Theo TS Trần Kim Chung, thị trường bất động sản (BĐS) sau một thời gian suy giảm, về cơ bản các yếu tố phục hồi đã xuất hiện trước tháng 5/2014. Đến nay, đã có nhiều dấu hiệu phục hồi như: một số dự án đã tái khởi động, một số giao dịch đã thành công. Tuy vậy, trên thị trường hiện vẫn còn nhiều dự án lâm vào tình trạng đóng băng.
Nhận định về thị trường thời điểm hiện tại, TS. Trần Kim Chung khẳng định: "Thị trường BĐS đang ở giai đoạn chờ đợi xu hướng mới". Trước thực trạng này, ông Chung vẽ ra 3 kịch bản đối với quý IV/2014, năm 2015 và trong trung hạn.
Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn chờ đợi xu hướng mới.
Kịch bản thứ nhất, thị trường BĐS tái phục hồi. Thể hiện ở việc đưa vào vận hành các dự án đã hoàn thành, tiếp tục triển khai các dự án dang dở; tái phục hồi với một số dự án có địa thế tốt, một số sản phẩm mới ra đời, các giao dịch diễn ra sôi động. Theo ông Chung đây là kịch bản tốt nhất, đáng mong đợi nhất nhưng khó khăn nhất.
Kịch bản thứ hai là kịch bản "tiệm tiến ngoại suy", nghĩa là giao dịch chỉ xảy ra ở những dự án đã hoàn thành, tiếp tục triển khai các dự án tốt chỉ diễn ra trong số ít doanh nghiệp chủ đạo trên thị trường. Tái phục hồi hoạt động cũng chỉ xảy ra đối với ít dự án, các giao dịch trên thị trường trầm lắng, chỉ diễn ra ở những dự án đã hoàn thành; trước thực tế thị trường, sẽ xuất hiện một số nhà đầu tư mới năng lực tốt. Kịch bản này theo ông Chung dễ xảy ra nhất.
Kịch bản thứ 3, thị trường tiếp tục bị co hẹp, nếu có thì giao dịch chỉ xảy ra ở những dự án đã hoàn thành, một số dự án lâm vào khó khăn. Các doanh nghiệp tiếp tục thoái vốn khỏi thị trường, sẽ xuất hiện một số thế lực tài chính có mục tiêu thôn tính các dự án BĐS. Đây là kịch bản xấu và không mong muốn nhất. Kịch bản này vẫn có thể xảy ra nếu tình hình kinh tế thế giới và trong nước khó khăn.
Với thị trường trong trung hạn, có xu hướng tốt lên. Do Việt Nam tham gia Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), tình hình kinh tế thế giới dần ổn định nên quý II hoặc quý III/2015 thị trường sẽ đón nhận những xung lực mới. Thời gian tới, nguồn kiều hối và vốn đầu tư nước ngoài sẽ đầu tư vào thị trường dưới tác động của các chính sách mới, bởi vậy một số dự án mới được đưa vào vận hành.
Đưa ra dự báo dài hạn, theo ông Chung, giai đoạn trầm lắng của thị trường đã đủ dài để nền kinh tế tích lũy thế năng cho một chu kỳ mới hình thành. Tuy nhiên, quy mô và mức độ chu kỳ mới nếu có cũng sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố mà ở thời điểm hiện tại chưa định hình được. Ông Chung nhận định: “Ở thời điểm hiện tại, đoán định thị trường đi lên hay đi xuống là rất khó khăn. Hiện thị trường đang đứng trước ngã ba đường, thị trường sẽ đi lên từ quý II/2015 và có thể tốt ở quý II/2016 nếu có được một vài dấu hiệu tích cực”.
Bàn về giải pháp cho thị trường BĐS thời gian tới, TS Trần Kim Chung cho rằng: Giải pháp đầu tiên là cần thu hút dòng tiền vào thị trường, thứ hai là ban hành chính sách về hệ thống thế chấp thứ cấp, quỹ đầu tư tín thác BĐS, chính sách về ngân hàng tiết kiệm nhà ở. Cuối cùng là cần thúc đẩy các bên liên quan nỗ lực giải ngân hiệu quả gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.
Ngoài ra, cần tiếp tục tháo gỡ những khó khăn về thủ tục, tăng cường các giải pháp về minh bạch thị trường, kiên quyết tạm dựng phê duyệt mới dự án BĐS, cho phép chia nhỏ căn hộ tại các dự án trên địa bàn các quận mới thành lập của Hà Nội và TP.HCM, cho phép nộp tiền sử dụng đất chậm, xem xét điều chỉnh giá đất theo chiều hướng giảm.
