Báo cáo của Savills Việt Nam cho biết, giá biệt thự liền kề tại TP Hồ Chí Minh tiếp tục xu hướng giảm.
Theo Savills Việt Nam, trên thị trường sơ cấp, giá bán của biệt thự hầu như không thay đổi so với quý trước, dao động từ 140.000 USD đến 2.380.000 USD/căn. Giá bán của nhà liền kề dao động từ 96.000 USD đến 890.000 USD/căn.
Tỉ lệ hấp thụ trung bình chỉ đạt 4%, đây là giá trị thấp nhất trong giai đoạn từ quý 3 năm 2010 đến quý 3 năm nay. Giá giao dịch trung bình của một căn trên thị trường sơ cấp giảm -8%.
Giá trung bình thứ cấp của biệt thự nhà liền kề vẫn có xu hướng giảm kể từ quý 4/2010. Mức giá này giảm nhẹ -2% so với quý trước và giảm -16% so với cùng kỳ năm 2010.
Trong phân khúc đất nền, giá trung bình tại quận 2 và huyện Nhà Bè tiếp tục tăng nhẹ từ 2% đến 4%, trong khi giá đất nền của các quận khác giảm từ -2% đến -15% so với quý trước.
Savills Việt Nam ghi nhận, không có dự án mới tham gia thị trường trong quý này. Hiện tại có 8 dự án trên thị trường sơ cấp cung cấp khoảng 250 căn và có hơn 3.000 căn trên thị trường thứ cấp.
Tổng nguồn cung cả thị trường sơ cấp và thứ cấp giảm nhẹ khoảng -1% so với quý 2/2011 nhưng tăng 4% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, biệt thự chiếm lĩnh thị trường với
Nguồn cung sơ cấp chủ yếu tập trung tại khu vực phía đông, bao gồm quận 2 và quận 9, trong khi nguồn cung thứ cấp phân phối chủ yếu ở khu vực phía nam, bao gồm quận 7 và huyện Nhà Bè. Hai khu vực này cũng cung cấp một lượng lớn nguồn cung cho phân khúc đất nền.
Trong ngắn hạn đến năm 2012, ước tình có hơn 1.700 căn biệt thự nhà liền kề sẽ gia nhập thị trường. Trong đó, khu vực phía đông bao gồm quận 2 và quận 9 cũng như khu vực phía nam bao gồm quận 7 và huyện Nhà Bè sẽ đóng góp một nguồn cung tương lai lớn. Giai đoạn 2013 – 2014 sẽ cung cấp thêm ít nhất 3.000 căn.
Nguyễn Khang
