Dự kiến đưa Trung tâm giao dịch bất động sản Hà Nội hoạt động vào tháng 10 với mức phí thấp, phía môi giới "quốc doanh" hy vọng tạo ra đối trọng cạnh tranh quyết liệt với môi giới tư nhân. Nhưng các nhà môi giới tư nhân tỏ ra không mấy e ngại.
Theo ông Vũ Văn Hậu, Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường nhà đất Hà Nội, kinh phí thành lập trung tâm lấy từ ngân sách, do Bộ Tài nguyên Môi trường và UBND TP Hà Nội đóng góp. Đây là đơn vị sự nghiệp có thu, tự đảm bảo một phần chi phí hoạt động thường xuyên.
Trung tâm có chức năng tổ chức các hoạt động hỗ trợ giao dịch và dịch vụ bất động sản, mua bán, cho thuê, chuyển nhượng nhà đất. Đặc biệt khi Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực, trung tâm được phép tổ chức bồi dưỡng, cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cho các cá nhân khác.
Trao cho đơn vị này quyền hạn lớn như vậy, lãnh đạo thành phố hy vọng trung tâm sẽ góp phần làm cho thị trường bất động sản tại Hà Nội minh bạch và sôi động hơn, chống thất thu thuế cho nhà nước. "Lấy hoạt động công ích là chính chứ không đặt trọng tâm là kinh doanh, thông tin phong phú, chính xác sẽ là lợi thế lớn nhất của trung tâm", ông Hậu nói.
Khi nghe tin sàn giao dịch công chuẩn bị hoạt động, ông Nguyễn Minh Chính, Giám đốc Công ty Bảo Tín tỏ ra không mấy ngán ngại: "Ai sẽ cung cấp thông tin cho trung tâm nhà nước? Hoạt động công ích thì sự năng động của họ sẽ thua xa các công ty tư nhân".
Trong kinh doanh bất động sản, "năng động" được hiểu là mối quan hệ với các chủ dự án và chơi nhóm để có hàng đẹp. Một văn phòng nho nhỏ như Bảo Tín mỗi tháng ngốn khoảng 10 triệu đồng chi phí, nếu chỉ trông vào môi giới với mức phí chưa đầy 0,5% lấy từ người bán thì ông chủ không thể cầm cự nổi. Nguồn lợi chính của các công ty chủ yếu từ mua đi bán lại. Không thể chơi với tất cả các dự án, mỗi văn phòng bắt tay với một vài chủ đầu tư, tạo thành mạng lưới thông tin đa dạng và sẵn sàng trao đổi với nhau khi có khách. "Đây là lý do chỉ những dự án ở xa trung tâm thành phố, khó bán mới được các công ty rao công khai, còn dự án ở vị trí ngon muốn mua bao giờ cũng phải chịu qua tay 2-3 chủ", nhân viên một văn phòng môi giới tiết lộ.
Trung tâm giao dịch nhà đất TP HCM ra mắt rầm rộ từ 11/4, nhưng từ đó đến nay sàn vẫn án binh bất động. Ông Võ Đình Quốc, Giám đốc siêu thị địa ốc ACB - đơn vị liên kết với Sở Tài nguyên Môi trường để lập trung tâm - liên tục đốc thúc, hỏi thăm lãnh đạo Sở, song chỉ thấy họ cười.
Nén bạc đâm toạc đạo đức
Theo Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Đặng Hùng Võ, dù sàn công hay tư hoạt động môi giới, kinh doanh bất động sản tại VN đều cần chấn chỉnh.
Ở các nước, môi giới và kinh doanh bất động sản là hai nghiệp vụ hoàn toàn tách bạch. Công ty môi giới chỉ làm nhiệm vụ cung cấp các dịch vụ liên quan đến nhu cầu của người mua - bán, hỗ trợ thủ tục pháp lý và nhận hoa hồng, khoảng 1 đến 2% giá trị hợp đồng.
Tại một cuộc hội thảo do Bộ Xây dựng tổ chức, các chuyên gia của Hiệp hội quốc gia về bất động sản Mỹ cho biết, công bằng và thành thật trong đối xử với khách hàng là tiêu chuẩn cao nhất của người môi giới. Ở Mỹ, người môi giới không biết hết thông tin về sản phẩm gây thiệt hại cho người mua sẽ bị quy vào tội lừa đảo, bị rút chứng chỉ hành nghề.
Còn ở VN, nhiều công ty môi giới bắt tay với chủ dự án o bế thông tin. Trường hợp gặp khách rao bán nhà đất với giá hời, công ty xuống tiền mua ngay, sau đó bán lại kiếm chênh lệch thay vì môi giới cho khách mua đã đăng ký cả tháng trời. Có nơi tìm cách bán cao hơn giá chủ phát để vừa hưởng chênh lệch vừa hưởng phần trăm hoa hồng.
Để tránh bị hớ, khách thường đăng ký mua bán nhà đất ở nhiều sàn. Đồng ý bán ở sàn này, có người trả cao hơn họ chuyển ngay đến sàn khác khiến công ty môi giới mất uy tín.
Ông Hậu khẳng định tình trạng lộn xộn như vậy sẽ không xảy ra tại sàn giao dịch nhà nước, nơi được mở với mục tiêu là kênh cung cấp thông tin giá cả thị trường một cách trung thực nhất cho người dân và cơ quan quản lý. Tuy nhiên, giới kinh doanh cho rằng nếu đi theo tôn chỉ đó, sàn sẽ toàn hàng xấu mà thôi, vì thị trường bất động sản VN hiện có chỉ số minh bạch thấp nhất thế giới. "Không ai nhả miếng ăn béo bở một cách dễ dàng", giám đốc một công ty nhà đất phán chắc như đinh đóng cột.
(Theo VnExpress)
