Tin thị trường

Thị trường bất động sản năm 2020 sẽ vận hành ra sao, phân khúc nào sẽ lên ngôi, đâu là dòng vốn chủ đạo... đang là những vấn đề được cả giới đầu tư và cơ quan quản lý quan tâm.

Theo báo cáo mới đây của kênh thông tin Batdongsan.com.vn về thị trường đất nền năm 2019, phân khúc này vừa có lượng tin đăng rao bán tăng mạnh nhất, vừa được các nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất.

​Tại hội nghị Bất động sản Việt Nam 2019, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, khi có thông tin thành lập thành phố, lượt tìm kiếm đất nền Phú Quốc tăng vọt lên 30.000 lượt trong tháng 4/2019. Trong khi đó, tháng đầu năm chỉ đạt 10.000 lượt.

Theo giới chuyên gia, để hạ nhiệt giá nhà TP.HCM và các địa phương khác, cơ quan quản lý nhà nước cần có biện pháp kiểm soát, ngăn chặn nạn làm giá, đầu cơ bất động sản.

Dữ liệu mới nhất của kênh thông tin Batdongsan.com.vn cho biết, trong năm 2019, giá nhà mặt phố TP.HCM chạm mốc 161 triệu đồng/m2. Mức giá này so với năm ngoái tăng 14%.

Quý 4/2019, giá trung bình căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) là 35 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá condotel năm ngoái tiệm cận mốc 40 triệu đồng/m2. Như vậy, giá bán sụt giảm 8%.

Trước những thông tin tích cực về hạ tầng như xây cầu Cát Lái, sân bay quốc tế Long Thành, giá nhà đất Nhơn Trạch không ngừng "leo thang", thậm chí có nơi tăng tới 300%. Bất chấp nhiều cảnh báo, nhà đầu tư vẫn ồ ạt xuống tiền mua đất.

Trong những tháng cuối năm 2019, thị trường đất nền vùng ven TP.HCM vẫn đang trong tình trạng ảm đạm. Lượng sản phẩm tiêu thụ được tại nhiều dự án chỉ đạt 20-30% tổng sản phẩm đưa ra thị trường.

Giá bất động sản không ngừng gia tăng trong khi thu nhập không thể bắt kịp khiến người mới ra trường làm việc tại các thành phố lớn ngày càng khó có cơ hội sở hữu nhà ở.

Các chuyên gia dự báo rằng, thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tình trạng khan hiếm nguồn cung nội đô trong năm 2020. Hiện tại, nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn.

Chuyên gia cho rằng, người mới ra trường phải mất tới 28 năm để có thể sở hữu căn hộ 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong cả quá trình mua nhà, họ không có sự thăng tiến trong sự nghiệp và thu nhập chỉ dành để mua bán bất động sản.

Việc chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng thông báo dừng chi trả lợi nhuận cam kết cho khách hàng mua căn hộ condotel tại dự án được xem là cú sốc đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam.

Đề án đầu tư xây dựng 4 huyện Đan Phượng, Thanh Trì, Đông Anh, Gia Lâm lên quận đến năm 2025 đã được ông Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội phê duyệt. Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội, bà Đỗ Thị Thu Hằng đã có những chia sẻ về tác động của thông tin này lên thị trường nhà đất các huyện.

Theo thông tin từ Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM, ông Nguyễn Hoàng Minh ngày 5/12, tổng dư nợ tín dụng của các ngân hàng trên địa bàn TP trong 11 tháng qua đạt 2,2 triệu tỷ đồng, so với đầu năm tăng 12,4% và huy động vốn tăng 11,9%.

Theo các chuyên gia, để tránh bị sập bẫy khi mua đất nền thanh lý giá rẻ, khách hàng nên yêu cầu bên bán đưa ra hợp đồng chính, đọc và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi xuống cọc.