Trong năm 2009, thị trường văn phòng chứng kiến bốn tòa nhà văn phòng đi vào hoạt động với tổng diện tích cho thuê là 43.000 m2.
Theo CBRE, giá thuê văn phòng tiếp tục xu hướng giảm, mặc dù tốc độ giảm chậm, với 2,3% đối với văn phòng Hạng A xuống mức 43,71 USD/m2/tháng và chỉ có 1,18% đối với văn phòng Hạng B xuống mức 25,89 USD/m2/tháng.
Mặc dù mức giảm của phân khúc văn phòng Hạng B là không đáng kể, thực tế cho thấy hai dự án mới đều được chào ở mức cao hơn giá trung bình trên thị trường do chất lượng xây dựng và diện tích sàn lớn. Các tòa nhà văn phòng Hạng B hiện đang hoạt động trong khu vực trung tâm có sự giảm giá thuê sâu, khoảng 8% so với quý trước, và đang rất thành công trong việc thu hút khách thuê mới.
Tỷ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng Hạng A lần đầu tiên vượt qua ngưỡng 10% kể từ năm 2004, trong khi đó tỷ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng Hạng B tăng 3% lên mức 18%.
Đối với phân khúc thị trường văn phòng Hạng B, diện tích cho thuê mới trong quý đạt 19.000 m2. Gần như 2/3 diện tích cho thuê mới này diễn ra tại phân khúc thị trường khu vực phía Tây do ngày càng nhiều khách thuê quan tâm đến khu vực này. Một yếu tố khác cũng rất quan trọng, đó là hiện tượng các doanh nghiệp trong nước tăng trưởng mạnh mẽ và bắt đầu tìm kiếm các diện tích văn phòng lớn với giá thuê xấp xỉ 20 USD/m2/tháng.
Diện tích cho thuê mới đối với phân khúc thị trường văn phòng Hạng A trong quý 4 này không tốt với 437 m2 được hoàn lại thị trường. Đây là một tín hiệu rất rõ ràng rằng, sẽ không có nhu cầu diện tích văn phòng có giá thuê trên 40 USD/m2/tháng.
Năm 2010 dự kiến sẽ có thêm trên 150.000 m2 diện tích văn phòng mới được đưa vào tổng nguồn cung. Mặc dù có sự bùng nổ về nhu cầu, tỷ lệ trống tại một số tòa nhà sẽ có xu hướng tăng và giá thuê sẽ tiếp tục xu hướng giảm.
DK
