Chỉ trong vòng vài tuần trở lại đây, đất khu vực Ba Vì lên cơn sốt, hàng trăm người dân đổ xô tìm mua, kéo theo đó là sự làm giá của giới “cò”.
Hiện, đất mặt đường liên xã có giá giao động từ 2 – 2,5 triệu đồng/m2, đất mặt đường nhựa có giá khoảng 3 triệu đồng/m2. Đất thổ cư trong các khu vực nhỏ lẻ dân cư cũng tăng giá trên 900 nghìn đồng/m2.
Thị trường bất động sản đã bị tác động mạnh nhất kể từ khi có triển lãm quy hoạch “Mô hình đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050”. Triển lãm công bố 5 đô thị vệ tinh của Hà Nội và trục Thăng Long bắt đầu từ đường Hoàng Quốc Việt tới chân núi Ba Vì thuộc địa phận Hà Tây khiến khu vực này tăng giá đến chóng mặt.
Giá đất tại một số khu vực ở thời điểm trước Tết chỉ có giá vài trăm nghìn/m2 nhưng đến bây giờ có thể lên gần 2 triệu. Tại khu vực Tiến Xuân, Đông Xuân, Yên Bình cũng tăng gấp 2, 3 lần.
Đất Ba Vì tại các dự án biệt thự nghỉ dưỡng cũng được khá nhiều khách quan tâm. Đất biệt thự tại một số dự án như khu Yên Bài, Khoang Xanh giá từ 1,2 - 1,6tr/m2 giá đất (xuất từ 500-1000m2). Đất biệt thự dự án Xanh Villas cách đường Láng Hòa Lạc 6km được chào bán với giá 8,5 triệu đồng/m2.
Đất biệt thự dự án Green Villas, của công ty cổ phần ArchiLand phân phối, chỉ trong ngày đầu chào bán đã cháy hàng. Giá thời điểm chào bán là 1,15 triệu đồng/m2, cho đến nay một số nhà đầu tư giao dịch với giá trên 1,5 triệu đồng/m2.
Đánh giá về thị trường, ông Lê Quốc Hưng, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Vinacity cho biết, các giao dịch hiện nay tại khu vực Ba Vì đang rất sôi động và khá nhiều người quan tâm. Thị trường này sẽ có những đợt sốt ngắn hạn trong thời gian tới.
Giải thích về việc giá đất tăng nóng, ông Hưng cho biết thêm: “Hiện giá đất tại các dự án quá cao khiến giới đầu tư chuyển dịch cơ cấu đầu tư vào những khu đất có giá thấp nhằm kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận sẽ tốt hơn. Lượng tiền đầu tư vừa phải và phù hợp với khả năng đầu tư của nhiều người. Bên cạnh đó, sau khi quy hoạch Thủ đô đến 2030 và tầm nhìn 2050 mở triển lãm tại Vân Hồ cũng tác động không nhỏ tới thị trường bất động sản ở đây.
Còn ông Nguyễn Quang Tuấn, một chuyên gia chứng khoán cho rằng, đồng tiền càng mất giá càng khiến nhà đầu tư đổ xô vào mua bất động sản. Giá vàng lên cũng khiến giá đất tăng theo.
Một số chuyên gia bất động sản nhận định, giá đất tăng nhanh chóng đã vượt quá giá trị thực của nó, chủ yếu do giới đầu cơ, giới “cò” vận dụng thông tin đẩy giá lên. Mức giá trên có dấu hiệu giá tăng ảo và sẽ xuất hiện nhiều yếu tố rủi ro khi đầu tư vào thị trường này.
Ông Hưng cũng đưa ra một số lời khuyên: “Các nhà đầu tư thời điểm này cần có sự tỉnh táo và nghiên cứu kĩ lưỡng thông tin. Không nên đầu tư thiếu hiểu biết theo phong trào, tâm lý đám đông thì rủi ro rất cao.”
Theo ông Lưu Đức Hải, Cục trưởng Cục phát triển đô thị (Bộ Xây dựng): “Phải nói việc quy hoạch và thực hiện xây dựng theo quy hoạch là cả một quá trình. Hiện nay chúng ta đang công khai quy hoạch, chứ chưa phê duyệt, chưa công bố, mới công khai, đóng góp ý kiến. Đây chưa phải là chính thức, nếu chúng ta có động thái về mua bán, đầu cơ đất đai là rủi ro rất cao, vì chưa được quy hoạch. Vì thế, người dân hết sức cẩn trọng.”
Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Nguyễn Trần Nam cho rằng, hiện nay, đầu tư bất động sản phải có tính toán, phân tích cụ thể dựa trên những thông tin xác thực. Hiện, có nhiều dự án vẫn chưa hoàn thành do thiếu vốn, chính vì thế các nhà đầu tư tại Ba Vì cần phải chấp nhận dài hạn.
Duy Khánh
