Ba dự án ở khu vực phía tây Hà Nội sắp đi vào hoạt động, sẽ cung cấp cho thị trường một lượng lớn diện tích văn phòng cho thuê.
Dự án đang tiến hành chào bán cho thuê là CharmVit Tower thuộc tổ hợp Grand Plaza trên đường Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy. Dự án có diện tích 45.000m2, cung cấp mặt bằng văn phòng chất lượng cao và hiện đại. Tổng diện tích mỗi sàn là 2.400m2, các dịch vụ hỗ trợ quản lý tòa nhà tiêu chuẩn quốc tế và 15.000m2 diện tích tầng hầm đỗ xe.
Ngoài ra, dự án Crowne Plaza trên đường Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, Cầu Giấy cũng sẽ đi vào hoạt động trong thời gian tới. Tòa nhà gồm 23 tầng nổi, 02 tầng kỹ thuật và 02 tầng hầm. Tổng diễn tích mặt sàn của dự án là 17.280 m2, trong đó, diện tích thực cho thuê là 12.355 m2.
Dự án Keangnam Hà Nội Landmark có diện tích dành cho văn phòng xấp xỉ 154.770m2 với diện tích thực cho thuê là 94.000 m2. Dự kiến, công trình sẽ khai trương vào quý 3/2011.
Theo CBRE, mở rộng văn phòng tại khu vực phía tây là xu hướng của nhiều công ty lớn như Tài chính ngân hàng, viễn thông…Do có lợi thế về giao thông cũng như cơ sở hạ tầng, diện tích văn phòng tại khu vực này lớn và giá thuê phù hợp. Một điểm nổi bật của thị trường văn phòng, khách thuê có thể ký kết hợp đồng dài hạn đến 50 năm tại các tòa tháp văn phòng đạt tiêu chuẩn. Đó là điều kiện tốt để các đơn vị doanh nghiệp mở rộng địa bàn hoạt động, đón đầu sự phát triển của khu vực phía Tây Hà Nội trong nay mai.
Báo cáo mới nhất của CBRE cho thấy, trong quý 3, diện tích cho thuê mới của thị trường văn phòng Hà Nội ở hạng A, B đạt tới 21.355m2, gấp đôi so với quý 2/2010 (11.267m2) và gấp 3 lần quý 1/2010 (7.981m2).
Tại các dự án trong khu vực trung tâm, giá thuê vẫn ổn định. Tỷ lệ trống giảm xuống còn 6.5% ở phân khúc văn phòng hạng A và 5.39% ở phân khúc hạng B. Giá thuê của các văn phòng hạng A trong khu vực trung tâm bình ổn trong suốt Quý 3/2010, tăng nhẹ 1% so với quý trước lên 40.27 USD/m2/tháng trong khi giá thuê của các văn phòng hạng B tăng 4% lên 32.72 USD/m2/tháng.
Tổng diện tích cho thuê được của tòan bộ thị trường văn phòng hạng A và B trong Quý 3 đạt 21.355 m2, gấp đôi mức cho thuê được trong quý 2. Sự tăng trưởng liên tục của tổng diện tích cho thuê được trong 3 quý đầu năm là một dấu hiệu tích cực của nhu cầu thị trường.
Trong ngắn hạn, triển vọng của nhu cầu là khá khả quan do sẽ có những công ty mới muốn thuê văn phòng cũng như những công ty thuê vào thời điểm hiện tại đang lên kế hoạch mở rộng quy mô hoạt động của mình.
Duy Khánh
