Một dự án chung cư tại Hà Đông, Hà Nội có giá bán
thấp hơn nhà ở xã hội (Ảnh: Như Ý)
Thực tế, trước khi Vingroup tuyến bố xây nhà ở giá rẻ với thương hiệu VinCity, có nhiều đại gia trong giới BĐS làm nhà giá rẻ như Cty Vihajico, Tập đoàn Geleximco, Mường Thanh, Him Lam, FLC…
Đại diện Vingroup cho rằng, tập đoàn này xây nhà giá rẻ với mục tiêu góp phần giải quyết bài toán cung cầu, làm lành mạnh hóa thị trường BĐS, góp phần giải tỏa ách tắc và quá tải hạ tầng xã hội tại các đô thị lớn.
Ông Đào Ngọc Thanh - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng (Vihajico) cho biết, công ty này triển khai xây dựng dự án Ecopark với mong muốn dự án sẽ trở thành một TP thu nhỏ nên đó sẽ không chỉ là nơi ở của người giàu. Dự án không chia theo phân khúc của thị trường mà là một TP đáp ứng nhu cầu sống của tất cả mọi người, nhất là giới trẻ.
Theo ông Thanh, năm ngoái, công ty này tung ra loại căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng, dành cho các gia đình trẻ nhưng tiêu chí vẫn phải là một căn hộ đẳng cấp, chứ không phải nhà ở xã hội hay thu nhập thấp.
Năm 2016, Tập đoàn Geleximco cũng chào bán ra thị trường 2.000 căn hộ tại dự án Gelexia Garden tại quận Hoàng Mai với mức giá 18 triệu đồng/m2. Để cạnh tranh với các dự án giá rẻ quanh khu vực quận Hoàng Mai, chủ đầu tư này “chịu chơi” đã chi tiền xây dựng hệ thống hạ tầng tốt như hồ bơi, sân chơi, công viên, khu mua sắm…
Ông Trần Văn Long - Tổng giám đốc dự án Gelexia Garden cho biết, thời gian tới, việc cạnh tranh giữa phân khúc trung cấp sẽ ngày càng khốc liệt hơn. Do đó, để thành công, các chủ đầu tư phải lựa chọn phương án kinh doanh riêng trong đó việc cạnh tranh bằng hạ tầng là phương án được Tập đoàn Geleximco ưu tiên hàng đầu.
Thị trường BĐS năm 2017 được dự báo phát triển mạnh mẽ phân khúc nhà ở giá rẻ. Đây được đánh giá là phân khúc phù hợp với nhu cầu phần lớn người nghèo, được kích cầu bằng dòng tín dụng ưu đãi mới sẽ được triển khai cho nhà ở xã hội.
Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đánh giá, năm 2017, phân khúc nhà giá rẻ sẽ dẫn đầu thị trường với nguồn cung tăng cao và nhu cầu vẫn luôn ở mức cao.
Dù có sự tăng trưởng về số lượng nhưng phân khúc nhà ở giá rẻ được cho là khó có thể vượt mức tỷ trọng 20% để đáp ứng được 80% nhu cầu hiện tại. Sự bùng phát của hàng loạt dự án giá rẻ sẽ khiến cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt. Điều này sẽ góp phần giải quyết bài toán lệch pha cung – cầu nhà ở, giúp thanh lọc các chủ đầu tư không có năng lực, quyền lợi người mua nhà sẽ được chú trọng, đảm bảo tốt hơn nữa…
Đối với căn hộ cao cấp, ông Võ dự báo, thị trường sẽ dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp, chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp nhưng đang ở giai đoạn làm xong móng. Gần đây, lượng giao dịch có xu hướng chững lại, không tăng trưởng mạnh như thời gian trước đó.
Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend nhận định, trong vòng 10 năm tới, Việt Nam vẫn thiếu trầm trọng nhà giá rẻ.
Ông Marc phân tích, thực tế, nhu cầu của đa số người dân ở phân khúc này là rất lớn nhưng đã chịu tình trạng cung không đủ cầu trong một thời gian rất dài. Bởi thế, cuộc đổ bộ của hàng trăm nghìn căn hộ giá trên dưới 1 tỷ đồng là một tín hiệu tích cực.
