Tin thị trường

Tại TP.HCM và các tỉnh, thành lân cận, lượng tin đăng bán và cả giao dịch đất nền đều sụt giảm. Đây là tín hiệu cho thấy các dự án đất nền ở những khu vực này bắt đầu "hụt hơi".

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM ngày 15/10, trên địa bàn TP hiện có 18 dự án bất động sản đủ điều kiện được cho thuê mua, được bán nhà ở hình thành trong tương lai, tính từ tháng 8-10/2019.

Theo báo cáo mới đây của kênh thông tin Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình của phân khúc nhà mặt tiền khu vực lõi trung tâm quận 1 cao nhất toàn thị trường TP.HCM.

Tại TP. Hà Nội, không ít chủ đầu tư bất động sản thực hiện chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án ở khu vực phía Tây. Theo đó, hàng loạt lô đất ở khu vực này được đổi chủ.

Trong những tháng cuối năm 2019, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Do đó, tại các thị trường lớn như TP.HCM và Hà Nội, giá bán sẽ vẫn gia tăng, tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao.

Theo Giám đốc Công ty Tín Thành, ông Đoàn Quốc Duyệt, kết quả khảo sát hành vi đầu tư địa ốc của người mua nhà đất tại TP.HCM cũng như khu vực lân cận, giáp ranh cho thấy, tỷ lệ nhà đầu tư chạy theo đám đông chiếm tới 70-80% tùy từng khu vực, còn lại là nhà đầu tư mua để ở, tích lũy tài sản.

Trước thực trạng doanh nghiệp địa ốc nước ngoài ồ ạt đổ vào thị trường Việt Nam, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu một số bộ ngành, địa phương báo cáo về nguy cơ doanh nghiệp trong nước bị thâu tóm vì thất bại ngay "trên sân nhà".

Hiện tại, giá rao bán căn hộ tại TP.HCM ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm đều cao hơn từ 20-40% so với thị trường chung cư Hà Nội.

​Đối với môi giới nhà đất Đông Anh, từ khóa "thành phố thông minh" được sử dụng liên tục trong những ngày gần đây. Theo giới chuyên gia, giá bất động sản Đông Anh đã sốt ảo từ trước chứ không phải tăng mạnh sau khi dự án thành phố thông minh của BRG chính thức động thổ.

Phân khúc đất nền dự án tại TP.HCM giảm nhiệt trên các chợ địa ốc trực tuyến khi lượng tin đăng rao bán sản phẩm thuộc phân khúc này giảm khoảng 10%, chủ yếu tại huyện Bình Chánh, quận 9 và quận 2.

​Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, so với thị trường Hà Nội, nhà đầu tư thu hồi vốn nhanh và có lợi nhuận tốt hơn khi đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM.

Trong các quý gần đây, phân khúc nhà liền thổ tại TP.HCM xác lập mặt bằng giá mới, gia tăng liên tục khi nguồn cung khan hiếm trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.

Thời gian qua, các ngân hàng tích cực rao bán căn hộ, nhà đất để thu hồi nợ cũng như góp phần gia tăng nguồn cung cho thị trường địa ốc. Thế nhưng, theo giới chuyên gia tài chính, nhà đầu tư nhỏ lẻ không dễ mua nhà đất phát mại.

Theo thông báo mới đây của ngân hàng BIDV chi nhánh Gia Định, để thu hồi nợ, nhà băng sẽ phát mại tài sản gồm 27 căn hộ chung cư tại dự án The Era Town. Công trình tọa lạc tại quận 7, TP.HCM.

Đối với người trẻ tại TP.HCM, việc sở hữu nhà ở ngày càng trở nên khó khăn hơn khi tốc độ tăng giá bất động sản là 50-60%/năm trong khi mức tăng lương bình quân chỉ ở mức 5-10%/năm.