Báo cáo mới đây của Knight Frank Việt Nam cho thấy, phân khúc văn phòng cho thuê tại TP Hồ Chí Minh vẫn chưa mấy sáng sủa và chịu nhiều áp lực về giá cũng như chất lượng dịch vụ trong thời gian tới.
Theo Knight Frank Việt Nam, tổng nguồn cung diện tích văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh khoảng hơn 1 triệu m2. Trong đó văn phòng hạng A chiếm khoảng 10%, hạng B khoảng 50%, còn lại là hạng C và những tòa nhà không xếp hạng.
Lượng cung hiện tại chủ yếu tập trung ở Quận 1. Tỷ lệ bỏ trống của toàn thị trường văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh (Hạng A và hạng B) khoảng 15%. Những tòa nhà hạng B và hạng C có vị trí đ̣p giá khá ổn định trong khi phân khúc hạng A giá có xu hướng giảm hơn.
Giá thuê văn phòng hạng B dao động từ 25 đến 30USD/m2/tháng, tính trên diện tích cho thuê thuần. Thị trường này hoạt động khá sôi động, chiếm khoảng hơn 80% số lượng thuê thành công do các khách hàng dễ chấp nhận mức giá này so với mức giá cao hơn nhiều của văn phòng hạng A.
Giá thuê văn phòng hạng A có mức giá từ 35 đến 40USD/m2/tháng trên diện tích thuê gộp. Văn phòng hạng A mới cung ứng ra thị trường cùng với việc tái tục các hợp đồng thuê đã hết hạn từ thời điểm tăng trưởng nóng năm 2008 sẽ làm tăng thêm tính cạnh tranh và thị trường sẽ nhận thấy sự thu hẹp lại trong khoảng cách giữa giá thuê văn phòng hạng A và hạng B.
Về nguồn cung mới, trong thời gian vừa qua, có 1 tòa nhà hạng B (A&B Tower) và 8 tòa nhà hạng C mới gia nhập thị trường. Mới đây, Bitexco Financial Tower cũng đã chính thức khai trương, tham gia thị trường với 38.000 m2 văn phòng hạng A. Do đó, nguồn cung văn phòng hạng A tăng lên 33%.
Theo Knight Frank Việt Nam điểm mới của phân khúc văn phòng cho thuê tại TP HCM là pháp tính giá thuê trên diện tích cho thuê ròng. Khách thuê hiện nay ngày càng chú ý hơn đến các điều khoản cho thuê trên diện tích thực sử dụng để đánh giá giá thuê thật sự.
Knight Frank Việt Nam nhận định các văn phòng hạng A khác chịu áp lực đi theo khuynh hướng này và tính giá thuê trên diện tích thực sử dụng sẽ trở thành cách tính đặc trưng của thị trường này trong vòng 12-18 tháng tới.
Tiêu chuẩn quản lý cao, thời gian cho thuê linh hoạt và các ưu đãi cho khách thuê sẽ giúp cho người cho thuê đạt lợi nhuận trong thị trường này để duy trì được tỷ lệ lấp đầy khá cao.
Duy Khánh
