khu vực lân cận gia tăng. |
Quận Hà Đông cũng là nơi đặt trụ sở của các cơ quan hành chính gồm 24 cơ quan cấp TP, 8 cơ quan cấp Trung ương và hơn 13 trường học viện, đại học, cao đẳng. Đây là một trong những yếu tố góp phần giúp thị trường bất động sản khu vực Tây Nam Hà Nội trở nên sôi động hơn. Như vậy, với lợi thế về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng, phát triển đô thị, nhà đất Hà Đông nói chung và phân khúc chung cư nói riêng được ví như thỏi nam châm thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và người mua nhà để ở.
Cùng với nhà đất, biệt thự, các dự án chung cư quận Hà Đông có mức giá rẻ hơn so với các quận lân cận như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, phù hợp với người lao động thu nhập thấp, thu nhập trung bình. Hầu hết các dự án bàn giao đều nhanh chóng được lấp đầy, giao dịch thứ cấp cũng rất sôi động. Các khu đô thị mới như Văn Quán, Xa La, Văn Khê, Văn Phú, Dương Nội, Tân Triều,... với giá bán căn hộ hợp lý đã và đang thu hút người mua ở thực, giới đầu tư địa ốc.
Ngoài những ưu điểm nêu trên thì thị trường chung cư Hà Đông cũng có những hạn chế nhất định. Thứ nhất, việc hàng loạt dự án chung cư trên địa bàn quận nhanh chóng được xây dựng, hoàn thiện và đi vào sử dụng đã gây áp lực lớn cho hệ thống hạ tầng giao thông, xã hội tại đây. Dân số tăng nhanh cùng những bất cập trong quy hoạch khiến hạ tầng chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế. Điển hình là tình trạng ùn tắc giao thông trên trục đường Lê Văn Lương - Tố Hữu - Nguyễn Thanh Bình hướng vào trung tâm TP. Có tới hơn 40 dự án chung cư tọa lạc trên cung đường chỉ vài km dẫn đến quá tải hạ tầng, chưa kể ô nhiễm tiếng ồn, khói bụi từ các công trình xây dựng.
Các chuyên gia nhận định, với quỹ đất nội đô ngày càng eo hẹp, giá chung cư quận Hà Đông sẽ tiếp tục xu hướng gia tăng, nhất là khi tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông chính thức được đưa vào vận hành từ tháng 11/2021. Với tốc độ đầu tư hạ tầng mạnh mẽ, thị trường bất động sản Hà Đồng vẫn là tâm điểm của Thủ đô trong những năm tới.
Lam Giang (TH)
Xem thêm:
>> Giá Chung Cư Quận Thanh Xuân Cập Nhật Mới Nhất Tháng 3/2023
>> Cập Nhật Giá Chung Cư Quận Bắc Từ Liêm Mới Nhất Tháng 3/2023
>> Cập Nhật Giá Chung Cư Huyện Thanh Trì Mới Nhất Tháng 3/2023
