Theo báo cáo Quý II của Công ty Savills, phân khúc văn phòng cho thuê có mức độ tiêu thụ tăng 35% so với đầu năm. Với tín hiệu khởi sắc này, khả năng từ năm 2013 phân khúc này sẽ tăng thêm nguồn cung.
Theo kết quả khảo sát của Công ty Savills, nguồn cung cấp căn hộ tại Tp.HCM trong quý II vừa qua đã đạt con số 13.700 căn, tăng 11% so với quý trước. Trong khi nguồn cung cấp ở thị phần căn hộ sang trọng (hạng A) tại thành phố sụt giảm liên tục suốt 1,5 năm trở lại đây, thì các dự án căn hộ bình dân (hạng C); dự án căn hộ giá mềm đã được chủ đầu tư đồng loạt mở bán với kỳ vọng thị trường sẽ phục hồi do lãi suất giảm mạnh.
Trong quý II, nguồn cung cấp căn hộ hạng C chiếm 80% thị phần và ngày càng nhiều chủ đầu tư chú trọng đến phân khúc này để phục vụ nhu cầu mua nhà của người dân. Việc mua bán, chuyển nhượng tập trung vào phân khúc nhà ở giá thấp gần đây đã khiến hơn 70% số căn hộ thuộc hầu hết các dự án giảm giá chào bán từ 5% đến 15%. Mức giá bán chỉ còn dưới 20 triệu đồng/m2 đã kéo tổng giá trị một căn hộ chỉ còn 600 triệu đến dưới 1,5 tỷ đồng.
Theo Công ty Savills, giá chào bán đất nền từ các chủ dự án cũng đã giảm khoảng 17% so với cùng kỳ năm trước. Ông Trương An Dương, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của Công ty Savills cho rằng, việc Ngân hàng Nhà nước giảm mạnh mức trần lãi suất huy động xuống còn 9% vào giữa tháng 6 khiến nhu cầu về nhà ở được các chủ đầu tư kỳ vọng sẽ tăng lên.
Với phân khúc bất động sản (BĐS) là văn phòng cho thuê, thông tin từ Công ty Savills cũng cho thấy, từ đầu năm tới nay thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM có thêm 4 tòa nhà hạng C mới đưa vào khai thác, cung cấp thêm 11,2 ngàn m2 sàn.
Đến cuối tháng 6 này, tổng nguồn cung văn phòng đạt hơn 1,2 triệu m2 sàn từ 192 tòa nhà văn phòng cho thuê. Giá thuê trung bình của 1m2 văn phòng cho thuê hiện ở mức 544 ngàn đồng/tháng, giảm 2% so với quý I và giảm 8% so với năm trước. Với giá cho thuê này, thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đã giảm giá liên tục trong 4 năm gần đây.
Trong khi nhu cầu thuê cao ốc văn phòng tăng, mức độ tiêu thụ văn phòng tăng 35% so với đầu năm và đẩy công suất cho thuê trong quý II của chủ đầu tư cũng tăng theo, đạt mức khai thác là 86% diện tích. Với tín hiệu khởi sắc này, theo ông Trương An Dương, từ năm 2013 trở đi thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM sẽ có thêm 68 tòa nhà văn phòng mới, cung cấp hơn 1,1 triệu m2 sàn.
Ở thị phần diện tích sàn bán lẻ, cả giá thuê và công suất thuê trong quý II này đều giảm so với quý trước. Dù vậy, từ năm 2012 trở đi, tại Tp.HCM cũng sẽ có khoảng 1,3 triệu m2 diện tích bán lẻ mới được hoàn thành, cung cấp ra thị trường. Với lĩnh vực căn hộ dịch vụ cho thuê, quý II vừa qua căn hộ hạng A và B đạt công suất thuê 90 - 91%.
Công suất cho thuê của thị trường căn hộ dịch vụ cũng đạt 84% và giá thuê trung bình là 490 ngàn đồng/m2/tháng, không thay đổi nhiều so với quý I.
(Theo CAND)
