Trong giai đoạn thị trường BĐS nói chung gặp nhiều khó khăn, thị trường nhà cao cấp nói riêng vẫn được xem là dư thừa nguồn cung, lượng tiêu thụ những căn hộ này hầu như rất thấp, gần như đóng băng.Tuy nhiên thực tế gần đây cho thấy, phân khúc nhà ở này đã có thanh khoản tốt hơn, lượng giao dịch bắt đầu tăng lên cùng với các phân khúc nhà ở trung bình, thu nhập thấp.
Căn hộ cao cấp tăng dần lượng giao dịch
Theo thống kê của CBRE, ở Hà Nội có khoảng 126.000 căn hộ cao cấp, chiếm khoảng 18% tổng nguồn cung. Như vậy, tổng số trên thị trường hiện có khoảng trên 22 nghìn căn hộ, trong đó căn hộ cao cấp còn tồn kho trên thị trường vào khoảng 6.500 căn.
Tuy nhiên, qua khảo sát thực tế, hiện Hà Nội có khoảng trên 30 dự án chung cư cao cấp, cung cấp khoảng trên 20 nghìn căn hộ. Một nửa số dự án đã hoàn thiện và đi vào sử dụng, 25% số dự án sắp hoàn thiện. Tỷ lệ bán thành công ở những dự án đang xây dựng hoặc sắp hoàn thiện khoảng 50 - 80%. Lượng tồn đọng còn lại từ hơn 30 dự án này ước tính vào khoảng 4 nghìn căn.
Tại TP.HCM, số lượng giao dịch tại phân khúc cao cấp cũng đang tăng khá ổn định, thu hút một lượng lớn khách hàng có nhu cầu ở thực. Riêng quý II/2014, có đến gần 2.500 căn hộ đã hoàn thành thủ tục đăng ký mua, con số này đã nâng tổng số giao dịch vượt 60% so với 3 tháng đầu năm 2014. Điều này cho thấy, lượng giao dịch căn hộ cao cấp thời gian qua có chuyển biến tích cực.
Một trong những nguyên nhân tạo nên sự giao dịch tốt cho phân khúc căn hộ cao cấp là do chất lượng cũng như tiến độ dự án đảm bảo cùng chủ đầu tư uy tín đã tạo niềm tin cho khác hàng. Bên cạnh đó, hiện nay xu hướng mua nhà để cho người nước ngoài thuê đang được các nhà đầu tư ưa chuộng nên lượng giao dịch các căn hộ cao cấp tăng mạnh, lượng tồn đọng nhờ vậy cũng được giảm đáng kể.
Mặt khác, các chủ đầu tư cũng đã cố gắng nỗ lực rất nhiều để thu hút nhu cầu khách hàng bằng việc giảm giá thành sản phẩm, gia hạn thời gian thanh toán, không lãi suất, nâng giá trị sản phẩm khuyến mại, giảm giá dịch vụ .... Hiện các dự án như Times City, Royal City, Thăng Long Number One, Mandarin Garden, D Le Pont Dor Hoàng Cầu đang bước đầu có giao dịch tốt trở lại.
Nhìn chung, thị trường BĐS đang có dấu hiệu ấm dần lên, tuy nhiên vẫn chưa thực sự sôi động cũng như chưa tạo được nguồn thanh khoản cao. Thị trường căn hộ cao cấp tuy đã có lượng giao dịch khá hơn nhưng vẫn cần có những điều chỉnh, tiếp tục hoàn thiện dịch vụ để tương xứng với tên gọi “căn hộ cao cấp”, tạo được niềm tin với khách hàng.
