Việc bóp méo đồn thổi thông tin hoặc hiểu sai chưa đúng về định hướng cơ bản của đồ án quy hoạch chung xây dựng Hà Nội đã tác động không nhỏ đến quyết định của nhà đầu tư, từ đó ảnh hưởng tới xu hướng thị trường.
Thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2010 diễn biến phức tạp, đặc biệt là cơn sốt tăng giá trong tháng 4, 5 vừa qua. Bên cạnh, những nguyên nhân của cung cầu thị trường, tâm lý nhà đầu tư, việc bóp méo đồn thổi thông tin hoặc hiểu sai chưa đúng về định hướng cơ bản của đồ án quy hoạch chung xây dựng Hà Nội đã tác động không nhỏ đến quyết định của nhà đầu tư, từ đó ảnh hưởng tới xu hướng thị trường.
Đồ án quy hoạch chung xây dựng Hà Nội vẫn còn đang trong quá trình hoàn thiện. Một số điểm mới của đồ án so với quy hoạch năm 1998 có thể sẽ tạo ra những thách thức và cơ hội cho quá trình đầu tư, xây dựng nhà ở và thị trường bất động sản thủ đô trong thời gian tới.
Cấu trúc đô thị toàn thành phố Hà Nội trong tương lai sẽ bao gồm thành phố trung tâm HN và 5 thành phố vệ tinh (Sóc Sơn, Xuân Mai, Hòa Lạc, Sơn Tây, Phú Xuyên- Phú Minh), 03 đô thị sinh thái (Phúc Thọ, Quốc Oai, Chúc Sơn). So với cấu trúc của đồ án 1998, HN sẽ có thêm 02 đô thị vệ tinh mới là Sóc Sơn và Phú Xuyên- Phú Minh trong đó đô thị Phú Xuyên- Phú Minh sẽ được quy hoạch hoàn toàn mới.
Không gian đô thị thành phố trung tâm HN hiện nay sẽ được mở rộng nhằm giảm bớt mật độ cho khu vực lõi trung tâm với việc mở rộng không gian nội đô đến vành đai xanh sông Nhuệ và hình thành chuỗi các đô thị mới dọc vành đai 4 phía Bắc và Nam sông Hồng.
Chuỗi đô thị phía Nam sông Hồng nằm giữa vành đai 4 và vành đai xanh sông Nhuệ có qui mô đến 2030 là 1.25 triệu dân, diện tích xây dựng đô thị tối đa là 168,172 km2, mật độ 100-105 người/m2.
Chuỗi đô thị phía Bắc sông Hồng bao gồm các khu vực Mê Linh, Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên có qui mô đến 2030 là 0,7 triệu dân, diện tích xây dựng đô thị tối đa là 80-83km2, mật độ 107-111 người/m2.
Như vậy, vành đai 4 sẽ là giới hạn mới của thành phố trung tâm, khu vực phía Bắc sông Hồng và Tây, Tây- Tây Nam thành phố sẽ là những khu vực hứa hẹn cho các dự án phát triển các khu đô thị mới.
Mạng lưới giao thông đường bộ của HN sẽ tiếp tục phát triển theo sơ đồ sóng hướng tâm với việc dự kiến xây dựng thêm tuyến đường vành đai 4 (quy mô 6-8 làn xe) và 3,5.
Các trục hướng tâm cũng được tăng cường nhằm đảm bảo liên kết giữa đô thị trung tâm và thành phố vệ tinh. Bên cạnh các trục đường Láng Hòa Lạc, đường 32, trục Hồ Tây- Ba Vì đề xuất mới là điểm nhấn quan trọng của đồ án.
Đồ án cũng đề xuất việc dành quỹ đất dự trữ tại khu vực Ba Vì cho xây dựng khu trung tâm hành chính quốc gia trong tương lai và di dời một số cơ quan bộ ngành từ khu vực nội đô tới Mỹ Đình, Mễ Trì trong thời gian tới.
Một số định hướng phát triển nhà ở, đối với khu vực nội đô, hạn chế phát triển các dự án nhà ở mới trong khu vực trung tâm (4 quận nội thành cũ). Bên cạnh đó, cải tạo các khu nhà chng cư cũ theo hướng không cho phép tăng quy mô dân số và hạn chế phát triển nhà cao tầng (trên 9 tầng).
Đối với khu vực đô thị mở rộng, phát triển nhà ở đồng bộ theo các dự án đô thị mới, hạn chế phát triển dự án nhà ở đơn lẻ. Khuyến khích phát triển nhà ở chung cư cao tầng nhằm tiết kiệm quỹ đất. Phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, trong đó ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nhà ở chi phí thấp.
Theo ông Ngô Trung Hải, Viện trưởng Viện Kiến trúc- Quy hoạch đô thị và nông thôn, Những định hướng phát triển đô thị sau khi được phê duyệt sẽ đem lại cho các hoạt động kinh doanh, đầu tư bất động sản Hà Nội thêm nhiều cơ hội và triển vọng mới, góp phần làm cho thị trường bất động sản Hà Nội phát triển bền vững và trở về gần hơn với các giá trị thực của nó, đáp ứng nhu cầu tìm kiếm chỗ ở và đầu tư chính đáng của người dân.
Mặc dù vậy, ông Hải cũng cho biết nhiều thách thức không nhỏ với Hà Nội trong thời gian tới. Việc lập quy hoạch và quản lý thực hiện quy hoạch ở nước ta hiện nay còn tồn tại nhiều khoảng cách rất lớn. Việc lựa chọn đầu tư vào cái gì và vào thời điểm nào vẫn cần có sự bình tĩnh, sáng suốt của doanh nghiệp và các nhà đầu tư.
DK
