Tại Hà Nội, thị trường chung cư đang bắt đầu bước vào cuộc cạnh tranh mới với sự tăng giá nhẹ của những dự án nội đô có tiến độ xây dựng tốt và hàng loạt các dự án “khủng” đang bắt đầu lộ diện đầu năm. Dự báo, sẽ có sự cạnh tranh khốc liệt giữa các dự án mới trên thị trường trong năm 2015.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội đón nguồn cung lớn trong năm 2015.
Giá chung cư nội đô tăng nhẹ
Qua khảo sát giá của các chung cư ở 12 quận trên địa bàn Hà Nội, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, các chung cư từ bình dân đến cao cấp phần lớn đều có sự tăng giá nhẹ.
Tại phân khúc chung cư cao cấp, các dự án thuộc quận Cầu Giấy có giá tăng tốt nhất, đạt khoảng 5%, tiếp đến là khu vực quận Thanh Xuân, đạt khoảng 2%.
Một số quận khác như Long Biên, Hai Bà Trưng, Đống Đa cũng ghi nhận giá chung cư tăng nhẹ, đặc biệt, 2 quận mới là Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm cũng đạt mức tăng khoảng 3%.
Giá của nhiều dự án đang mở bán cũng có xu hướng nhích lên. Đơn cử như chung cư cao cấp Discovery Cầu Giấy hiện đang thi công xây dựng phần thân, giá mặt bằng căn hộ tăng khoảng trên 10% so với năm ngoái, chung cư D’le Pont Dor Hoàng Cầu cũng tăng giá từ khoảng 35 triệu đồng/m2 lên gần 40 triệu đồng/m2;
Tại phân khúc trung cấp, mặt bằng giá căn hộ cũng ghi nhận đã nhích lên nhẹ so với năm ngoái từ 5% đến 10%. Điển hình là Helios Tower (Hai Bà Trưng), Diamond Blue (Thanh Xuân), CT2B Nghĩa Đô (Cầu Giấy),…
Nguồn cung “khủng” lộ diện
Đã có hàng loạt dự án mới ồ ạt đổ bộ vào thị trường để đón làn sóng tăng giá mới của chung cư. Trong đó, có sự tham gia của nhiều nhân tố mới là những đại gia địa ốc mới nổi ở thị trường phía Tây. Bên cạnh đó, đại gia Vingroup cũng xác định, con “át chủ bài 2015” của tập đoàn này là giai đoạn 2 của dự án Times City với 7 tòa tháp chung cư cao cấp sẽ sớm được bán ra thị trường.
Dự kiến, 7 tòa tháp chung cư cao cấp ở Times City giai đoạn 2 sẽ cung cấp cho thị trường địa ốc Hà Nội hàng nghìn căn hộ cũng đang phải đối diện với một sự cạnh tranh lớn từ nguồn cung dồi dào đến từ nhiều dự án khác, có thể lên tới 13.000 căn.
Các dự án này phần lớn đều thuộc khu vực phía Tây với các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm,… Trong đó, nổi bật là Goldmark City (Bắc Từ Tiêm) khoảng 5000 căn, Sun Square (Lê Đức Thọ, Mỹ Đình) khoảng trên 400 căn, Tràng An Complex khoảng 800 căn, The Centre Tower khoảng 640 căn, Five Star Garden (Thanh Xuân) khoảng 1200 căn, Home City Trung Kính sau một thời gian mở bán số lượng căn hộ còn lại khoảng gần 600 căn,…
Điều đáng nói, trên đây mới chỉ là những nguồn cung sơ cấp được các chủ đầu tư công bố từ các dự án, còn chưa kể nguồn cung thứ cấp đang trôi nổi trên thị trường. Theo số liệu của Savills, trong quý 4 năm 2014, nguồn cung thứ cấp tại thị trường Hà Nội tăng lên 5%, với khoảng 104.300 căn từ 182 dự án đã bán hết và 65 dự án đang mở bán. Dự kiến, đến cuối năm 2016, sẽ có khoảng 14,200 căn hộ từ 25 dự án sẽ được mở bán.
Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội cho biết, thị trường căn hộ đang trên đà phục hồi. Từ quý I/2014, số lượng hàng tồn kho đang giảm dần, số lượng mở bán mới đến nay vẫn đang tiếp tục tăng đáng kể. Trong 2 quý gần đây, số lượng căn hộ bán được đạt mức cao nhất kể từ quý II/2011. Theo ý kiến của một số chuyên gia cũng như các doanh nghiệp, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi và chứng kiến một đối tượng mới tham gia vào khi Luật nhà ở sửa đổi có hiệu lực trong năm 2015.
