Nguồn cung căn hộ cao cấp tại Tp. HCM tăng mạnh.
Năm 2010 là thời điểm nguồn cung căn hộ tại Tp. HCM lên đến đỉnh điểm với 21.000 sản phẩm được tung ra thị trường. Đến năm 2013, nguồn cung tại thị trường này đã sụt giảm xuống còn một nửa, thậm chí là một phần ba so với ba năm trước đó.
Tuy nhiên, đến năm 2014, nguồn cung tại thị trường Tp. HCM đột ngột tăng mạnh trở lại. Theo CBRE, ước tính có 15.000 căn hộ được chào bán dàn trải tại nhiều khu vực trên địa bàn thành phố. Đặc biệt là ở quận 2, cụ thể tập trung nhiều nhất là khu An Phú An Khánh và Thảo Điền.
Trong 12 tháng của năm 2014, trước tình hình tăng mạnh của nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ cũng lên cao. Đặc biệt, thị trường chứng kiến sự lấn lướt của các dự án cao cấp có lượng giao dịch thành công, chiếm đến 60%. Bên cạnh đó, tỷ lệ hấp thụ của căn hộ phân khúc bình dân và trung cấp chiếm 40%. Với khoảng 2.500 căn hộ được giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ 75-85%, 2 dự án Vinhomes và Masteri được đánh giá là dẫn đầu nguồn cung toàn thị trường trong quý IV/2014.
Theo CBRE, trong 3 năm (2010-2013), căn hộ bình dân chiếm lĩnh thị trường. Năm 2014, thị trường lại chứng kiến sự quay trở lại mạnh mẽ của phân khúc bất động sản cao cấp. Trước đó, ở thời điểm năm 2013, mặc dù căn hộ cao cấp được tung ra nhiều hơn và lượng giao dịch thành công tăng nhưng cũng phải đến năm 2014 nguồn cung mới chiếm tỷ lệ áp đảo.
Trong quý IV/2014, đã xuất hiện tình trạng đẩy giá khi hơn 70% hàng hóa của 10 dự án cao cấp được chào bán hết trong những ngày tung hàng đầu tiên.
Tuy chưa có con số thống kê cụ thể nhưng lượng tồn kho trên thị trường (nguồn hàng chính thức mở bán trên thị trường) đang trong xu hướng giảm. Theo thống kê của CBRE, hiện còn 16.000 căn nhà chung cư (bao gồm cả các dự án chào bán trong năm 2014) tồn đọng tại Tp. HCM.
