Dữ liệu từ JLL Việt Nam cho thấy, TP.HCM vẫn là thị trường có giá thuê nhà xưởng và đất cao nhất khu vực phía Nam, đạt mức 162 USD/m2/chu kỳ thuê. Theo sau là Đồng Nai với giá thuê đạt 160 USD/m2/chu kỳ thuê. Ngoài Đồng Nai và Bình Dương vốn là 2 khu vực đầu tư truyền thống, Long An được đánh giá là thị trường tiềm năng, là lựa chọn mới của giới đầu tư.
Trong quý khảo sát, giá thuê kho xưởng và đất tại Long An có mức tăng trưởng khá cao, đạt gần 120 USD/m2/tháng. Trên toàn thị trường, giá thuê RBF từ 3,5-5,0 USD/m2/tháng, thời hạn thuê ít nhất là 3-5 năm. So với kỳ cập nhật 2 quý trước, mức thuê này tăng nhẹ bởi nhu cầu đang gia tăng mạnh mẽ.
|
|
| Biểu đồ nguồn cung, công suất thuê, giá thuê đất khu công nghiệp phía Nam. |
Tổng diện tích đất cho thuê trong quý 2/2019 của thị trường khu công nghiệp phía Nam đạt 25.060 ha, so với miền Bắc gấp 2,5 lần. Có được kết quả này là bởi quỹ đất hiện tại có tỷ lệ lấp đầy cao. Hơn nữa, để tận dụng nhu cầu ngày càng tăng cao, nguồn cung đến từ các giai đoạn tiếp theo của khu công nghiệp hiện hữu hoặc/và khu công nghiệp mới đã được thiết lập để đưa vào thị trường.
Trong quý 2 năm nay, tỷ lệ lấp đầy trung bình của 5 thị trường công nghiệp tiêu biểu thuộc khu kinh tế trọng điểm phía Nam đạt 81% nhờ sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành sản xuất. TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai tiếp tục là các thị trường dẫn đầu về tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp. Với nền tảng phát triển sản xuất có sẵn gồm thủ tục hành chính được thiết lập tốt, hạ tầng đồng bộ, Đồng Nai và Bình Dương là điểm đến lý tưởng đối với các nhà sản xuất mới thành lập.
Báo cáo của đơn vị này cho biết, sẽ có khoảng 18.290 ha đất được định hướng để phát triển công nghiệp khu vực phía Nam trong tương lai. Nguồn cung này chủ yếu tập trung ở các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương và Long An. Dự kiến, cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung tiếp tục leo thang nên xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Đông Nam Á sẽ vẫn mang lại lợi ích cho toàn khu vực này, gồm cả Việt Nam.
Hiệp định thương mại tự do châu Âu - Việt Nam (EVFTA) được ký kết hồi cuối tháng 6 vừa qua cho thấy nỗ lực của Việt Nam trong việc mở rộng khu vực thương mại tự do. Sự kiện này được kỳ vọng sẽ gia tăng sức hút cho thị trường công nghiệp Việt Nam. Theo đó, nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp trong nước sẽ được thúc đẩy mạnh hơn.
