Báo cáo mới đây của JLL cho biết, những lĩnh vực then chốt gồm coworking, thương mại điện tử và công nghệ thông tin sẽ là động lực tăng trưởng của phân khúc văn phòng cho thuê thời gian tới.

Tại Hà Nội, một số đơn vị điều hành không gian làm việc chung đặt cơ sở tại quận Cầu Giấy, đây là nơi tập trung các khu văn phòng và trung tâm thương mại mới nổi. Trong khi đó, tại Tp.HCM, không gian làm việc chung có xu hướng nằm rải rác khắp thành phố.

Báo cáo thị trường bất động sản mới đây của CBRE Việt Nam cho hay, tại Tp.HCM, tổng nguồn cung mặt bằng văn phòng trong quý đầu năm duy trì ở mức 382.763m2 cho văn phòng hạng A và 813.362m2 văn phòng hạng B. Nguồn cung mới hạn chế là lý do chính dẫn tới thực trạng này.

Thông tin từ báo cáo của CBRE cho biết, sự hạn chế về nguồn cung đã khiến giá chào thuê văn phòng hạng A ở Đà Nẵng trong năm 2017 tăng 57,2%, đạt 26,7 USD/m2.

Khảo sát của Savills cho thấy, từ những tháng cuối năm 2017 đến nay, việc tìm thuê văn phòng diện tích lớn ở khu vực trung tâm TP. Hà Nội và Tp.HCM là điều không dễ dàng.

Ông Thái thuê một khu đất trống dài hạn, xây công trình cao tầng rồi sau đó cho thuê sỉ, thu về lãi ròng 6 tỷ đồng cả chu kỳ.

Ngày 1/8, Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam đã công bố báo cáo về thị trường văn phòng cho thuê quý II-2017 tại TP.HCM, cho thấy giá thuê văn phòng vẫn giữ xu hướng tăng từ năm 2014.

Bình quân giá thuê văn phòng tại Hà Nội trong quý II/2017 đạt khoảng 498.000 đồng/m2/tháng (21,91 USD/m2/tháng). Trong khi đó, mức giá này tại Tp.HCM là 734.000 đồng/m2/tháng (32,28 USD/m2/tháng), cao gần gấp rưỡi (1,47 lần) so với Hà Nội.

Trong nửa thập niên vừa qua, nguồn cung văn phòng theo hình thức không gian làm việc chung tại Việt Nam đã tăng trung bình năm là 58% và chưa có dấu hiệu dừng lại.

CBRE vừa công bố kết quả nghiên cứu mô hình không gian làm việc chung (co-working space) tại Việt Nam. Theo đó, trong 5 năm qua, trung bình mỗi năm nguồn cung văn phòng theo mô hình này tăng trưởng 58%, trong khi nguồn cung mô hình cho thuê truyền thống gần như không tăng.

Số liệu thống kê quý I/2017 của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội vẫn tập trung vào phía Tây và khu vực trung tâm. Khu vực vùng ven vẫn trầm lắng.

Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM năm 2017 sẽ có thêm hơn 180.000 m2 diện tích mới cung ứng ra thị trường, trong đó hơn một nửa tập trung ở khu vực trung tâm. Đặc biệt, thị trường sẽ trải qua từ 6-9 tháng thiếu hụt nguồn cung cùng với sự tăng nhẹ của giá thuê trước khi quay trở lại thị trường của khách thuê trong 6 tháng cuối năm.

Việc phát triển hệ thống giao thông đã tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản nói chung và phân khúc văn phòng cho thuê nói riêng. Ngoài cơ sở hạ tầng giao thông, hiện nay, môi trường cũng là một yếu tố có tác động lớn tới thị trường văn phòng cho thuê.

Hà Nội đang dẫn đầu 54 thành phố trên thế giới về lợi suất thị trường văn phòng hạng A, theo sau là TP HCM trong bối cảnh lợi nhuận toàn cầu của thị trường này đang ngày càng bị thắt chặt, theo Savills.

Từ năm 2014 đến nay, giá cả thị trường văn phòng cho thuê nói chung ổn định và được dự báo sẽ duy trì mức này trong năm 2017 khi nguồn cung mới tiếp tục gia tăng. Vậy nhưng, khi nhu cầu gia tăng và nguồn cung hạn chế, văn phòng hạng A được đánh giá sẽ có diễn biến tích cực hơn.