Theo luật gia Trần Thụy Thúy An, khi xảy ra tranh chấp về các điều khoản trong hợp đồng mua bán căn hộ, đất dự án, thường thì hai bên dùng dằng trong một thời gian dài mới giải quyết triệt để.
Theo tin từ Hội Chống gian lận thương mại và hỗ trợ người tiêu dùng (AFCA), trong tháng 9 vừa qua, khiếu nại về chất lượng xây dựng nhà ở và tranh chấp phí bảo trì trong hợp đồng mua bán căn hộ đã tăng bất thường.
Trong số đó có bốn trường hợp khiếu nại liên quan đến việc tranh chấp thời hạn giao căn hộ chung cư, phí bảo trì căn hộ; một trường hợp liên quan đến chất lượng bêtông tươi cho công trình xây dựng.
Anh Trần Quốc Thắng (Q.Phú Nhuận) cho biết ngày 16/7/2010 anh và Công ty đầu tư phát triển Phố Đông - Hoa Sen ký hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án cao ốc Phố Đông - Hoa Sen, trong đó thỏa thuận sẽ bàn giao căn hộ 4.10 chậm nhất là vào tháng 3-2012; thế nhưng là người thường xuyên đi làm qua khu vực này, anh Thắng thấy dự án hiện đã ngừng thi công một thời gian dài và chưa hoàn thành phần thô.
Qua thư khiếu nại gửi AFCA, anh Thắng lo ngại không biết dự án "bao giờ mới được thi công trở lại", trong khi đó, khi anh liên lạc với công ty đầu tư dự án trên thì "không được trả lời thỏa đáng".
Trong khi đó, trường hợp của chị Huỳnh Thị Ái Diễm (Q.1) khiếu nại yêu cầu chủ đầu tư dự án căn hộ Sacomreal Hòa Bình phải trả lại phí bảo trì 2% trên tổng giá trị hợp đồng mua căn hộ (tương đương 24.254.587 đồng).
Theo chị Diễm, ngày 24/4/2010, Sacomreal đã gửi thư thông báo chị phải đóng 2% phí bảo trì chung cư trên tổng giá trị căn hộ thì mới được bàn giao căn hộ. Chị Diễm cho biết do nhu cầu bức thiết về nhà ở nên chị đã đóng số tiền trên cho Sacomreal.
Tuy nhiên, căn cứ vào điểm a khoản 1 điều 51 nghị định 90/2006/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật nhà ở và điểm a khoản 4 điều 3 thông tư 01/2009/TT-BXD thì phí bảo trì chung cư 2% trên giá trị nhà ở là do chủ đầu tư trích nộp chứ không phải do người mua nhà đóng. Do đó, chị Diễm đã yêu cầu Sacomreal hoàn lại số tiền đã thu sai.
Trước đó, cũng tại dự án chung cư Sacomreal Hòa Bình, bản án phúc thẩm của TAND TP.HCM đã buộc Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương tín (Sacomreal) phải trả lại tiền phí bảo trì 2% trên giá trị hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án Sacomreal Hòa Bình (tương đương 22.229.519 đồng) cho bà Hoàng Thị Mộng Hạnh và ông Nguyễn Đình Hợp (cư dân tại dự án trên).
Sacomreal thua kiện là do trong hợp đồng mua bán "không có quy định nào ràng buộc phía bà Hạnh phải chịu trách nhiệm đóng các khoản chi phí phát sinh" (2% phí bảo trì), theo bản án của TAND TP.HCM.
Theo luật gia Trần Thụy Thúy An, khi xảy ra tranh chấp về các điều khoản trong hợp đồng mua bán căn hộ, đất dự án, thường thì hai bên dùng dằng trong một thời gian dài mới giải quyết triệt để. Do đó, để tránh những tranh chấp đáng tiếc xảy ra trong quá trình tìm kiếm "chốn an cư", người mua nhà, đất nếu còn mù mờ về pháp luật hợp đồng thì nên tham vấn luật sư trước khi đặt bút ký hợp đồng.
(Theo Tuổi Trẻ)
