Thiếu tín dụng ưu đãi đang là một trong những vấn đề lớn cản bước bất động
sản Tp.HCM phát triển. (Ảnh minh họa).
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho biết, hiện bất động sản TP đang gặp phải 4 vấn đề khó khăn cần sớm được tháo gỡ.
Một là, khâu giải phóng mặt bằng quá khó khăn. Hiện khó khăn trong giải phóng mặt bằng đang khiến khoảng 500 dự án trên địa bàn phải ngừng triển khai. Trong đó, không ít dự án phải triển khai theo hình thức “da báo”.
Hai là, tiền sử dụng đất. Theo diện HoREA, tiền sử dụng đất vẫn đang là gánh nặng với doanh nghiệp, dễ tạo ra cơ chế xin - cho.
Ba là, thủ tục hành chính vẫn nhiêu khê, nhũng nhiễu trong quá trình phê duyệt dự án.
Bốn là, chưa có chính sách tín dụng phù hợp, chưa tạo được nguồn vốn dài hạn cho thị trường. Hiện tại, lãi suất cho vay còn cao và nguồn vốn tín dụng lãi suất hợp lý cho nhà ở xã hội còn thiếu.
HoREA cho rằng, nguồn thu ngân sách từ thị trường bất động sản, trong đó có tiền sử dụng đất tại Tp.HCM đang gia tăng và chiếm tỷ trọng ngày càng lớn.
Tính đến giữa tháng 11/2016, tiền sử dụng đất do 80 doanh nghiệp nộp đã đạt khoảng 10.000 tỷ đồng, chưa kể khoảng 1.889 tỷ đồng của 40 doanh nghiệp còn chưa nộp.
Với sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường địa ốc, dòng vốn đổ vào thị trường này rất lớn và tiếp tục có xu hướng gia tăng.
Nhằm tháo gỡ bớt những khó khăn đang cản bước thị trường bất động sản Tp.HCM phát triển, theo ông Lê Hoàng Châu, cần thiết phải bổ sung, sửa đổi điều 62 Luật Đất đai, Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo hướng xác định rõ thẩm quyền của UBND cấp tỉnh khi phê duyệt đề án quy hoạch. Làm được việc này sẽ tránh tình trạng người có đất lợi dụng sự thiếu chặt chẽ của hệ thống pháp luật để buộc cả dự án phải ngưng trệ.
Với điểm nghẽn tín dụng, HoREA cho hay, Nhà nước cần nhanh chóng có cơ chế tiếp nối để hỗ trợ người thu nhập thấp, đối tượng chính sách mua nhà giá rẻ, nhà ở xã hội.
Sau khi gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng hết hạn giải ngân, nhiều doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Tp.HCM thời gian vừa qua đã phải trích phần lợi nhuận ít ỏi (bị giới hạn lợi nhuận 10%) để hỗ trợ lãi suất vay vốn mua nhà cho khách hàng.
Trong khi đó, tại Hà Nội, việc hỗ trợ lãi suất cho khách hàng mua nhà ở xã hội cũng đang được một số doanh nghiệp nghiên cứu áp dụng, do các khách hàng có nhu cầu mua nhà, không tiếp tục mua nhà vì không vay được vốn ưu đãi.
Theo Nhịp sống kinh doanh
