Tin thị trường

Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Đỗ Viết Chiến nhận định: "Năm 2019, chúng ta tiếp tục vượt 12 chỉ tiêu mà Quốc hội đưa ra; giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiềm chế được lạm phát. Quan trọng hơn nữa là vẫn cân đối được thu chi ngân sách. Điều này cho thấy, khó có thể xảy ra bong bóng bất động sản".

Pháp luật Việt Nam hiện hành đã cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Thế nhưng, vẫn rất ít người thực hiện quyền này và chủ yếu tập trung tại các đô thị lớn.

Với kỳ vọng giá tăng cao, thanh khoản tốt, có tới cả chục sàn giao dịch bất động sản được mở ra ngay dưới chân cầu Nhật Tân, thuộc địa bàn xã Vĩnh Ngọc. Thế nhưng, trên thực tế, lượng giao dịch đất Đông Anh rất thấp.

Theo kết quả khảo sát giá rao bán nhà chung cư trên chợ địa ốc trực tuyến của kênh thông tin Batdongsan.com.vn, tốc độ tăng giá căn hộ tại TP.HCM cao hơn so với thị trường Hà Nội, lần lượt đạt tỷ lệ 11,8% và 3,9%.

Tại các dự án tọa lạc ở vị trí "nguy cơ ảnh hưởng quốc phòng, an ninh" có hiện tượng doanh nghiệp của người Việt đứng tên hộ người nước ngoài đầu tư, kinh doanh bất động sản, du lịch.

Trong tháng 11/2019, tại huyện Hàm Thuận Bắc - điểm nóng về đất đai tại tỉnh Bình Thuận, rất nhiều dự án đất nền trái phép trên đất nông nghiệp bị buộc phải tháo dỡ.

Theo Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, ông Trần Khánh Quang, trung bình sau mỗi thập kỷ, giá đất TP.HCM tăng ít nhất 3 lần. So với khu vực trung tâm, giá đất vùng ven biến động nhiều hơn.

Sau gần 1 năm tìm kiếm, anh Việt (Cầu Giấy, Hà Nội) đã từ bỏ ý định mua căn hộ chung cư với giá dưới 1,2 tỷ đồng. Anh quyết định chuyển sang mua lô đất thổ cư.

Trong quý 3/2019, trên thị trường trực tuyến, phân khúc đất nền tại một số tỉnh phía Nam đang giảm sức hút rõ rệt. Minh chứng là, hành vi tìm kiếm sản phẩm này của khách hàng trên chợ địa ốc online giảm từ 3-25%.

Thủ tục pháp lý kéo dài, dự án chậm triển khai dẫn đến nguồn cung khan hiếm, không có hàng bán, nợ nần bủa vây... Trong bối cảnh đó, để duy trì bộ máy công ty, các doanh nghiệp bất động sản buộc phải giảm lợi nhuận, doanh thu, thậm chí là bán tài sản.

Trong bối cảnh giá bán đất nền, căn hộ chung cư tăng cao do nguồn cung khan hiếm, nhà cũ, nát đang hấp dẫn giới đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi. Sau khi mua nhà nát, họ sẽ xây mới hoặc cải tạo rồi bán lại thu lời.

Thời gian gần đây, tình trạng lừa rao bán đất nền dự án "ma" được vẽ trên đất công, đất do các tổ chức, doanh nghiệp nhà nước quản lý xuất hiện khá nhiều trên mạng xã hội và một số website. Cơ quan chức năng đã nhiều lần cảnh báo về thực trạng này.

Theo các chuyên gia, khi rót tiền vào đất nền vùng ven Hà Nội, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng. Để hạn chế tối đa sai lệch, trước khi xuống tiền mua cần tìm hiểu kỹ thông tin, nhất là xác định giá bán khu vực đó đúng hay không.

Trong bối cảnh thị trường địa ốc TP.HCM mất cân đối cung - cầu, giá nhà có thể sẽ tiếp tục tăng cao. Cùng với đó, tình trạng đầu tư "lướt sóng", đầu cơ bất động sản cũng dễ xuất hiện trên thị trường.

Theo dự đoán của giới chuyên gia, trong trường hợp chưa tháo gỡ được các nút thắt pháp lý, nguồn cung dự án, sản phẩm vẫn tiếp tục sụt giảm thì chu kỳ giảm tốc của thị trường địa ốc TP.HCM có thể bị kéo dài.