Bộ tài chính mới đây cho biết, hiện nay bộ đang soạn thảo dự thảo đề án về Luật thuế nhà đất. Vấn đề này đã được đưa ra hàng chục năm nay nhưng đến nay vẫn chưa thể thực hiện vì nhiều nguyên nhân.
Vậy khi dự thảo về luật thuế nhà đất được thông qua liệu có nhanh chóng được áp dụng và ảnh hưởng như thế nào tới thị trường BĐS?
Gần 70% người mua nhà để đầu tư
Theo bộ tài chính, việc áp dụng luật thuế sẽ hạn chế được đầu cơ, giúp thị trường BĐS minh bạch và người dân sẽ dễ dàng tiếp cận với các loại hình BĐS hơn.
Nếu được thông qua thì ngoài việc nộp thuế đất thì người dân còn phải nộp thuế tài sản gắn liền trên đất. hiện chưa có một thống kê chính thức nào về tỷ lệ nhà đầu tư mua nhà đất ở việt nam. Nếu thuế đánh vào BĐS được áp dụng sẽ tác động lớn đến thị trường. Mức độ lớn nhỏ thế nào phụ thuộc vào thuế suất và hình thức đánh thuế.
Số liệu thống kê của các đơn vị nghiên cứu thị trường vừa qua cho thấy, dù giá BĐS đã giảm khá mạnh so với lúc đỉnh nhưng vẫn còn quá cao so với thu nhập người dân và tình trạng đầu cơ tràn lan vẫn rất phổ biến.
Cụ thể, theo Colliers Việt Nam, hiện có khoảng 60 – 70% người mua nhà tại Việt Nam là các nhà đầu tư. Điều đó có nghĩa là phần lớn những người mua nhà ở không phải là người có nhu cầu thực. Tuy nhiên, nếu chính sách này được áp dụng cũng sẽ ảnh hưởng sâu rộng đến thị trường BĐS. Trước mắt tình trạng đầu cơ sẽ giảm làm cho giá nhà giảm theo. Các doanh nghiệp BĐS sẽ càng thêm khó khăn. Về dài hạn, chính sách này sẽ mang đến rất nhiều lợi ích cho nền kinh tế, nhà nước sẽ thu được lượng ngân sách khá, giá nhà sẽ giảm và phù hợp với nhu cầu thực của người dân hơn.
Đánh thuế cao ngăn đầu cơ
Nhiều chuyên gia địa ốc cho rằng, việc đánh thuế nhà ở nhằm giúp thị trường BĐS minh bạch hơn, ngăn chặn cơn sóng đầu cơ tiếp tục phát triển sâu rộng trong tương lai. Trước mắt, mức thuế nhà sẽ thấp, chỉ nhằm để người dân có ý thức kê khai. Bên cạnh đó, để hạn chế đầu cơ, Nhà nước sẽ kiểm soát chặt chẽ giao dịch nhà đất.
Mục đích của sắc thuế này, một phần để tăng thu ngân sách. Nhưng điều quan trọng hơn, chính sách thuế trước hết có thể góp phần điều chỉnh được thị trường BĐS hoạt động minh bạch, phát triển bền vững và điều chỉnh quá trình phát triển đô thị. Tuy vậy, tính hợp lý và thuyết phục khi đưa một chính sách vào cuộc sống cần được coi trọng đầu tiên trong khi xây dựng.
Theo các chuyên gia phân tích thị trường, một thực trạng là những người sở hữu nhiều nhà đất là những người có tiềm lực tài chính nên không chịu tác động nhiều của dự thảo luật thuế này. Thế nên biệt thự bỏ hoang vẫn bỏ hoang, đất mua để dự trữ vẫn còn đó. Đầu cơ nhà đất cứ thị trường nóng lên là bùng phát. Vậy mục đích đánh thuế để tránh đầu cơ, cần phải xem xét, tính toán từ góc độ thực tế này.
Cần phải đánh thuế thật cao đối với các BĐS bỏ hoang. Khi đánh thuế cao, hành vi đầu cơ sẽ giảm. Người ta không trữ tiền vào BĐS, làm cung - cầu thật hơn và vì thế thị trường BĐS sẽ lành mạnh hơn. Hơn nữa, đánh thuế nhà còn là công cụ để điều chỉnh phân bố dân cư trong quá trình đô thị hóa.
(Theo Tầm Nhìn)
