Theo những số liệu thống kê mới được Clear Capital công bố thì chỉ số giá nhà ở tại Mỹ trong tháng 4 vừa qua đã đứng ở mức cao hơn 5,1% so với tháng 4 năm ngoái. Nhưng trong những tháng trở lại đây giá nhà đã có xu hướng giảm, chỉ trong ba tháng từ tháng 2 đến tháng 4 giá đã giảm khoảng 5%.
Những con số thống kê cũng đã phác hoạ được khá rõ nét bức tranh toàn cảnh thị trường nhà ở Mỹ với những gam màu sáng tối khác nhau. Cụ thể, giá nhà ở vùng Trung Tây đã giảm 11,3% so với năm ngoái, giảm tới 12,8% trong tháng 3 vừa qua. Trong khi đó mức tăng ở miền Nam đã giảm nhẹ từ 3,4% xuống còn 3,4% còn giá nhà tại miền Tây lại đã tăng 4,6% so với năm ngoái và khu vực Đông Bắc thì giá cũng đã tăng 2,2%.
Trong số các thị trường tăng trưởng tốt nhất phải kể đến Honolulu, Hawaii với mức tăng 3,3% so với cách đây ba tháng, mức tăng lớn nhất trên toàn lãnh thổ nước Mỹ. San Francisco, California tiếp tục nằm trong top dẫn đầu trong khi giá nhà ở quận Columbia cũng đã tăng trung bình 8,4% so với năm ngoái.
Alex Villacorta, chuyên gia thống kê hàng đầu của Clear Capital nói: “ sự khác biệt tương đối rõ nét đối với từng khu vực, điều này hoàn toàn dễ hiểu khi nhu cầu, nguồn cung, đặc điểm dân cư, kinh tế…ở mỗi khu vực là khác nhau.”
Nhưng Alex Villacorta cũng khẳng định: “ Thực tế diễn biến của thị trường được cấu thành bởi nhiều yếu tố, đương nhiên xu hướng giá cả không hoàn toàn chỉ phụ thuộc vào khối lượng căn hộ bán ra, nhà đầu tư cần phải nghiên cứu kỹ xu hương thị trường của địa phương để có những quyết định hợp lý.”
Cuối cùng ông đưa ra dự đoán cho rằng: “nhiều khả năng trong thời gian ngắn hạn, giá nhà đất sẽ còn giảm nhẹ ở đa số các khu vực, và tình trạng tăng trưởng không đều giữa các khu vực sẽ còn đậm nét hơn trong thời gian tới đây.”
Hùng Cường
