Giá chào thuê của thị trường căn hộ cho thuê tại TP Hồ Chí Minh đã có phần tăng trở lại trong quý 2 vừa qua.
Theo CBRE Việt Nam, trong 7 tháng đầu 2010, giá chào cho thuê của căn hộ dịch vụ đã giảm từ 3-5% so với cùng kì 2009. Nhưng công suất hoạt động của các toà nhà cho thuê trên toàn thị trường đến giữa tháng 8/2010 khá ổn định.
Trong 6 tháng đầu năm, ngành du lịch có dấu hiệu tiếp tục phục hồi. Số khách quốc tế đến TP Hồ Chí Minh đạt 1,5 triệu người, tăng 11,9% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng giấy phép lao động cấp cho các chuyên gia nước ngoài đạt gần bằng số lượng của cả năm 2009. Đây là những yếu tố tích cực tác động đến mảng căn hộ dịch vụ cho thuê.
Nguồn khách thuê chính của thị trường này là các chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại TP Hồ Chí Minh. Ngoài ra, Việt kiều về nước làm việc và những người Việt giàu có cũng là những lượng khách thuê của thị trường này.
Thống kê của CBRE cho thấy, tổng nguồn cung căn hộ cho thuê tại TP Hồ Chí Minh 3.246 căn, trong đó hạng A có 979 căn, hạng B là 1.461, hạng C có 770 căn. Tỉ lệ trống 17,9%, hạng B trống nhiều nhất 22%. Giá chào thuê trung bình 25,46 USD/m2/tháng, hạng A cho thuê với giá 30,7 USD/m2/tháng, hạng B là 25,56 USD/m2/tháng. Giá thuê căn hộ dịch vụ tại TP Hồ Chí Minh vẫn thấp hơn nhiều so với các thành phố lớn trong khu vực.
Nguồn cung căn hộ dịch vụ cho thuê từ các dự án như Sherwood Residence, Saigon Sky Garden, Somerset Chancellor Court, Somerset HCMC…
Nhu cầu tìm thuê căn hộ cũng đang tăng mạnh, tỉ lệ tăng trưởng về nhu cầu tìm thuê trong quý 2 là 30%. Do ngân sách nhà ở ngày càng hạn hẹp, nhiều khách thuê đã chuyển từ khu vực trung tâm sang các quận lân cận như quận 2, quận 7.
Xu hướng mới của thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê tại TP Hồ Chí Minh, những dự án căn hộ bắt đầu xuất hiện ở những vùng ven, nhưng nơi có khả năng kết nối dễ dàng với các khu công nghiệp như tòa nhà Green Hills ở KCN phần mềm Quang Trung, tòa nhà Phú Nhuận Tower và The Crescent Residence ở Phú Mỹ Hưng.
Trong khoảng 3 năm tới, nguồn cung về căn hộ cho thuê tại TP Hồ Chí Minh sẽ có thêm 4.177 căn hộ sẽ đưa vào khai thác. Từ nay đến cuối năm 2010, TP Hồ Chí Minh sẽ có thêm 395 căn hộ cho thuê đưa vào khai thác, năm 2011 sẽ có khoảng 809 căn.
Đánh giá của CBRE, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê sẽ có sự cạnh tranh gay gắt do nhiều nguồn khác căn hộ mua để cho thuê, căn hộ bán dịch vụ (dành cho ngân sách trung bình) và biệt thự (khách thuê có nhiều tiền hơn).
Chính vì thế, các chủ nền cũng nên lịch hoạt hơn: chào giá thuê theo tuần và theo ngày, cạnh tranh dựa trên tuổi thọ của tòa nhà, phong cách trang trí, các chương trình khuyến mại, tiện nghi tiện ích và dịch vụ.
Nguyễn Khang
