Tại TP. Vinh (Nghệ An), giá đất thương mại đang tăng mạnh do ảnh hưởng từ cơn sốt đất cuối năm 2017 lan rộng khắp cả nước. Thậm chí, vì nguồn cung còn hạn chế nên giá đất tại một số vị trí đắc địa chạm ngưỡng 80-100 triệu đồng/m2.
Sốt đất thương mại
Với những lợi thế về phát triển kinh tế, TP. Vinh đã thu hút hàng loạt các tập đoàn bán lẻ lớn mở rộng mạng lưới kinh doanh trong những năm gần đây. Đây cũng chính là lý do khiến giá đất mặt tiền ở các trục đường lớn tại TP này không ngừng gia tăng.
|
|
| Đất nền, nhà liền kề có lợi thế kinh doanh thương mại ở ngã tư Chợ Vinh vẫn được nhiều người săn đón, sẵn sàng mua với giá cao ngất ngưởng. (Ảnh: Hoàng Hảo) |
Kết quả khảo sát của phóng viên cho thấy, nhà đất mặt tiền các tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Văn Cừ, Lê Hồng Phong, Lê Lợi… "leo thang" chóng mặt, tăng gấp 2 - 3 lần chỉ trong thời gian ngắn, chạm ngưỡng 80-100 triệu đồng/m2.
Nếu như trước đây không được chú ý nhiều thì nay đất mặt tiền đường Hồng Bàng đang sốt sình sịch. Ông Nguyễn Văn Tuấn (ngụ phường Bến Thủy, TP Vinh) cho hay, vào năm 2015, ông bán căn nhà 2 tầng và mảnh đất 120m2 ở đường Hồng Bàng chỉ được 4 tỷ đồng, nay mảnh đất đã lên tới 7 tỷ đồng nhưng chủ nhân mới vẫn chưa muốn chuyển nhượng.
Mặt khác, mức giá bình quân một số khu nhà liền kề cao cấp trên đường Quang Trung, Đinh Công Tráng cũng đang ở ngưỡng từ 80-100 triệu đồng/m2.
Đất ở tăng giá nhẹ
Giá đất ở đơn thuần tại TP. Vinh đã nhanh chóng chững lại, giảm tốc sau một thời gian ngắn nóng lên. Diễn biến này trái ngược hoàn toàn với đất thương mại.
So với những năm 2010 - 2011, giá các lô đất ở (không có lợi thế kinh doanh) tại TP. Vinh hiện không có sự chênh lệch nhiều, theo khảo sát qua các sàn giao dịch bất động sản.
 |
| Giá đất nền một số dự án ở trung tâm TP. Vinh tăng nhẹ. (Ảnh: Hoàng Hảo) |
Là một nhà đầu tư địa ốc nhiều năm, ông Trần Nam Quang cho biết: "Tôi mua gần chục lô đất ở tại Vinh trong giai đoạn từ năm 2008 đến 2011 và hiện nay vẫn đang giữ vì suốt thời gian qua thị trường trầm lắng quá, có thời điểm tăng nhưng tăng nhẹ. Nếu bán ở thời điểm bây giờ thì tính ra vẫn thua lỗ".
Trong khi đó, theo ông Chu Anh Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nghệ An, giao dịch trên thị trường nhà đất TP. Vinh hiện đang ở mức độ hợp lý, phản ánh đúng thực tế cung - cầu. So với năm 2010, giá đất nền chỉ tăng trung bình khoảng 12%.
Đại diện Sở Xây dựng cho rằng, giá đất ở tại TP. Vinh khá ổn định trong suốt gần một thập kỷ qua là do sự phát triển của các dự án chung cư cao tầng. Căn hộ chung cư mức giá phù hợp với đa số gia đình trẻ có thu nhập trung bình, nhu cầu có chỗ ở ổn định.
TP. Vinh hiện đang được quy hoạch mở rộng nhiều tuyến đường, trong đó có dự án đại lộ 72m Vinh - Cửa Lò được UBND tỉnh cho điều chỉnh quy hoạch hai bên đường theo hướng xây dựng các trung tâm thương mại, khu hành chính. Vậy nên, nguồn cung đất thương mại sẽ nhiều hơn trong thời gian tới.
