Tôi có một miếng đất diện tích 8,4 x 11 m hướng tây bắc. Theo quy hoạch, tôi phải xây chừa khoảng sân trước 1 m, chừa hai bên hông 2 m (nhưng khoảng hông bên phải tính từ của ra vào chừa 5 m), khoảng còn lại phía sau được phép xây dựng hết diện tích đất. (Võ Dũng)
Yêu cầu:
Tôi dự tính xây 3 tầng, lợp mái ngói. Gia đình tôi có hai vợ chồng, con gái 5 tuổi, con trai 3 tuổi, người giúp việc. Chúng tôi cần 3 phòng ngủ. Phòng ngủ chính phải đủ lớn và tiện nghi, toilet đi kèm có cả bồn tắm và phòng tắm đứng. Phòng sinh họat chung (karaoke, nghe nhạc), phòng làm việc riêng, bếp, nhà ăn tách riêng, có không gian thoáng, nhiều ánh sáng. Hiện tại tôi có 1 xe ôtô 7 chỗ, có xe máy.
Kính nhờ quý báo tư vấn tôi phải thiết kế như thế nào cho hợp lý nhưng vẫn đảm bảo không gian thật thoải mái nếu có cả sân vườn. Miếng đất trống 3 mặt (trước, sau và bên phải).
Trả lời:
Với nhu cầu sử dụng của bạn, chúng tôi đưa ra phương án bố trí mặt bằng vừa có đầy đủ các phòng chức năng, vừa thoáng đãng và có sân vườn khá rộng so với diện tích đất để bạn tham khảo.
Do quy hoạch chung của thành phố, bạn nên kết hợp khoảng đất không được phép xây dựng và khoảng đất tạo không gian thoáng thành một mảnh sân vườn đẹp (đủ rộng đối với nhà trong thành phố nên dễ làm đẹp). Tầng một có garage rộng, vừa đủ cho cả ôtô và xe máy, có cửa mở ra mặt đường và phòng sinh hoạt chung hướng ra sân vườn.
Garage và phòng ăn không đòi hỏi chiều cao nên hai phòng này nên thiết kế thấp, chỉ khoảng 2,2 - 2,4 m cho mỗi tầng. Hai phòng này chồng lên nhau, tạo nên tầng lửng. Phần không gian còn lại dành cho phòng sinh hoạt chung của gia đình, có chiều cao bằng tổng chiều cao hai phòng kể trên. Phòng sinh hoạt chung sẽ là điểm nhấn chính cho không gian trong nhà bạn.
Tầng hai bố trí phòng ngủ chính đủ lớn và tiện nghi, phòng tắm rộng có cả bồn tắm nằm và ca bin tắm đứng. Phòng làm việc có 1 lô gia nhỏ, rất tốt cho việc thư giãn. Tầng ba thiết kế 2 phòng ngủ khá rộng rãi, có thể làm phòng trẻ với đa chức năng như ngủ, học, chơi...
Nhà của bạn theo phương án thiết kế mặt bằng này có sân rộng, tầm nhìn từ ngoài vào tốt, nên ý định lợp mái ngói của bạn sẽ rất hợp lý. Bạn nên nghiên cứu kỹ về hình thức kiến trúc bên ngoài và hình thức mái ngói để có phương án thiết kế tối ưu. Khi đó chắc chắn bạn sẽ có một ngôi nhà đẹp như mong muốn.
KTS Bùi Việt Hoài
Công ty Kiến trúc A+
