Châu Á vẫn tiếp tục dẫn đầu quá trình khôi phục lại thị trường bất động sản trên phạm vi toàn thế giới, nhưng sự can thiệp từ chính phủ vào các điểm nóng trong khu vực dường như đã đạt được tác dụng làm giảm nhiệt như mong muốn.
Theo đánh giá mới nhất về chỉ số giá cả nhà đất từ tập đoàn Knight Frank thì giá nhà đất trung bình ở châu Á đã tăng 14%. Đến cuối tháng 6, giá nhà đất toàn cầu đã tăng 69%, tăng 19% so với cùng kỳ năm trước. Quý II năm nay là quý thứ hai liên tiếp mà chỉ số giá cả tăng trên phạm vi toàn thế giới, khoảng 3,9%.
Top dẫn đầu của Châu Á bao gồm Singapore, Trung Quốc và Hồng Kông tuy nhiên các báo cáo tốc độ tăng trưởng hàng quý cho thấy các thị trường nóng này đang bắt đầu hạ nhiệt.
Ông Liam Bailey, trưởng nhóm nghiên cứu về khu dân cư tại Knight Frank cho biết: "Mỗi quý chúng tôi đều có thêm các dấu hiệu minh chứng rằng tác động của suy thoái kinh tế toàn cầu đến thị trường nhà đất đang giảm dần. Hoạt động trên thị trường nhà ở toàn cầu vẫn có thể dễ dàng nhóm lại theo từng khu vực trên thế giới: các nước châu Á Thái Bình Dương giữ vị trí đầu bảng và nền kinh tế các nước châu Âu ở vị trí dưới cùng. Tuy nhiên, trong nội bộ mỗi khu vực cũng bắt đầu có sự phân chia.
Ví dụ như tại châu Á, thị trường nhà ở của Singapore, Trung Quốc và Hồng Kông sôi động hơn hẳn các nước láng giềng của họ như Ấn Độ, Indonesia và Nhật Bản. Các quốc gia này giữ vị trí thứ 26, 29, và 42 trong khu vực. Ở châu Âu cũng vậy, có một sự phân kỳ rõ ràng với các nước Bắc Âu với độ tăng trưởng hàng năm từ 8 đến 11% còn hầu hết hàng xóm trong khu vực Baltic và miền Nam Châu Âu lại có mức tăng trưởng âm.”
Ngoài diễn biến mạnh mẽ tại thị trường Châu Á Thái Bình Dương, Nam Phi và Canada cũng là những đại diện tiêu biểu cho các khu vục có thị trường nhà ở sôi động với mức tăng trưởng hàng năm là 14,8% và 13,5%. Ông Bailey cho biết: “ Hiện đang có những hoài nghi về khả năng thị trường nhà ở của Canada có thể lâm vào tình trạng gia tăng ảo hình thành bong bóng nhà đất. Vì vậy chính phủ đã áp dụng chính sách tăng lãi suất cơ bản ba lần trong năm nay kết hợp giảm thời gian khấu hao tối đa cho phép từ 40 năm xuống còn 35 năm."
Ngô Thị Duyên
