Theo dự báo, phân khúc nhà phố, đất nền sẽ đứng trước nguy cơ thiếu cung, condotel và biệt thự nghỉ dưỡng khó duy trì được sức mua tích cực như trong năm vừa qua.

Năm 2016, Tp.HCM đón nhận thêm 49.877 căn hộ mới được chào bán,  tiêu thụ  khoảng 40.000 căn hộ. Trong đó, nguồn cung mới và sức tiêu thụ của căn hộ trung cấp tốt nhất thị trường với trên 19.300 căn bán ra, đã có khoảng 15.000 căn được tiêu thụ thành công. Kế đến là phân khúc căn hộ bình dân với 15.161 căn chào bán, trong đó có khoảng 12.000 căn được tiêu thụ. Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp có lượng tiêu thụ thấp nhất thị trường với 15.396 căn bán ra và khoảng 11.000 căn được tiêu thụ. Sức tiêu thụ căn hộ của toàn thị trường Tp.HCM đạt khoảng 80%.

Trung tâm TP và khu Đông là 2 khu vực có nguồn cung và sức tiêu thụ mạnh nhất, tương ứng là 12.200 và 13.983 căn chào bán, khoảng 11.300 căn và 9.900 căn bán ra thành công. Phân khúc căn hộ trung cấp - bình dân được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và sức mua của toàn thị trường trong năm 2017.

Giá bán phân khúc nhà gắn với đất được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong
 năm 2017. (Ảnh: Phương Uyên).

Một trong những yếu tố tác động đến phân khúc căn hộ trung cấp là việc Vingroup công bố phát triển dự án VinCity, cung ứng khoảng 200.000 - 300.000 căn hộ giá bình dân ra thị trường. Mặt khác, hàng loạt chủ đầu tư lớn như Khang Điền, Him Lam, Danh Khôi, Hưng Thịnh, Kiến Á, Nam Long tiếp tục kế hoạch phát triển thêm dự án nhà ở bình dân, giá vừa túi tiền giúp thị phần nhà ở bình dân giữ nhiệt.

Đánh giá về hoạt động của phân khúc bình dân trong năm nay, theo Giám đốc bộ phận R&B Công ty BĐS DKRA, ông Nguyễn Hoàng, sự tham gia của các doanh nghiệp lớn vừa giúp thay đổi cục diện nguồn cung, tác động đến chất lượng, dịch vụ, tiện ích sống chung của các dự án nhà ở giá rẻ vừa tạo ra biến động trong giá bán. Các doanh nghiệp đang hoạt động trong phân khúc này buộc phải nâng cao chất lượng, đầu tư tiện ích để tăng khả năng cạnh tranh, nhận diện thương hiệu trên thị trường.

Ông Hoàng cho rằng: “Một khi nhu cầu mua gia tăng, chất lượng dịch vụ các dự án bình dân cải thiện, giá bán phân khúc này sẽ có sự điều chỉnh tất yếu. Vậy nhưng, đây là phân khúc nhà vừa túi tiền nên giá bán sẽ khó có thể biến động mạnh. So với năm 2016, sức tăng sẽ chỉ giữ ở mức từ 5-7%".

Trên thực tế, giá bán nhiều dự án trung cấp - bình dân đã bắt đầu có sự biến động. So với giá gốc chủ đầu tư đưa ra hồi tháng 12/2016, giá bán thứ cấp căn hộ Him Lam Phú An đã tăng thêm 5%, căn hộ Citisoho cũng tăng thêm từ 5-7% so với giá khởi điểm đầu năm. Bên cạnh đó, giá thứ cấp của loạt dự án nhà giá bình dân của Hưng Thịnh như 12 View, 9 View, Moonlight Residence… cũng tăng ít nhất 5%.

Theo dự báo của DKRA, phân khúc biệt thự, nhà phố sẽ khan cung nghiêm trọng. Tp.HCM chỉ có thêm 4.618 sản phẩm được chào bán trong năm ngoái, trong đó hơn 3.700 căn được tiêu thụ với sức mua lên tới 80%. Phân khúc đất nền có thêm 1.728 sản phẩm chào bán, đã tiêu thụ gần 1.310 nền đất, sức mua đạt 80%. Thực tế cho thấy, lượng tiêu thụ ở phân khúc này khá tốt do sức mua cao. Các dự án tập trung chủ yếu ở những quận khu Đông như quận 9, quận 2, Thủ Đức và huyện Nhà Bè ở khu Nam Sài Gòn. Trong năm 2016, mức giá bán tăng trung bình từ 5-10%, nhất là khu vực phía Đông với một số dự án đất nền tăng giá từ 20-30%.

Dự kiến thị trường năm 2017 sẽ có thêm khoảng 2500-3000 sản phẩm nhà phố, biệt thự mới chào bán. So với nhu cầu hiện nay, đây là con số khá khiêm tốn, do đó giá bán phân khúc nhà gắn với đất sẽ tiếp tục tăng trong năm nay.