Mới đây, tại Đại hội Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lần V nhiệm kỳ 2022 - 2027, TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV đã chỉ rõ những hệ lụy khi kiểm soát chặt chẽ quá mức dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản.

Hiện tại, để kiểm soát rủi ro, một số ngân hàng đã tạm dừng cấp tín dụng, giải ngân các khoản vay bất động sản.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu Ngân hàng Nhà nước quản lý chặt chẽ dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản, tránh đầu cơ, đảm bảo vốn tín dụng phục vụ nhu cầu tiêu dùng thực sự của người dân.

Trong năm 2019, huy động vốn ngành ngân hàng tại TP.HCM đạt xấp xỉ 2,5 triệu tỷ đồng. Con số này so với năm 2018 tăng 13,5%.

Ngày 6/1, tại buổi triển khai nhiệm vụ ngân hàng năm 2020 tại TP.HCM, Vụ trưởng Vụ Tín dụng Ngân hàng Nhà nước, ông Nguyễn Quốc Hùng thông tin, tăng trưởng tín dụng bất động sản năm 2019 đạt 8,8%, so với tăng trưởng chung của tín dụng toàn ngành thấp hơn -13,5%. Đồng thời, nợ xấu thuộc lĩnh vực này ở mức 1%.

Sở dĩ tín dụng bất động sản tăng đột biến là bởi Chính phủ yêu cầu thống kê tính thêm tín dụng tiêu dùng cho người mua nhà và sửa chữa nhà ở. Điều này giúp tránh tâm lý chủ quan là tỷ lệ tín dụng vào địa ốc thấp.

Tín dụng vào bất động sản tính đến tháng 8/2019 đạt 1,5 triệu tỷ đồng. Con số này so với thời điểm cuối năm ngoái tăng xấp xỉ 14,6%.

Theo dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014, Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh lộ trình giảm dần tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn xuống còn 30% thay vì mức 40% như trước. Đối với những khoản phải đòi, nhà băng vẫn giữ hệ số rủi ro tài sản là 200%.

Ngân hàng Nhà nước cho rằng, mục đích của việc sửa đổi quy định về hệ số rủi ro đối với những khoản vay nhà đất là để hạn chế tín dụng bất động sản cao cấp.