Tổng quan:
Mộc Bài là cửa khẩu quốc tế đường bộ lớn nhất phía nam trên tuyến biên giới đất liền Việt Nam- Campuchia. Cửa khẩu Mộc Bài có lợi thế đặc biệt vì nằm trên đường xuyên Á (con đường bắt đầu từ Myanmar, qua Thái Lan, Lào, Việt Nam, Campuchia và kết thúc ở Quảng Tây, Trung Quốc).
Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài có 3 cửa khẩu gồm cửa khẩu quốc tế Mộc Bài và hai cửa khẩu phụ Phước Chi, Long Thuận phục vụ giao lưu kinh tế văn hóa ngoại giao giữa Việt Nam với Campuchia và các nước trong khối ASEAN trong tương lai.
Tổng diện tích Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài là 21.283 ha bao gồm các xã Long Thuận, Tiên Thuận, Lợi Thuận, An Thạch thuộc huyện Bến Cầu và các xã Phước Lưu, Bình Thạnh, Phước Chỉ thuộc huyện Trảng Bàng Tỉnh Tây Ninh.
Phạm vi:
- Phía bắc giáp các xã Long Khánh, Long Giang, Long Chữ thuộc huyện Bến Cầu và một phần sông Vàm Cỏ Đông.
- Phía nam giáp Tỉnh Long An
- Phía đông giáp sông Vàm Cỏ Đông
- Phía tây giáp biên giới Campuchia.
Khu thương mại, đô thị và công nghiệp Mộc Bài
Khu kinh tế theo Quy hoạch tổng thể Khu Thương mại, đô thị và công nghiệp cửa khẩu Mộc Bài với quy mô 986 ha. Giới hạn khu đất phía bắc giáp kênh Đìa Xù, phía nam giáp Khu du lịch sinh thái, phía tây giáp biên giới Campuchia, cửa khẩu Mộc Bài, phía đông tiếp cận khu dân cư xã An Thạnh huyện Bến Cầu.
Phân khu chức năng:
Khu dân dụng 286 ha trong đó đất khu ở có 190 ha bao gồm 3 khu:
- Khu 1 có diện tích 110ha với số dân khoảng 20.000 người được bố trí từ bắc xuống nam quốc lộ 22A.
- Khu 2 có diện tích 40 ha với số dân khoảng 10.000 người được bố trí nằm hai bên trục TL 786.
- Khu 3 là nhà ở công nhân có diện tích 40 ha với 10.000 người được bố trí tiếp theo phía đông.
Khu dịch vụ, thương mại 152 ha bao gồm:
- Khu dịch vụ cửa khẩu có diện tích 52 ha gồm chợ đường Biên 12 ha, kho ngoại quan 11 ha, khu dịch vụ thương mại quốc tế 24,5 ha. Cụm quản lý hành chánh và dịch vụ cửa khẩu 4,5 ha.
- Khu dịch vụ tổng hợp có diện tích 100 ha được chia thành 4 cụm, trong đó có 3 cụm phía bắc và tây bắc là các khu dịch vụ tổng hợp, cụm góc đông nam dành bố trí dịch vụ vui chơi, giải trí.
Các cụm công nghiệp và kho tàng có diện tích 405 ha chia thành 3 cụm:
- Cụm công nghiệp 1 có quy mô 205 ha, bố trí góc đông bắc.
- Cụm công nghiệp 2 có quy mô 95 ha, bố trí góc tây nam.
- Cụm công nghiệp 3 có quy mô 105ha, bố trí góc tây bắc.
Cây xanh cách ly hàng lang và đầu mối kỹ thuật: Có diện tích 78,2 ha bố trí ở hành lang cách ly khu công nghiệp và khu dân cư có chiều rộng từ 100-200 m, cách ly tuyến đường cao thế, trạm điện, nhà máy cấp nước và đường dây ống mới.
Đất giao thông đối ngoại có diện tích 64,8 ha gồm đất giao thông, quốc lộ 22A, đường tỉnh 786.
Khu đất dự trữ có diện tích 128 ha được phát triển làm Cụm Công nghiệp 4.
Quy hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật:
Giao thông:
- Quốc lộ 22A tiêu chuẩn châu Á 70 m. Đường song hành cho từng khu vực chức năng, theo quy hoạch chi tiết 4 km.
- TL 786 từ kênh Địa Xù đến tới ngã tư Hữu Nghị lộ giới 60,5 m, đường đôi. Từ ngã tư Hữu Nghị xuống hết khu trung tâm thương mại lộ giới 31 m.
- Đường chính đô thị lộ giới đơn 30 m, đường đôi 40 m. Đường chính khu vực lộ giới 20,5 m. Đường nội bộ lộ giới 12-17,5 m.
- Xây dựng nút giao thông khác cốt giữa đường xuyên Á với TL 786. Giao cắt giữa các đường chính xây dựng nút giao thông cùng cốt dạng đảo tròn bán kính R>65 m.
Kỹ thuật đất xây dựng:
- Cao độ thiết kế khu dân cư H="2,20m" khu công nghiệp H="2,40m." Đắp nền trung bình 1,5 m. Đào hồ và mương hở tại khu cây xanh.
- Hệ thống tách nước mưa tách riêng với nước bẩn.
Quy hoạch cấp nước
- Tổng nhu cầu dùng nước: Q="33.000 m3 /ngày
- Nguồn nước: dùng nước mặt Kênh Đông. Nước ngầm chỉ dùng cho giai đoạn đầu.
- Xây dựng công trình đấu mối gồm: Tuyến kênh dẫn nước thô từ kênh Đông về nhà máy nước.
Quy hoạch hệ thống thoát nước bẩn
- Tổng lưu lượng nước thải: 21.700 m3 /ngày (80% nước cấp). Bố trí 3 trạm xử lý nước thải riêng cho khu dân cư. Về phần các cụm công nghiệp, mỗi cụm đều có trạm thoát nước riêng.
Quy hoạch hệ thống cấp điện:
- Tổng điện năng yêu cầu: 375,60 kwh/năm.
- Tổng công suất điện yêu cầu: 97,156 kw.
- Nguồn: Tram biến áp (TBA) có công xuất 25 MVA/110 KV/22KV. Trạm được đặt cạnh nhà máy nước.
Thông tin liên lạc
- Nguồn: từ tổng đài Thị trấn Gò Dầu.
- Xây dựng một tổng đài dung lượng 24.000 số, tuyến cáp quang ngầm dài khoảng 10km từ Gò Dầu. Lắp đặt 7 trạm truyền dẫn cáp quang. Xây dựng tuyến cáp đồng nội bộ chôn ngầm dài khoảng 23 km.
Chính sách ưu đãi
Đầu tư vào khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài nhà đầu tư được hưởng những ưu đãi sau:
- Được vay vốn ưu đãi nhà nước để đầu tư xây dựng cơ sở kinh doanh.
- Dự án đầu tư kinh doanh du lịch được hưởng các ưu đãi như quy định tại điều 15 Luật Khuyến khích Đầu tư trong nước.
- Chủ đầu tư nước ngoài khi chuyển lợi nhuận ra nước ngoài được hưởng thuế suất thấp nhất trong khung thuế theo Luật định.
- Các doanh nghiệp chi nhánh đại diện các công ty thuộc các thành phần kinh tế trong nước được thành lập theo quy định của pháp luật. Có văn phòng đặt tại Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài được sản xuất các mặt hàng phục vụ dân sinh, được xuất khẩu, nhập khẩu trực tiếp các loại hàng hóa.
- Được miễn thuế nhập khẩu đối với phương tiện vận tải để đưa đón công nhân, gồm xe 24 chỗ ngồi trở lên và phương tiện thủy.
- Được hưởng các ưu đãi áp dụng đối với các địa bàn có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn.
Các nhà đầu tư vào Khu Thương mại và Công nghiệp còn được hưởng các ưu đãi đặc biệt sau đây:
- Quyết định của Thủ tướng Chính phủ, về bổ sung một số chính sách ưu đãi đối với Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài, Tỉnh Tây Ninh.
- Khu Kinh tế cửa khẩu Mộc Bài - Tây Ninh là khu Thương Mại và Công nghiệp, phạm vi quy hoạch là 986 ha đã được phê duyệt và được thực hiện bổ sung một số chính sách ưu đãi tại quyết định này:
- Hàng rào bảo vệ cách ly bảo đảm các hoạt động trong Khu Thương mại và Công nghiệp với các Khu kinh tế cửa khẩu.
- Khu Thương mại và Công nghiệp không có khu dân cư
- Trạm kiểm soát để giám sát, kiểm tra người, hàng hóa và các phương tiện ra vào Khu Thương mại và Công nghiệp
- Khu Thương mại và Công nghiệp, dịch vụ pháp luật Việt Nam không cấm, các tổ chức hoạt động kinh tế, tất cả hàng hóa được xuất khẩu ra nước ngoài và nhập khẩu từ nước ngoài.
- Các dịch vụ, hàng hóa nhập khẩu từ nước ngoài vào Khu Thương mại và Công nghiệp không phải chịu thuế giá trị gia tăng và thuế xuất-nhập khẩu.
- Phải tuân theo các quy định của pháp luật Việt Nam về quan hệ trao đổi hàng hóa và dịch vụ xuất-nhập khẩu giữa Khu Thương mại và Công nghiệp với các khu chức năng khác trong Khu kinh tế cửa khẩu và nội địa.
- Hàng hóa, dịch vụ xuất-nhập khẩu ra vào Khu Thương mại và Công nghiệp hưởng thuế giá trị gia tăng là 0%. Hàng hóa, dịch vụ từ Khu Thương mại và Công nghiệp đua vào các khu chức năng khác trong Khu Kinh tế cửa khẩu và vào nội địa Việt Nam phải chịu thuế giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật hiện hành.
- Khu Kinh tế cửa khẩu và nội địa, các tổ chức kinh tế chỉ được xuất-nhập khẩu từ Khu Thương mại và Công nghiệp những hàng hóa, dịch vụ mà Việt Nam không cấm xuất-nhập khẩu vào Khu Thương mại và Công nghiệp và chịu sự kiểm tra, giám sát của Hải quan.
- Hàng hóa, dịch vụ thuộc diện chịu thuế tiêu thụ đặc biệt được nhập khẩu từ nước ngoài vào Khu Thương mại và Công nghiệp thuộc Khu Kinh tế cửa khẩu Mộc Bài không phải chịu thuế tiêu thụ đặc biệt.
- Hàng hóa, dịch vụ thuộc diện chịu thuế tiêu thụ đặc biệt từ Khu Thương mại và Công nghiệp thuộc Khu Kinh tế cửa khẩu ra nước ngoài không phải chịu thuế tiêu thụ đặc biệt.
- Hàng hóa, dịch vụ thuộc diện chịu thuế tiêu thụ đặc biệt từ Khu Thương mại và Công nghiệp thuộc Khu Kinh tế cửa khẩu Mộc Bài đưa vào nội địa Việt Nam phải chịu thuế tiêu thụ đặc biệt.
- Hàng hóa sản xuất gia công tái chế, lắp ráp tại Khu Thương mại và Công nghiệp thuộc Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài có sử dụng nguyên liệu linh kiện nhập khẩu từ nước ngoài theo quy định hiện hành về quản lý nhập khẩu. Khi nhập khẩu vào Việt Nam chỉ phải nộp thuế nhập khẩu đối với phần nguyên liệu, linh kiện cấu thành trong sản phẩm hàng hóa đó. Trường hợp không sử dụng nguyên liệu, linh kiện nhập khẩu từ nước ngoài khi nhập khẩu vào nội địa Việt Nam thì không phải nộp thuế nhập khẩu.
- Các dự án đầu tư vào Khu Thương mại và Công nghiệp thuộc Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong thời gian 4 năm kể từ khi có thu nhập chịu thuế, được giảm 50% số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp trong 9 năm kế tiếp, được áp dụng mức thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp la 10% trong 15 năm kể từ khi dự án đầu tư bắt đầu hoạt động kinh doanh.
- Các dự án đầu tư vào Khu Thương mại và Công nghiệp thuộc Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong thời gian 04 năm kể từ khi có thu nhập chịu thuế; được giảm 50% số thuế thu nhập doanh nghiệp trong 9 năm kế tiếp; được áp dụng mức thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 10% trong 15 năm kể tứ khi dự án đầu tư bắt đầu hoạt động kinh doanh.
- Dự án đầu tư xây dựng dây chuyền sản xuất mới, mở rộng quy mô, đổi mới công nghệ, cải tiến môi trường sinh thái, nâng cao năng lực sản xuất thì được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp cho phần thu nhập tăng thêm do đầu tư mang lại tối đa là 04 năm và giảm 50% số thuế phải nộp tối đa là 07 năm tiếp theo.
- Trường hợp có văn bản quy phạm pháp luật quy định các mức ưu đãi khác nhau về cùng một vấn đề thì được áp dụng mức ưu đãi quy định tại văn bản có hiệu lực pháp lý cao hơn.
- Trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật quy định về cùng một vấn đề do cùng một cơ quan ban hành mà có quy định khác nhau thì áp dụng quy định của văn bản được ban hành sau.
- Dự án đầu tư kinh doanh du lịch ở Khu du lịch sinh thái thuộc Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài được bổ sung vào danh mục quy định khác nhau thì áp dụng quy định ngành nghề được hưởng ưu đãi đầu tư.
- Cho phép các tổ chức cá nhân có dự án đầu tư vào Khu Thương mại và Công nghiệp thuộc khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài được miễn tiền thuê đất trong 11 năm đầu kể từ ngày ký hợp đồng thuê đất và được hưởng mức giá thuê đất bằng 30% giá thuê áp dụng tại khu vực từ năm thứ 12 trở đi.
- Đối với khách du lịch trong và ngoài nước khi nào Khu Thương mại và Công nghiệp được phép mua các loại hàng hóa mang về nội địa và miễn thuế nhập khẩu nếu giá trị hàng hóa không vượt quá mỗi người 500.000 đồng/ngày.
Cơ quan quản lý
Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh:
- Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh cấp giấy phép và đăng ký kinh doanh trên địa bàn Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài theo quy định hiện hành và quy chế một cửa.
- Chủ tịch UBND Tỉnh ký Quyết định phê duyệt dự án xây dựng cơ bản nhóm B, C trên cơ sở thống nhất với Bộ Kế hoạch và Đầu tư.
- Ủy ban nhân dân tỉnh cấp giấy chứng nhận ưu đãi đầu tư cho các dự án trong nước.
- Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh thực hiện cấp giấy phép đầu tư vào Khu Thương Mại và Công nghiệp cho các dự án đầu tư có quy mô dưới 40 triệu USD với thủ tục đơn giản nhất. Đối với các dự án có quy định riêng phải theo quy định hiện hành.
- Ủy ban nhân dân tỉnh được Bộ Thương mại ủy quyền cấp giấy phép cho doanh nghiệp nước ngoài lập chi nhánh, văn phòng đại diện trong lĩnh vực thương mại, du lịch tại Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài.
Ban quản lý khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài:
- Phối hợp với các cơ chế, chính sách khác được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, phối hợp với các ngành hữu quan giải quyết các vấn đề phát sinh tại Khu kinh tế.
- Thực hiện các chức năng quản lý các dự án đầu tư, xây dựng tại Khu kinh tế bằng nguồn vốn ngân sách và nguồn vốn huy động khác theo quy chế một cửa.
- Ban quản lý Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài còn có các chức năng nhiệm vụ được quy định chi tiết trong”Quy chế tạm thời quản lý Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài” ban hành
Bảng giá khu nhà ở khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài
Tiến độ thanh toán:
- Đợt 1: 40% trị giá hợp đồng
- Đợt 2: 30% trị giá hợp đồng
- Đợt 3: 25% trị giá hợp đồng chậm nhất là ngày 31/12/2006
- Đợt 4: 5% tri giá hợp đồng 10 ngày trước khi làm thủ tục khi làm thủ tục cấp giấy CNQSHDĐ.
Lợi ích khi mua nhà khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài:
- Để bán hoặc cho thuê cho các đối tượng không được ở lại sau giờ làm việc. Như chủ cơ sở kinh doanh và nhân viên bán hàng trong khu thương mại, siêu thị miễn thuế, chợ đường biên.
- Làm nhà trọ, khách sạn, nhà hàng, quán ăn, cửa hàng dịch vụ vui chơi, giải trí phục vụ khách tham quan mua sắm và du lịch.
- Những ưu đãi miễn thuế như thuế xuất nhập khẩu, thuế giá trị gia tăng, thuế tiêu thụ đặc biệt và thuế thu nhập doanh nghiệp.
- Mỗi người được mua 500.000 đồng/ngày các loại hàng hóa.
(Theo HOREA)
