Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2011 của Colliers Việt Nam, thị trường căn hộ để bán quý 4/2011 chứng kiến số lượng căn hộ chào bán cũng như số lượng giao dịch thành công thấp kỷ lục.
Trái với không khí sôi động của quý 4 các năm trước, năm nay, hầu hết các chủ đầu tư đều giảm số lượng chào bán trước tình hình thị trường trầm lắng. Phần lớn giao dịch đều ở phân khúc trung cấp và bình dân với giá trị giao dịch dưới 3 tỷ đồng.
Tính riêng trong quý 4, có khoảng 4.500 căn hộ được chào bán ra thị trường, trong đó 40% là căn hộ cao cấp và 47% là căn hộ trung cấp. Phần lớn các căn hộ mới được chào bán đều năm ở huyện Từ Liêm – khu vực dân cư đang phát triển manh ở Hà Nội. Quận Hà Đông, Hai Bà Trưng và Long Biên mỗi quận có khoảng 20% nguồn cung mới.
Colliers Việt Nam nhận định, dần dần khi giá căn hộ tiệm cận với giá trị thực, cũng như việc nhiều sản phẩm phù hợp với túi tiền được tung ra hơn, những người có nhu cầu thực về nhà ở sẽ chiếm đa số lượng người mua. Những căn hộ có mức giá dưới 3 tỷ đồng với diện tích nhỏ và vừa nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng. So sánh với giá của quý 3, ở tất cả các phân khúc, mức giá giảm trung bình 4%.
Trong năm 2012 sẽ có khoảng 21.000 căn hộ được tung ra thị trường. Phần lớn nguồn cung vẫn sẽ nằm ở khu vực phía tây thành phố. Tuy nhiên, phân khúc trung cấp và bình dân sẽ được quan tâm nhiều hơn thay vì phân khúc cao cấp như các năm trước đó.
Chính sách thắt chặt tín dụng và hạn chế các khoản vay phi sản xuất để kiềm chế lạm phát đã khiến thị trường bất động sản trở nên khan hiếm về vốn, nhiều dự án bất động sản bị trì hoãn hoặc thế chấp hay rao bán. Những yếu tố này đã đẩy giá nhà ở xuống sâu hơn.
Năm 2012, nền kinh tế chưa có nhiều khả năng phát triển nóng trở lại, do đó khả năng hồi phục của thị trường bất động sản là rất thấp. Chủ đầu tư sẽ phải dựa vào chính họ để tìm kiếm khách hàng, những người nay đã có nhiều quyền lựa chọn hơn. Tuy nhiên thị trường vẫn sẽ sôi động ở phân khúc nhà giá thấp phục vụ cho nhu cầu thực.
Theo Colliers Việt Nam, thị trường căn hộ để bán được dự đoán sẽ tiếp tục đà giảm giá của nửa cuối năm 2011, gần hơn nữa giá trị thật của tài sản, cũng là mức giá nằm trong khả năng chi trả của đại bộ phận người dân có nhu cầu mua nhà để ở.
Hà Nam
