Báo cáo mới nhất của CBRE cho thấy, trong quý I/2014, hai tòa nhà văn phòng mới đi vào hoạt động, cung cấp thêm cho thị trường khoảng 22.500m2.
Nhìn chung giá chào thuê văn phòng tiếp tục giảm. Hạng A ghi nhận mức giảm nhẹ 0,2% so với quý trước, trong khi Hạng B giảm tới 3,3%. So với cùng kỳ năm trước, các tòa nhà Hạng A ghi nhận những dấu hiệu khả quan hơn, với mức giảm giá chỉ 5,2% so với mức giảm lên tới 7,7% của Hạng B. Giá chào thuê trung bình của các tòa nhà hạng A đạt 31,4 USD/m2/tháng và 17,9 USD/m2/tháng đối với các tòa hạng B.
Tỷ lệ lấp đầy tại cả Hạng A và Hạng B đều cải thiện hơn so với quý trước. Với nguồn cung văn phòng ổn định và giá chào thuê ở mức hợp lý, tỷ lệ trống tại các tòa hạng A đã giảm xuống còn 22% so với mức 24% của quý trước. Các tòa hạng B có tỷ lệ trống giảm xuống còn 32,8%, giảm 1,1% so với quý trước do diện tích cho thuê thực trong quý lớn cùng với việc ngừng cho thuê của 2 tòa hạng B.
Xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm vẫn tiếp diễn. Các tòa tại khu vực phía Tây cũng như khu vực Đống Đa, Ba Đình là nhóm tòa nhà có thể cung cấp khách thuê những lựa chọn mặt sàn khác nhau, đáp ứng việc mở rộng hoặc nâng cấp văn phòng cho khách có nhu cầu.
CBRE dự kiến, khoảng 300.000m2 sàn văn phòng mới sẽ gia nhập thị trường trong 3 quý còn lại của năm 2014. Điều này sẽ làm tăng áp lực lên giá thuê toàn thị trường, đặc biệt là đối với các tòa văn phòng Hạng B. Tại các tòa nhà đã hoạt động từ lâu với dịch vụ quản lý chất lượng tốt, giá chào thuê sẽ vẫn ổn định ngay cả khi nguồn cung mới sẽ tăng mạnh trong vài quý tới do khách thuê luôn có nhu cầu đối với các văn phòng có chất lượng cao và vị trí đẹp.
Theo DĐDN
