Sở Tài nguyên và môi trường TP.HCM đang soạn thảo dự thảo sửa đổi quyết định 19 của UBND TP.HCM về quy định diện tích tối thiểu sau khi tách thửa, nhằm tháo gỡ vướng mắc cho hàng ngàn hồ sơ nhà đất đang bị ách tắc.
Luật sư Đặng Đình Thông, giám đốc công ty Luật Đặng Đình Thông cho rằng, sửa đổi quyết định 19 sẽ giảm cho người dân nhiều rủi ro khi giao dịch. Bởi lẽ, nhu cầu tách thửa để xây dựng nhà cửa trong dân là có thật. Tuy nhiên, do không thể tách thửa nên giữa người mua và bán không thể công chứng, hoặc chứng thực việc mua bán này mà giao dịch với nhau bằng hình thức mua bán giấy tay. Trong trường hợp này, việc được cấp giấy chủ quyền đối với thửa đất sẽ trở nên khó khăn. Ngoài ra, nếu có tranh chấp phát sinh liên quan đến hợp đồng mua bán đất, nhiều khả năng toà tuyên việc mua bán đất là vô hiệu…
Còn theo UBND các quận/huyện, có hai vướng mắc lớn nhất tại quyết định 19 cần phải sửa đổi, đó là: muốn tách thửa thì phải chuyển đổi mục đích sử dụng toàn bộ khu đất, thuế chuyển mục đích phải đóng theo giá thị trường; muốn chuyển mục đích phải phù hợp quy hoạch, nhưng quy hoạch đó là quy hoạch nào thì không được quy định rõ.
Do vậy, ông Nguyễn Hoài Nam, phó giám đốc sở Tài nguyên và môi trường cho biết về vướng mắc của quy hoạch, dự thảo sẽ được sửa đổi theo hướng, tuỳ vào quy hoạch cụ thể của từng địa phương mà giải quyết việc tách thửa cho người dân. Nếu địa phương nào đã có quy hoạch chi tiết 1/500 thì ưu tiên căn cứ vào quy hoạch này để giải quyết, tiếp nữa là quy hoạch chi tiết 1/2000; chưa có quy hoạch 1/2.000 thì căn cứ vào quy hoạch 1/5000 (quy hoạch tổng thể) và quy hoạch sử dụng đất để giải quyết cho dân.
Về vướng mắc phải chuyển đổi mục đích toàn bộ khu đất khi tách thửa, sở cũng sẽ kiến nghị thành phố sửa đổi theo hướng cho phép các quận/huyện giải quyết cho dân theo nhu cầu; không nhất thiết phải chuyển mục đích sử dụng toàn bộ thửa đất, miễn là bảo đảm được diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở, đất nông nghiệp tại địa phương đó.
Ngoài ra, nhiều địa phương cũng đã có văn bản kiến nghị đối với khu vực đã có công văn chấp thuận địa điểm quy hoạch của UBND thành phố, không được tách thửa vì ảnh hưởng đến tiến độ giải phóng mặt bằng; giải quyết tách thửa theo bản án của toà án (đối với các trường hợp thừa kế, tranh chấp…) cho dù diện tích không phù hợp với diện tích tối thiểu quy định tại quyết định 19.
Nhiều địa phương cho biết, hiện có hàng ngàn hồ sơ xin chuyển mục đích, tách thửa của người dân bị tắc bởi quyết định 19.
|
TP.HCM: tạo thuận lợi cho việc tách thửa đất
Hiện nay, sở Tài nguyên và môi trường TP.HCM đang soạn thảo dự thảo sửa đổi, bổ sung quyết định 19 để trình UBND TP.HCM nhằm tháo gỡ những vướng mắc cho hàng ngàn hồ sơ nhà đất đang bị ách tắc tại các quận do những quy định bất cập của quyết định này gây nên.
Theo đó, dự thảo sẽ được sửa đổi theo hướng, tuỳ vào quy hoạch cụ thể của từng địa phương mà giải quyết việc tách thửa cho người dân. Nếu địa phương nào đã có quy hoạch chi tiết 1/500 thì quận căn cứ vào quy hoạch này để giải quyết; nếu chưa có quy hoạch 1/500 thì quận căn cứ vào quy hoạch 1/2000; nếu chưa có quy hoạch 1/2000 thì căn cứ vào quy hoạch 1/5000 (quy hoạch tổng thể) và quy hoạch sử dụng đất để giải quyết cho dân. Ngoài ra, theo sở Tài nguyên và môi trường TP.HCM, sắp tới sẽ quy định cho phép chuyển mục đích sử dụng theo nhu cầu của người dân, miễn là bảo đảm được diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở, đất nông nghiệp tại địa phương đó.
|
(Theo SGTT)
