Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa ông Trần Khánh Quang từng khảo sát và nghiên cứu mô hình căn hộ 100 triệu đồng tại Bình Dương 3 năm trước. Theo ông Quang, loại căn hộ siêu rẻ này hội tụ được gần như mọi điều kiện tốt nhất để tiết kiệm, cắt giảm các chi phí. Có nhiều yếu tố thuận lợi hỗ trợ chủ đầu tư để Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex) có thể thực hiện được căn hộ siêu rẻ này.
Lợi thế đầu tiên của Bình Dương là quỹ đất đô thị dồi dào, giá cả rẻ. Cách đây 3 năm, giá đất thổ cư sẵn sàng xây dựng nhà ở tại Bình Dương phổ biến ở mức 2 triệu đồng/m2. Đây được đánh giá là điều kiện thuận lợi bậc nhất đối với một dự án nhà ở. Xét tổng giá trị suất đầu tư chung cư trong các đô thị lớn, chi phí đất chiếm 35-40%.
Mặt khác, Bình Dương là đô thị mới với hạ tầng đồng bộ. Dự án căn hộ 100 triệu đồng mà Becamex xây dựng tại Bình Dương nằm trong khu công nghiệp Việt Nam Singapore, được quy hoạch bài bản, hạ tầng được đầu tư hoàn chỉnh. Sự đồng bộ nói trên giúp quá trình xây dựng thuận lợi, tiết kiệm được thời gian, tiền bạc, nhất là đối với các đấu nối hạ tầng kỹ thuật.
Khu nhà ở có giá 100 triệu đồng mỗi căn tại Bình Dương
(Ảnh: M.D)
Thời điểm triển khai dự án thuận lợi cũng được xem là một lợi thế để Bình Dương thực hiện dự án nhà ở 100 triệu đồng. Theo đó, Becamex lên kế hoạch và xây dựng dự án căn hộ 100 triệu đồng vào năm 2013-2014. Đến năm 2015 dự án khánh thành và bàn giao giai đoạn đầu tiên, sau đó xây giai đoạn tiếp theo. Năm 2013, thị trường BĐS chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc. Đa số tất cả các tỉnh trên cả nước đều ủng hộ các DN làm nhà giá rẻ, nhà xã hội. Vạch xuất phát của dự án căn hộ 100 triệu đồng được đánh giá là gặp thiên thời, địa lợi.
Quy trình đầu tư xây dựng khép kín là một lợi thế quan trọng. Becamex đã xây dựng căn hộ 100 triệu đồng dựa trên hệ thống các công ty con có đủ các ngành nghề hỗ trợ từ công ty chuẩn bị quỹ đất, sản xuất vật tư đến công ty thiết kế, xây dựng, hoàn thiện dự án. Lợi nhuận nhà ở xã hội tại dự án này theo quy định không quá 10%. Tuy nhiên, bù lại, các công ty con vẫn tự nuôi sống mình nhờ có doanh thu và lợi nhuận từ việc sản xuất, cung ứng vật tư, xây dựng...
Sản xuất hàng loạt cũng góp phần tạo nên thuận lợi cho việc xây dựng nhà ở giá 100 triệu đồng tại Bình Dương. Các căn được xây dựng với cùng hệ mô đun kiến trúc (module nhà). Những căn hộ này xây dựng giống nhau, được sản xuất hàng loạt. Mỗi căn hộ từ lầu 1 đến lầu 4 đều có chiều rộng 5m và chiều dài 4m. Hành lang, lối đi chung giữa hai căn hộ là 1,4m. Căn hộ tầng trệt có chiều rộng 5m, chiều dài 9,4m. Việc xây dựng theo cùng hệ mô đun góp phần giúp tiết kiệm chi phí và thời gian xây dựng do không phải xử lý nhiều khâu, không mất chi phí thiết kế. Bình quân, giá thành xây dựng mỗi m2 căn hộ này là khoảng 4 triệu đồng.
Hơn nữa, những dự án này có sự linh động về giá bán. Khu căn hộ 100 triệu đồng có sự đa dạng chủng loại, giá bán. Các căn hộ tầng trệt có cùng diện tích nhưng giá bán gấp 4-5 lần, vào khoảng 400-500 triệu đồng/căn. Trong dự án cũng có thêm loại căn hộ giá 150 triệu đồng để người mua dễ dàng lựa chọn theo nhu cầu.
Việc các dự án này không xây cao tầng cũng tăng tính khả thi. Các căn hộ chung cư dưới 10 tầng thường không đầu tư thang máy sẽ giúp tiết kiệm được khá nhiều chi phí xây dựng, lắp đặt máy móc. Dự án căn hộ 100 triệu đồng xây không quá 6 tầng, nằm trong nhóm các dự án tiết kiệm được chi phí này.
Mặt khác, việc xây dựng này nhận được sự ủng hộ mạnh mẽ của tỉnh Bình Dương về các thủ tục pháp lý trong quá trình xây dựng. Dự án hơn nữa còn được miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập DN. Người mua căn hộ 100 triệu đồng còn được lựa chọn hình thức trả góp.
Bình Dương "vượt rào" chấp nhận mô hình căn hộ 20-30m2 là yếu tố thuận lợi cuối cùng. Căn hộ 100 triệu đồng điển hình có diện tích sàn 20m2, gác lửng 10m2. Diện tích các căn hộ này dù khiêm tốn nhưng được thiết kế khoa học, có cửa sổ đón ánh sáng tự nhiên và gió nên vẫn đáp ứng được nhu cầu an cư của người dân.
