Tôi có một miếng đất hình thang vuông mặt tiền đường 10,5 m, đề nghị toàn soạn tư vấn xây nhà ở kết hợp cho thuê. Nhà phải có ít nhất 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp ăn, garage và phòng thờ. Xin chân thành cảm ơn trước. (Lê Kim Thái)
Trả lời:
Chị đang sở hữu một khu đất có địa thế khá đẹp và việc xây dựng nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê là hợp lý. Nhưng chúng tôi chưa rõ là chị sẽ định đầu tư kinh phí khoảng bao nhiêu để có thể hoạch định về số tầng cao cho công trình và có sử dụng thang máy hay không. Theo chúng tôi, chị nên dồn hết tất cả văn phòng cho thuê xuống phía dưới, còn các không gian sinh hoạt với mục đích gia đình sẽ lên các tầng phía trên còn lại. Chúng tôi sẽ đưa ra giả thiết nếu như chị định đầu tư cho công trình này trên 6 tầng và mục đích cho thuê văn phòng là lâu dài, thì nhất định công trình của chị phải có thang máy và cũng nên có tầng hầm hoặc là tầng dưới cùng dành cho garage để xe.
Với diện tích như vậy, chị có thể bố trí và ngăn chia phòng một cách hợp lý sao cho hai tầng trên cùng sẽ là các phòng sinh hoạt của gia đình chị. Còn các tầng dưới chị chỉ cần quan tâm đến nút giao thông và khu vệ sinh, ngoài ra chị không nên ngăn chia phòng để có thể linh hoạt về cơ cấu của mỗi một loại văn phòng riêng biệt.
Chúc chị thành công.
KTS Đặng Trần Mạnh
VP Kiến trúc De.MDS
