Khu vực ngoại thành dân cư đông, thiếu vắng những khu thương mại đồng bộ đang là hướng mà nhiều nhà đầu tư mặt bằng bán lẻ nhắm tới với nhiều kỳ vọng.
Hầu hết các trung tâm thương mại lớn ở Hà Nội đều tập trung tại các khu vực trung tâm, quận nội thành. Tuy nhiên để đầu tư một trung tâm thương mại đồng bộ tại khu vực này không phải là điều dễ dàng, nguyên nhân do thiếu diện tích mặt bằng, cùng với giá thuê đắt đỏ.
Ngày 14/06, IndochinaLand và CBRE đã chính thức giới thiệu trung tâm thương mại tại 5 tầng đế tòa nhà Indochina Plaza Hà Nội, với tổng diện tích cho thuê lên đến 18.000 m2. Indochina Plaza Hà Nội nằm tại 239 Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà Nội, là tổ hợp 3 tòa tháp bao gồm khu căn hộ chung cư cao cấp, khu TTTM và khu văn phòng cho thuê thương mại hạng A. Dự kiến, công trình sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng vào quý 1/2012.
Không như Indochina Plaza Hà Nội, Công ty cổ phần Savico Hà Nội lại chọn phía Đông để đầu tư trung tâm thương mại Savico Mega Mall trên đường Nguyễn Văn Linh, quận Long Biên. Tổ hợp thương mại gồm 2 block A và B với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 60.000 m2. Tổng vốn đầu tư của dự án là 25 triệu USD. Mới đây, CBRE, đơn vị tiếp thị dự án này công bố Savico Mega Mall đã đạt tỷ lệ lấp đầy 60%.
Cũng tại khu vực phía Đông, Vincom cũng đã trình làng Trung tâm mua sắm Vincom Center Long Biên tại khu đô thị sinh thái biệt thự ven hồ Vincom Village, Sài Đồng, Long Biên. Trung tâm thương mại này có diện tích khoảng 40.000 m2 là mô hình kết hợp mua sắm, vui chơi giải trí, ẩm thực,... sẽ khai trương ngày 24/12/2011.Đây là một trong những dự án thuộc chuỗi 10 trung tâm thương mại mà Vincom dự kiến xây dựng trong 5 năm tới. Vincom center Long Biên được kì vọng sẽ trở thành điểm mua sắm hàng đầu tại khu vực phía Đông Hà Nội.
Ngoài ra khu vực ngoại thành phải kể đến nhiều dự án Trung tâm thương mại khác như Keạngnam Landmark Towers, Usilk City, Spendora,… Thống kê của Coillier Việt Nam, tính đến quý 1/2011, Hà Nội đã có hơn 420.000 m2 diện tích mặt bằng bán lẻ, trong đó 39% thuộc về các trung tâm thương mại/trung tâm mua sắm và chỉ 3% đến từ khối đế bán lẻ.
Ở ngoài trung tâm những khu vực mới nổi như Cầu Giấy, Từ Liêm và Hoàng Mai, Đông Anh với hàng loạt dự án trung tâm thương mại mới mở sẽ cung cấp một diện tích lớn mặt bằng cũng như tạo nên sự cạnh tranh lớn.
Bài toán để thu hút khách hàng
So với khu vực trung tâm, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại ven đô rẻ hơn nhiều, thậm chí chỉ bằng 1/2 giá thuê ở trung tâm. Mặc dù vậy, thu hút khách hàng vẫn là điều quan trọng, mỗi chủ đầu tư lại đưa ra một chiến lược riêng về quản lý các trung tâm thương mại.
Dự án Indochina Plaza Hà Nội sẽ phân bổ 5 tầng với đủ các ngành hàng mua sắm và các hoạt động vui chơi giải trí. Còn Savico Mega Mall lại có sự tham gia của 3 khách hàng chủ chốt là đại siêu thị được đầu tư và vận hành bởi một tập đoàn của Pháp, hệ thống siêu thị điện máy Trần Anh và một chủ đầu tư nhà hàng hải sản chưa công bố tên.
Tổ hợp TTTM Vincom Center Long Biên sẽ có khu thế giới giải trí rộng 3200 m2, khu Gym & Spa và bể bơi 3.600 m2 sàn, Rạp chiếu phim hiện đại rộng 3300 m2; còn lại là các khu mua sắm…
Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, với nhu cầu ngày càng tăng và sự phát triển của khu đô thị, các trung tâm thương mại quy mô lớn sẽ trở thành mô hình bán lẻ phổ biến trong tương lai ở Hà Nội.
Còn ông Lê Khắc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Vincom cho biết, nguồn cung của các trung tâm mua sắm tại Việt Nam còn rất hạn chế, chưa tương xứng với mức tăng GDP và nhu cầu của người dân… Ở một góc độ khác, tại các đô thị lớn của Việt Nam, các trung tâm vui chơi giải trí cũng đang thiếu trầm trọng. Bên cạnh đó, sự phát triển của hạ tầng giao thông sẽ tạo điều kiện cho các trung tâm thương mại khu vực này hút khách.
Để tránh lặp lại thất bại của một số trung tâm thương mại, ông Hiệp nhận định, yếu tố cạnh tranh đó chính là sự khác biệt. Những trung tâm có quản lý cũng như dịch vụ tốt sẽ thu hút khách hàng.
Đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư trung tâm thương mại khu vực ven đô, ông Nguyễn Anh Tuấn, nhân viên tư vấn một công ty BĐS nhận định, các chủ đầu tư cần phải có tầm nhìn dài hạn và tích cực trong chiến lực quảng bá và cho thuê, bên cạnh đó cần có những hoạt động để thu hút khách hàng.
Duy Khánh
