Báo cáo mới đây của Knight Frank Việt Nam cho thấy, tổng nguồn cung căn hộ mới trong quý 3/2010 tại thành phố Hồ Chí Minh xấp xỉ 7.000 căn, trong số đó có 65% thuộc phân khúc bình dân có giá trung bình khoảng 750 USD/m2.
Trong quý 3/2010 xấp xỉ có khoảng 2000 căn hộ được bán trước đó hoàn thành tại nhiều dự án khác nhau trong thành phố Hồ Chí Minh. Phân khúc bình dân chiếm hơn 75% tổng cung trên thị trường. Các chủ đầu tư nước ngoài không mặn mà với phân khúc này do có lợi nhuận biên thấp hơn phân khúc trung và cao cấp.
Phân khúc trung cấp có giá trung bình khoảng USD1.200/m2 trong khi phân khúc cao cấp có giá trung bình khoảng USD2.000/m2.
Hầu hết các giao dịch trong quý có giá trị khoảng từ 50.000 đến 60.000 USD (tương đương 1 tỷ VNĐ). Mặc dù số lượng giao dịch cao hơn quý 2/2010, nguồn cung dồi dào trên thị trường vẫn còn và hiện tại đang có khoảng 17.000 căn trên thị trường sơ cấp.
Đối với số dự án căn hộ cao cấp có lượng tiêu thụ không khả quan đã chuyển sang hình thức căn hộ dịch vụ. Một số căn hộ trung và cao cấp tại khu vực quận trung tâm được mua để cho người nước ngoài thuê lại.
Người mua căn hộ bao gồm chủ yếu là người có nhu cầu để ở, mặc dù vẫn còn những người đầu tư mua để cho thuê lại.
Theo Knight Frank Việt Nam dự báo, căn hộ sang trọng trong khu vực quận trung tâm đang ngày càng phải cạnh tranh với loại hình biệt thự và nhà phố tại các khu vực ngoại thành.
Hầu hết các dự án căn hộ hiện đang tập trung tại khu vực ngoài rìa (Quận 2, 7, Nhà
Bè). Xu hướng này sẽ còn tiếp tục trong vài quý tới dựa theo các dự án đang trong quá trình xây dựng sẽ gia nhập vào thị trường.
Trong dài hạn, sự phát triển cơ sở hạ tầng, đặc biệt là hệ thống giao thông sẽ giúp các dự án căn hộ nằm xa trung tâm thành phố có cơ hội phát triển.
Các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc bình dân cũng nên định vị thị trường và sản phẩm một cách đúng đắn. Các tên tuổi nổi tiếng và chất lượng công trình ổn định lâu dài sẽ mang lại nhiều thành công hơn nữa.
Knight Frank Việt Nam dự báo tổng nguồn cung căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh sẽ tăng gấp đôi trong hơn 4 năm nữa với hơn 100.000 căn thuộc khoảng 200 dự án đang trong giai đoạn chờ đợi thời cơ đưa sản phẩm ra thị trường.
Duy Khánh
