Bất động sản xung quanh khu vực dự án sân bay Long Thành đang ngày một
nóng lên. Ảnh minh họa.
Đồng Nai trở thành điểm nóng của bất động sản?
Thị trường bất động sản Đồng Nai trong nửa đầu năm 2015 đã có hơn 30.100 căn nhà/đất nền đến từ 51 dự án nhà ở. Trong đó, đất nền là phân khúc chiếm lĩnh thị trường với 93% thị phần, thứ 2 là biệt thự và nhà liền kề với 5%, còn căn hộ chỉ chiếm 2%, số liệu từ Báo cáo thị trường bất động sản Đồng Nai năm 2015 của Savill Việt Nam.
Các dự án bất động sản tập trung chủ yếu tại các huyện lân cận Tp.HCM và Bình Dương như: Nhơn Trạch, Biên Hòa, Trảng Bom, Long Thành, Vĩnh Cửu và Thống Nhất. Trong đó, nguồn cung lớn nhất thuộc về huyện Nhơn Trạch với 34% thị phần, còn Biên Hòa đứng đầu về số lượng dự án với 18 dự án.
Đất nền là phân khúc có lượng giao dịch cao nhất tại Đồng Nai. Trong khi đó, chỉ có số ít khách mua biệt thự, nhà liền kề và căn hộ để phục vụ mục đích nghỉ dưỡng hoặc định cư trong tương lai.
Lượng giao dịch đất nền tính đến quý II/2015 của 18 dự án hiện hữu đã đạt hơn 87% tổng số nền mở bán với mức giá phổ biến trong khoảng 2,3-6,3 triệu đồng/m2.
Lượng giao dịch của 8 dự án biệt thự, nhà liền kề đến thời điểm này chiếm gần 87% với giá bán trung bình là 14 triệu đồng/m2 đất.
2 dự án căn hộ hiện hữu tại Biên Hòa được bán với giá dao động từ 14,9-18,2 triệu đồng/m2 sàn xây dựng.
Khách hàng chủ yếu tại thị trường nhà ở Đồng Nai là các nhà đầu tư, họ thường ưa chuộng đất nền; nhất là những nền đất có giá cả hợp lý và có đầy đủ pháp lý. Trong tầm nhìn dài hạn, việc hệ thống giao thông trọng điểm và phát triển tiện ích công cộng được hoàn thiện sẽ góp phần thu hút người dân đến định cư lâu dài nhiều hơn.
Tổng dự án nhà ở hình thành trong tương lai tại huyện Long Thành, Nhơn Trạch và Biên Hòa là 47 dự án với 4.850 ha. Hầu hết các dự án còn trong giai đoạn lên kế hoạch hoặc giải phóng mặt bằng.
Sốt đất khu vực quanh sân bay Long Thành
Kể từ ngày Quốc hội thông qua dự án Sân bay Quốc tế Long Thành, giá bất động sản Long Thành, nhất là khu vực quanh quanh dự án này đã tăng một cách chóng mặt. Cùng là mảnh đất 1.000m2 nằm trên con đường vào Dự án Sân bay, hơn 1 tháng trước, được bán với giá chỉ 600-700 triệu đồng, nhưng nay đã tăng lên 1-1,2 tỷ đồng. Ngay cả dự án đất nền ở khu vực này cũng tăng giá, tuy nhiên, lại không có nhiều giao dịch được diễn ra.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu nhận định, hiện tường giá đất tăng từ 5-10%, hoặc có thể 20% là điều khá bình thường, nhưng nếu vọt lên đến 50%, thậm chí là 100% chỉ trong thời gian ngắn thì chắc chắn đó chỉ là cơn sốt ảo. Mà những cơn sốt nóng bất thường như vậy của thị trường thường sẽ không thể bền vững.
“Nhà đầu tư nên thận trọng, bởi dù Sân bay Quốc tế Long Thành có được khởi công xây dựng ngay, thì nhanh cũng phải 5 - 10 năm sau mới đưa vào hoạt động, đó là chưa kể có chuyện giới đầu cơ đẩy giá rồi thoát nhanh, chỉ có những người đến sau cùng lãnh đủ”, ông Châu khuyến nghị.
