Một căn hộ chung cư cũ có giá tối thiểu 300 triệu đồng, giá nhà mặt đất rẻ nhất trong ngõ cũng trên 1 tỷ đồng. Sau 2 năm ban hành Luật Đất đai, kỳ vọng của nhiều người về giá nhà đất giảm vẫn chưa thành hiện thực.
Ông Võ Đình Quốc, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc ACB (ACBR) cho biết, nhìn chung giá nhà đất trên thị trường vẫn ở mức rất cao. Căn nhà giao dịch với giá thấp nhất trong thời gian từ 31/7 - 16/8 tại ACBR nằm trong một con hẻm 2 m thuộc đường Nơ Trang Long (phường 13, quận Bình Thạnh, TP HCM) xấp xỉ 1 tỷ đồng.
Theo ông Quốc, giá nhà tại các khu dân cư ổn định, không vướng quy hoạch sẽ không giảm nữa, bởi nếu giảm giá chủ nhà không thể mua lại nhà ở nơi khác. Ngay cả giá các căn hộ chung cư cũng rất cao. Loại căn hộ chung cư giá từ 300 - 500 triệu đồng rất hiếm và chủ yếu ở ngoại thành.
Một trong những lý do khiến giá nhà đất cao, theo ông Trần Mạnh Châu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần phát triển Nam Sài Gòn (Sadeco), là do các doanh nghiệp phải nộp tiền sử dụng đất quá cao và tiền đền bù giải tỏa phải trả cho người dân cũng cao hơn trước. "Doanh nghiệp nào muốn bán được nhà đất nhanh thì có thể giảm giá đôi chút, phần giảm này sẽ bớt đi chút ít lợi nhuận của doanh nghiệp chứ ít ai chịu lỗ", ông Châu nhận định.
Một trong những biện pháp quan trọng để có thể kéo giá nhà đất xuống, theo nhiều chuyên gia, là phải tăng được nguồn cung loại nhà giá rẻ cho người có thu nhập thấp. Tiến sĩ Nguyễn An Bình, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM khẳng định, nếu mỗi năm thành phố xây dựng được 10.000 căn nhà trong chương trình nhà ở xã hội sẽ tác động rất mạnh đến việc giảm giá nhà đất.
"Hiện giá nhà đất vẫn cao là vì người có nhu cầu mua nhà để ở rất lớn, trong khi hầu hết là người ít có khả năng thanh toán. Vì vậy, nếu chính sách nhà ở cho người thu nhập thấp làm tốt với sự hỗ trợ của Nhà nước, tôi tin là giá nhà đất sẽ không nóng như nhiều năm nay", ông Bình nói.
Theo tính toán của ông Bình, chi phí xây dựng 1m2 nhà ở hiện nay khoảng 3 triệu đồng. Với việc miễn tiền sử dụng đất cho các doanh nghiệp tham gia chương trình nhà ở xã hội, người thu nhập thấp có thể mua nhà với mức giá 200 triệu đồng/căn hộ có diện tích 50 m2. Song song với việc bán nhà trả chậm, quỹ nhà cho thuê cũng phải được xây dựng nhiều hơn để đa dạng hóa loại hình nhà ở cho người thu nhập thấp.
Ông Trần Mạnh Châu cho rằng, quy định xây dựng chung cư cho người thu nhập thấp chỉ cao 5 tầng và mỗi căn hộ phải từ 55 m2 trở lên là hoàn toàn bất hợp lý. Theo ông Châu, quỹ đất đô thị ngày càng bị thu hẹp thì việc quy định như vậy không tận dụng được chiều cao công trình. Điều này không chỉ khiến cho nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn mà ngay cả người mua nhà cũng không thể mua nổi. Ông Châu cho rằng quy định diện tích mỗi căn hộ thấp nhất 40 m2 là khả thi cho cả nhà đầu tư và người mua nhà.
(Theo Thanh Niên)
