Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường Tp.HCM trong quý II vừa qua đạt 57%, tăng 19% so với quý I trước đó, tăng 126% so với cùng kỳ năm 2014. Tính từ thời điểm tháng 4 đến tháng 6, trên thị trường có 19 dự án căn hộ chào bán, trong đó, có đến 11 dự án được xây mới hoàn toàn, các dự án khác được bán vào giai đoạn tiếp theo.
Tổng số căn hộ được tiêu thụ tại Tp.HCM trong 6 tháng đầu năm là 18.000 căn, trong đó, riêng quý II là hơn 10.000 căn, đẩy tỷ lệ tiêu thụ nửa đầu năm 2015 lên 67%. Tính đến tháng 6/2015, thanh khoản toàn thị trường tại đô thị này đã xấp xỉ tổng lượng tiêu thụ được trong cả năm 2014.
Cả nhu cầu mua thực và đầu tư đều diễn ra mạnh mẽ cùng các dự án được mở bán ồ ạt đã tạo nên không khí sôi động nhất trên thị trường kể từ cột mốc năm 2006-2007. CBRE đánh giá, nhóm người mua căn hộ với mục đích đầu tư đã có xu hướng lấn lướt so với người mua để ở. Ước tính, số lượng người mua thực chiếm khoảng 40% thị trường, còn lại là nhóm mua đầu tư.
|
|
| Một dự án căn hộ đã giao dịch thành công đến hơn 70% ngay đợt mở bán trong tháng 6/2015. Ảnh: Vũ Lê |
Các dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp dẫn đầu về số lượng sản phẩm được chào bán trên thị trường, hầu hết đều tọa lạc tại những vị trí có hạ tầng mới, hiện đại hoặc gần sông. Bắt đầu từ thời điểm cuối năm 2014 đến nửa đầu 2015, các dự án cao cấp đã có xu hướng dẫn đầu số lượng nguồn cung căn hộ của thị trường Tp.HCM. Đến thời điểm này, các chủ đầu tư vẫn tiếp tục chào bán sản dòng căn hộ cao cấp và sức tiêu thụ vẫn ở mức rất cao (đạt hơn 50%).
Trong khi đó, phân khúc căn hộ bình dân lại có xu hướng giảm cả về nguồn cung lẫn số lượng tiêu thụ được và lan tỏa ở những quận xa trung tâm. Còn ở phân khúc hạng sang, không có dự án nào được chào bán trong thời gian qua.
Trên thị trường sơ cấp, giá bán đã tăng trung bình 3,2% cách mỗi giai đoạn. Dự kiến, nguồn cung căn hộ vào nửa cuối năm 2015 sẽ tiếp tục tăng mạnh so với thời điểm đầu năm và chủ yếu tập trung vào phân khúc trung - cao cấp.
Bà Dương Thùy Dung, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE thừa nhận: Nguồn cung căn hộ, đặc biệt là phân khúc cao cấp đang tăng đột biến trong khoảng thời gian ngắn sẽ là một thách thức không hề nhỏ đối với thị trường.
Song, đối tượng khách hàng của phân khúc cao cấp có đến 80% là mua sản phẩm bằng tiền mặt (đa phần là nhà đầu tư) và chỉ có 20% người mua cần vay vốn ngân hàng. Hiện tại, tỷ lệ tiêu thụ trên thị trường vẫn khá cao nên chưa có gì đáng phải lo ngại, bà Dung nhận định.
