Năm 2015: Giá Bất động sản khó tăng cao

Giá BĐS năm 2015 khó có thể tăng cao dù thị trường được dự báo sẽ ấm hơn.
Ảnh: Đình Sơn.

Nhiều doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) cho rằng, việc tăng gấp đôi bảng giá đất, phải ký quỹ từ 1 - 3% vốn đầu tư của dự án, tiền bảo lãnh trước khi bán dự án hình thành trong tương lai sẽ khiến chi phí đầu vào tăng, từ đó, dẫn đến việc giá nhà đất trong thời gian tới cũng sẽ tăng lên. Song, nhiều chuyên gia về BĐS lại khẳng định, những yếu tố trên chưa đủ làm tăng giá nhà đất.

Giá bất động sản sẽ nhích

Theo thông tin của Bộ Xây dựng, lượng giao dịch BĐS trong năm 2014 tại thị trường Hà Nội tăng gấp 2 lần so với năm 2013 và tăng hơn 30% đối với thị trường Tp.HCM. Giá nhà đất cũng đi vào ổn định, thậm chí, ở nhiều dự án còn giảm đến 30% so với giai đoạn 2011 - 2013. Mức giá này sẽ tiếp tục ổn định và không giảm. Đối với những những dự án có vị trí tốt, triển khai nhanh, sắp hoặc đã hoàn thành, mức giá sẽ tăng nhẹ, khoảng 1 - 2%.

TS Nguyễn Chí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng đã đưa ra nhận định tại hội thảo “Dự báo xu hướng thị trường BĐS 2015” do trang thông tin điện tử Batdongsan.com.vn tổ chức, trong những tháng cuối năm 2015, mặt bằng giá BĐS sẽ tăng khoảng 10%. 

Theo Ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC), thị trường BĐS trong năm 2015 sẽ có nhiều cơ hội ấm lên bởi lãi suất giảm, những tín hiệu tốt của nền kinh tế cùng với các chính sách vĩ mô mới ban hành nhằm hỗ trợ thị trường…. Bên cạnh đó, thị trường chứng khoán đang dần bớt hấp dẫn nên  BĐS vẫn được chọn là kênh đầu tư lâu dài. “Dù BĐS cao cấp sẽ có nhiều cơ hội tăng do dòng vốn FDI đang có xu hướng tăng, nhưng nhà giá thấp vẫn sẽ giữ mức giá hiện nay vì phân khúc này giá nhà gần như đã chạm đáy”, ông Nghĩa phân tích.

Chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển cũng cho rằng, giá BĐS chỉ thực sự tăng đối với những dự án chất lượng tốt, có giá trị thực sự và “chủ đầu tư phải chứng minh được mức giá như vậy là hợp lý thì còn được, chứ nếu nhiều DN BĐS cùng bắt tay nhau để tăng giá thì có thể gậy ông đập lưng ông”. Đồng thời, TS Hiển cũng cho biết thêm, việc thời gian gần đây, có hiện tượng một số nhà đầu tư BĐS cùng nhau hô hào tăng giá sản phẩm, thực chất chỉ là “chiêu PR” để gây chú ý, chứ không phải thật sự tăng giá.

Thị trường có nhiều cái lợi

Khi đánh giá về thị trường trong năm tới, cả ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS VN và GS-TS Đặng Hùng Võ đều đồng quan điểm, so với năm 2014, lượng giao dịch BĐS trong năm 2015 sẽ tăng hơn nhưng giá cả cũng như lượng cung, lượng cầu sẽ không có nhiều biến động lớn.

Theo GS-TS Đặng Hùng Võ, năm 2015, người thu nhập trung bình và thấp sẽ có nhiều cơ hội mua nhà, bởi nguồn cung nhiều, phong phú. Cùng với đó, những chính sách thông thoáng của Nhà nước đối với gói tín dụng dành cho BĐS sẽ tạo nên những thuận lợi không nhỏ cho người mua nhà.

“Lượng cầu nhiều, chính sách tín dụng, hỗ trợ đầu tư được mở là những tiền đề rất thuận lợi cho DN phát triển nhà ở, đặc biệt là phân khúc chung cư bình dân. Tuy nhiên, các DN cũng sẽ phải đối mặt với cuộc cạnh tranh tương đối ác liệt để giành khách hàng. Dự án nào có vị trí tốt, giá rẻ, triển khai nhanh, đảm bảo chất lượng, chủ đầu tư uy tín đương nhiên sẽ được khách hàng đón nhận. Cạnh tranh càng mạnh thì khách hàng càng có lợi”, ông Nguyễn Ngọc Thành phân tích. 

Theo Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế T.Ư, TS Trần Kim Chung thì, từ năm 2014, thị trường BĐS đã có những dấu hiệu ấm lên dần. Tuy nhiên, để lượng giao dịch có thể tăng cao thì phải chờ đến quý 2 hoặc quý 3 năm bởi khi đó, kinh tế thế giới cũng như trong nước mới dần đi vào ổn định; các chính sách trong luật Nhà ở mới giúp dòng tiền được khơi thông hơn; chính sách cho người nước ngoài mua nhà ở VN được nới ra giúp mở rộng thị trường... có hiệu lực. 

Đồng thời, ông Chung cũng nêu ra những kịch bản có thể xảy ra trong năm nay là: Thứ nhất, giao dịch diễn ra sôi động khi thị trường tái phục hồi với việc các dự án được hoàn thành và đưa vào vận hành; dự án dang dở tiếp tục được triển khai. Thứ hai, giao dịch chỉ tốt tại những dự án đã hoàn thành và gần trung tâm, điểm tích cực là một số DN mới có năng lực xuất hiện. Thứ ba và cũng là trường hợp xấu nhất, chỉ có những dự án đã hoàn thành mới nhận được giao dịch, còn các DN vẫn tiếp tục tìm cách thoái vốn, thoát khỏi thị trường.

Để tránh trường hợp xấu xảy ra, các chuyên gia khuyến cáo DN cần cung cấp những dự án chất lượng tốt, giá hợp lý… để tạo lòng tin cho khách hàng, đừng nóng lòng nghĩ đến việc tăng giá. Không nên chỉ nhìn thấy mục tiêu trước mắt mà cần nhìn thấy được lợi nhuận xa hơn, tập trung đầu tư trung và dài hạn. Đó mới thực sự là cách hành xử khôn ngoan của một nhà DN giỏi.