Thắt chặt tín dụng, thị trường bất động sản TPHCM trong quý vừa qua tiếp tục ảm đạm ở nhiều phân khúc.
Căn hộ trung bình hút khách
Về phân khúc căn hộ, dự án mới ra nhập thị trường giảm mạnh. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 16.500 căn, giảm 11% so với quý trước. Chính sách thắt chặt tiền tệ làm giảm khả năng chi trả của khách mua nhà, do đó những căn hộ giá rẻ chiếm phần lớn giao dịch. Hiện nay, những căn hộ có diện tích nhỏ từ 1 đến 2 phòng ngủ được khách hàng ưa chuộng. Hơn 50% căn hộ được bán với giá thấp hơn 750 USD/m2.
Trong 2 quý tới, khoảng 32 dự án căn hộ dự kiến sẽ tung bán, cung cấp tổng cộng khoảng 26.000 căn. Tuy nhiên, số căn hộ tung bán sẽ thấp hơn nhiều so với tổng số do những dự án lớn sẽ tung bán thành nhiều đợt.
Văn phòng cho thuê giảm giá
Văn phòng cho thuê, giá thuê trung bình tiếp tục giảm nhẹ. Giá thuê khoảng 28 USD/m2/tháng, giảm 3% so với quý trước và giảm 10% so với cùng kỳ năm ngoái.
Diện tích văn phòng từ 40-100 m2 được ưa chuộng. Với lợi thế về giá thuê cạnh tranh và vị trí tốt, cao ốc hạng B tiếp tục được khách thuê chọn để mở văn phòng. Đa số giao dịch văn phòng trong dịch chuyển từ văn phòng hạng B cũ sang văn phòng hạng B mới để hưởng lợi ích về tòa nhà, trang thiết bị mới, dịch vụ tốt hơn và giá cả cạnh tranh. Cao ốc hạng C có tỷ lệ lượng tiêu thụ tăng cao nhất, tăng hơn 200% so với quý trước.
Savills Việt Nam dự báo, hơn 1 triệu m2 diện tích văn phòng dự kiến sẽ gia nhập vào thị trường từ năm 2012 trở đi. Giá thuê trung bình dự kiến sẽ tiếp tục giảm trong 2 quý tới do nguồn cung tiếp tục tăng.
Mặt bằng bán lẻ
Hiện toàn thành phố có 93 trung tâm bán lẻ, với tổng diện tích khoảng 630.000 m2. Công suất thuê toàn thị trường đạt 85%, giảm 5 phần trăm điểm so với quý trước. Trong khi đó, giá thuê trung bình giảm 4% kể từ quý trước. Do tình hình kinh tế khó khăn, khách thuê tại các trung tâm bán lẻ có thể chuyển địa điểm kinh doanh đến các khu vực có mức thuê thấp hơn hoặc cửa hàng mặt phố nhằm cắt giảm chi phí.
Theo Savills Việt Nam, chỉ số lạc quan tiêu dùng giảm, người dân bắt đầu cảm thấy ít lạc quan về tình hình kinh tế, là dấu hiệu xấu cho thị trường bán lẻ. Từ 2012 trở đi, dự kiến thị trường sẽ có thêm khoảng 1,2 triệu m2 diện tích bán lẻ mới.
Khách sạn
Do quý 2 là mùa thấp điểm nên công suất thuê trung bình toàn thị trường đạt 60%, giảm 21% so với quý trước. Giá phòng trung bình đạt 83 USD/phòng/đêm.
Dự kiến có khoảng 6.200 phòng từ 25 dự án khách sạn tương lai từ 3 sao đến 5 sao sẽ gia nhập vào thị trường. Trong năm 2012, dự kiến có khoảng 1.500 phòng sẽ gia nhập vào thị trường. Trong đó có 750 phòng đạt chuẩn 5 sao, 630 phòng 4 sao và 170 phòng 3 sao.
Tuy nhiên, do chính sách kinh tế vĩ mô không thuận lợi với thị trường bất động sản sẽ làm ảnh hưởng đến thời gian hoàn thành của một số dự án tương lai.
Nguyễn Khang
