Theo CBRE VN, trong tình hình kinh tế như hiện nay, người tiêu dùng có xu hướng tích lũy hơn đầu tư chính vì thế mà nhu cầu mua nhà hạn chế do quan ngại ngày càng tăng về nền kinh tế.
Tại buổi họp báo, đại diện CBRE VN cho biết, khảo sát gần đây của Nielsen, người tiêu dùng chỉ đầu tư khoảng 1% nên dòng tiền đổ vào bất động sản hạn chế. Tâm lý quan sát và chờ đợi đang phổ biến, hầu hết người có nhu cầu mua nhà vẫn đang chờ kỳ vọng giá giảm thêm. Hiện, các sản phẩm bất động sản có giá từ 21 triệu đồng trở xuống, diện tích nhỏ từ 50 – 70m2, tầng thấp, đảm bảo được các yêu cầu cơ bản về vị trí, tiến động xây dựng vẫn có giao dịch.
Quý vừa qua, HN có khoảng 2700 căn hộ chào bán mới, trong đó 75% nguồn cung chào bán với giá dưới 21 triệu đồng/m2. Giá bán thứ cấp tiếp tục giảm. Thị trường đang thuộc về người mua, nên sự phục hồi của thị trường phụ thuộc nhiều vào sức mua và tâm lý khách hàng. Các chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chương trình khuyến mại để thu hút khách hàng, ngoài ra còn giảm giá và cắt giảm nội thất để bàn giao thô.
Phân khúc nhà đất trong khu đô thị cũng không mấy khả quan, nhiều khả năng mặt bằng giá mới đã được thiết lập. Thị trường đang định giá, với mức giá mới thấp hơn 18% so với cùng kỳ năm 2011. Giá của các dự án đã và sắp hòan thiện có mức giảm thấp nhất. Trong khi đó, hàu như không có giao dịch với các dự án chậm tiến độ. 68% dự án hiện nay đang chào bán với mức giá bằng hoặc trên 5 tỷ đồng, chỉ có 32% dự án chào bán với mức giá dưới 5 tỷ đồng. Mục đích mua nhà đã chuyển từ đầu tư chờ tăng giá sang để ở và cho thuê.
Theo CBRE VN, năm 2012, ước tín có khoảng 7000 căn được hoàn thiện, và dự đóan nhiều dự án sẽ vắng người ở cho đến khi thị trường sát với khả năng chi trả của người mua hơn.
Ông Richard Leech nhận định, các chủ đầu tư cần phải nỗ lực trong khâu bán hàng và chăm sóc khách hàng như sẵn sàng đàm phán về giá và các điều khoản thanh toán. Trong 2 năm tới, dự đoán các chủ đầu tư sẽ tiếp tục tập trung tái cơ cấu doanh nghiệp và điều chỉnh chiến lược kinh doanh do thị trường hiện nay đang kỳ vọng vào các sản phẩm có chất lượng tốt hơn tại mức giá phải chăng hơn.
H.N
